2019年，禅城最大的旧村改造项目：张槎大江村，近日迎来最新进度：
① 保利华南进驻大江村，设立旧改办公室；
② 处于前期土地摸查阶段，7个村民小组已全部完成房屋测量工作；
张槎大江村
2019年已接近尾声，接下来，大江村的旧改步伐将如何推进？保利将为村民带来什么样的“作品”？
佛山房产于近日实地走访，一起看看最新情况。
大江村旧改办公室开放
张槎大江村位于张槎路南侧、禅西大道东侧，总占地面积约1405亩，为禅城最大的旧改项目。
大江村下设7个村民小组，包括：桥头、联胜、东后、罗联，同建、聚星、聚联，共1547户。
大江党群服务中心
据当地村民透露，今年初已进行全体投票，表决同意开展旧村改造工作，并同意由保利华南进行摸底调查工作。
2019下半年，保利华南于村内设立“大江村旧村改造办公室”。
佛山房产实地走访发现，目前保利的旧改办公室门外并未挂牌，而里面则有显眼的标识。
保利-大江村旧村改造办公室
保利-大江村旧村改造办公室
据保利旧改办公室内的工作人员介绍，目前保利进行的是前期土地摸查工作。
其中，大江村下辖的7个村民小组，已基本完成房屋测量。接下来，将开展申请控规调整工作。
此外，工作人员还透露，由于佛山沙堤机场就在附近，张槎限高55米，限高、容积率等，都是这片旧改地比较“头痛”的问题。
大江村幼儿园
据了解，当地村民都知道“旧改”这回事，就在走访当天，也遇到有村民到办公室内咨询关于测量房屋的事情。
反之，村内的外来租户对此大都毫不知情，而且觉得“事不关己”。
实地走访张槎大江村
大江村主要以冯、何、陈、罗四姓人氏居多，全村面积1.21平方公里，村中有不少保留完整的祠堂。
罗联生产队旧址
佛山房产实地走访所见，村内的大江肉菜水果市场较为老旧，卫生一般。
大江肉菜水果市场
从市场一路走下去，沿路都是各式小商铺，大部分由外地人经营，环境有待改善。
大江村内实拍
大江村原以村办工厂为主，原有大江制锁厂、塑料厂、表带厂，针织厂等村办工厂企业，现已停业或转制，原来的工厂都发展为物业出租。
大江村内实拍
村中部分都是破旧的单层房屋，且年久失修，没人居住。目测仅能用作仓库，或小型加工作坊。
禅城最大的旧村改造
其实，早在今年8月的禅城城市更新推介会上，就出现大江村，土地总面积约1405亩，为禅城最大面积的旧改。其中，村民宅基地约374亩。
目前土地性质为：集体为主、部分国有，意向改造为居住兼容商业用地。
禅城城市更新推介项目
2019年张槎街道的城市更新推介项目共13个，当中，涉及旧村改造的2个，分别为：大江村、东鄱罗埠、岗头旧村。
大江村临近佛山地铁2号线张槎站（在建中）、新媒体产业园、古灶工业区，与二手楼盘保利香槟一路之隔。
张槎新媒体产业园
周边在建楼盘包括：绿地未来城、东基童梦天下、碧桂园世纪滨江等，房价在1.1-1.6万/㎡之间。
海口村规划拍卖121亩土地
据了解，除了大江村之外，张槎的海口村也规划卖地！
近日，在禅城网络发言人平台上，有市民提问“张槎街道海口村，还有多少地没有卖？”
张槎街道海口村委会于12月3日回应，原文如下：
现海口村待开发、待改造的土地约有500亩，分别为留用地121亩，旧厂房物业等约370亩。
集体土地不能随意拍卖交易，必须需要向有关部门申请，并需严格按相关的政策流程审批才能推出市场进行交易。
现我村正在规划准备将121亩推出市场进行拍卖，而其他旧厂房物业进行“三旧”改造，整合开发的形式来提升。
禅城旧村改造政策
2019年，禅城引发了关于城市更新的实施细则，细则中清晰说明了旧村改造政策，以及旧厂房旧物业协议出让的操作流程。
节选旧村改造部分如下：
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