刚性房产与刚需字画

说到中心城市很多人也许不了解，中心城市大范围的来说就是城市人口超过300万的城市（深省会城市超过200万人口），从大范围的中心城市来看，各省的省会城市，直辖市，自治区的首府以及域内人口超过300万的城市。中心城市最鲜明的特点就是都市圈、城市群的建设。就目前的城市发展来看，城市群的建设正在稳步推进。因此中心城市就具有一个人口增长、资源集中、人口向上聚合的属性。如此一来，中心城市的住房需求就会稳步的提升。毕竟人多了房子就不够住了。

中心城市汇集人口是国际惯例

中心城市吸引人口汇集的作用是明显的。未来的城市发展不会再是那种遍地开花的发展模式，一部分城市虽然还在提升城市环境，但是最终也会被吞并或者逐渐的收缩殆尽，这也是目前其他国家正在发生的事情。

新增人口就是刚需

刚性需求包括很多种，现在最新的解读连通改善需求也包括在了刚性需求当中。但是最基本的刚性需求还是个人首套住房的需求。因为城市的向上聚合，人口也开始向上流动。最新流入的人口只有一个目的那就是留下来。留下来最终就要解决住房的问题，所以对于中心城市而言这一点是不可逆的。城市区域必须不断的拓展，为了今后的产业发展打下基础，产业要发展就要做好居住配套的工作，刚性住房需求就此提升。

省会城市汇集省内刚需资源

就目前而言，不少省会城市就是省内独一无二的中心城市，资源、经济、人口优势都在朝着省会城市聚合。毕竟对于本身人口来说，自己省内的省会城市是一个不陌生又有归属感的城市，相比去外省打拼更加有吸引力。在这样的趋势之下，购房者的购房需求也就朝着省会城市发展。刚需大幅增加。

中心城市既然叫做中心就一定有这独特的存在意义。各类优质资源的配置，便利条件的获取都是一批批年轻人前仆后继愿意留在这里的最佳的理由。

房产老J

我们参考美国，参考日本，以及其他的发达国家，其实都可以发现，国家的房地产是一个两极分化的走势。

对于许多城市的中心，比如纽约，大阪，东京等，都是人流挤挤，并且房价持续的上涨。而对于周围的、偏远的城市，房价则相对稳定。

其实，这就是一个人口决定需求，需求决定房价的逻辑。

水往低处流，人往高处走，几乎大部分的人都是希望往中心城市流入的。

因为中心城市不仅有较高的投资价值，而且还是一个刚需、改善的好选择，理由如下：

1、配套完善，教育和医疗体制非常好，处于国际水平，所以更适合年轻人向往；

2、中心城市的机会较多，带来的薪资水平也较高，所以吸引着大量年轻人的入驻；

3、中心城市的人口是保持着一个持续净流入，并且优胜劣汰的循环，所以能够支撑房价的上涨，毕竟人就是财，人多聚财，人多也有机会；

综合来看，未来中国房地产的趋势其实就是如今美国和日本的趋势。有能力的、有实力的、有野心的、基本都会往中心城市涌入，去寻找机会，去打拼未来。

那么这些地方的经济自然会带动房价，刚需、改善、投资自然也就是需求大于供给的一个趋势。

记住，任何一个国家发展到后期，都是一个两极分化，优胜劣汰的趋势，优质的房产会得到青睐，这就是地段为王，人口决定房价的必然趋势。

而中国正在朝着这个方向迈步前行！

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琅琊榜首张大仙

中心城市住房的刚性需求在大幅增加，是因为中心城市的虹吸效应。

一线超大城市因为优质医疗、教育、基础设施资源高度聚集产生的“虹吸效应”圈层继续外扩态势明显，不仅长三角、珠三角大城市圈内一二线城市房价快速上涨，京沪周边部分中小城市房价同样不降反涨，具体来说主要是以下原因：

1、优质的教育资源。目前大多数家庭都是的独身子女，而财富随着改革开放已经积累到了相当程度，在解决温饱进入小康之后，所有的家庭都重视教育，而中心城市教育资源天然占优。例如2019年高考，咱四川上700分以上的考生157个，而成都和绵阳两个城市就占据了80%以上，其余19个地市州上700分的寥寥无几，这个差别太明显了。即使在成都，位于天府广场南边是文翁石室就比高新南区的七中学习氛围好。

2、优质的医疗资源。医疗卫生条件是一个人选择居住地址最看重的一个指标，而且人们越来越重视身体健康。十年前，你很难在地级城市看到综合性的三甲医院，现在基本上每个地级市才都有，就四川而言，2018年统计全川58家三甲医院，成都范围占据34家，而阿坝州、雅安、巴中等地还没有三甲医院。

3、基础设施建设。中心城市基础设施建设更加完善，交通更加便捷，而且票价不高。同样咱成都为例，目前已经修了5环，修了纵横地铁，公交密度，单程行驶时间等等极大的方便了市民的出行。

4、资讯不对称。往往在中心城市人人皆知的事情，在县级民众的眼中是重大新闻，资讯会带来机会不同。

总之，中心城市的房价只会越来越高，而三四线城市的房价或将逐渐边缘化！

我是溯源归一，极简投资践行者！

溯源归一

国家设立中心城市，就是想用中心城市来吸引人口流入，帮助一亿农村人口城镇化。中心城市的人口虹吸能力使得刚需群体不断扩大。

随着社会生产力的发展，城市化进程会不断加速，人口城镇化趋势也会加速，越来越多农村或者小城镇人口向大城市和中心城市转移。

在城市化的第二阶段——50%—60%之间，会呈现出马太效应：人口从小城市流到大城市去。越靠近75%这个阶段，小城市人口流失越大，中心城市人口增加越多。
人口的增加意味着购买力和住房需求的增加。新的户籍人口进入中心城市必然会对房地产行业的发展带来支撑。这也是一线城市房价一直领涨全国的原因。

上林院

1、何为中心城市？

中心城市居于国家战略、国家使命、国际竞争、代表国家形象的现代化大都市。

在资源分配上绝对集中的优势、经济发展上占据鳌头，同时也是统筹上的一把手，并作为先驱引领各区域的发展。

纵观上下五千年，古代的帝都的繁华，“五步一楼，十步一阁；廊腰缦回，檐牙高啄；各抱地势，钩心斗角。盘盘焉，囷囷焉，蜂房水涡，矗不知其几千万落”，没亲眼所见，也有所耳闻。

同时，物以类聚人以群分，人类再不断的发展面不断的进步，总是要往好的方面走，好的资源总是吸引人的，如:孟母三迁不就是为了好的教育资源么？

2、中心城市住房的刚性需求在大幅度增加？

结合以上说法，中心城市往往是人民向往的都市，也是众多人才的汇聚之处，而住房的刚性需求分为两种，刚需住房和投资住房。买得起的多买几套，买不起的就租人家多买几套拿来出租的房子。

（1）、刚性自住需求，不管在哪里都有住房的刚性需求，能住中心城市的又有多少人愿意逃离呢？

（2）、刚需投资需求，投资的目的简单而又粗暴，投资房产不用说大家都说为了获利，投资中心城市和非中心城市的区别就是，获利不同；而在中心城市投资房产获利的几率大于非中心城市。

总结。

也有人想着把大城市、中心城市的房子卖了，去二线、三线以下的城市，买套房剩下的钱一辈子都不用愁，但这也仅是部分“清高”之人“宁做鸡头不做凤尾”的说辞罢了，大部分也都是俗人，做不到那么清高，到具体选择的时候大部分人还是选择中心城市。

天天房知道

未来中心城市住房将至少80%为刚性需求，理由如下:

一、国家将在2020年前将实现1亿农村人口落户城市，这将催生大量的刚性需求在城市中买房。

二、棚改货币化安置，拆迁催生了需求，有钱自然想买中心城市的房，所以造成了人口往中心城市聚集。

三、各地的人才政策，为争取大学生落户提供了优厚的条件，这部分需求对房更强烈。

四、经济效应，中心城市机会多，就业多，想对公平，所以外来人口要融入这个城市就要买房。

五、孩子教育，中心城市的教育质量更好，所以催生了因教育而买房的需求。

六、国家大力打造经济圈，为的就是提升城市竞争力，而竞争力来源于人口活力，所以人口越多，活力越强，置业需求越旺盛。

七、城市居民居住生活条件的改善，他们需要更能满足生活和工作的房子，以房换房也是一种趋势。

八、城镇化进程的加快，将使大部分农村人进城，这部分需求将持续释放，将成为中心城市的刚需。

笃实的糖宝

国家中心城市的正式提出，最早是在2005年。当时，中国城市规划设计研究院（以下简称中规院）受建设部（现住建部）委托，在编制《全国城镇体系规划（2006-2010年）》过程中，首次使用了这个概念。他的定位是要高于省会、直辖市的，国家定位的中心城市是要带动城市周边区域进行经济发展，在国家经济结构和战略布局中具有重要作用。

国家对中心城市在政策、经济投入、战略规划、基础建设等方面的倾斜下，必然会高速发展，同时吸引大批年轻人投入到城市发展中，有了人自然需要大量的住房，年轻人资金不是很充足，购买的房子大部分是刚需小户型。

中心城市在各项利好政策支持下，各行各业收入增加是必然的，对于一些中高收入人群改善住房就会开始考虑了，估计这也就是你问题里提到的刚需投资吧。

憬悟大师

为什么说中心城市住房的刚性需求在大幅度增加？笔者认为可以从中心城市对人口的吸引力与其基础设施完备的优势两方面来解释。

中心城市强大人口吸引力创造了源源不断的刚性需求

什么是中心城市？

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也就是说，这个城市在一个区域里拥有各种要素与资源的最佳优势，并且这个地区所有资源都有向该中心城市倾斜的趋势。其中一个最明显的资源就是人口资源，由于中心城市商业高度发达，就业机会多，福利待遇好，所以人口资源会出现向中心城市大规模流动的趋势，这就是中心城市对人口的强大吸引力！

随着人口不断地流入，对住房的需求者就在不断增加，而且不断向中心城市汇集的人群中具有高学历高技能的年轻人占到了一大半。这些人群不久将面临的人生大事就是买房结婚。因此，住房的刚性需求会在中心城市大幅增长就变得理所当然了。

中心城市基础设施优势对人口安居落户意愿的激发

中心城市除了在一个区域内，商业高度发达，就业岗位多对人才吸引力大的优势外，其还拥有成熟完备的基础设施优势，正是这个优势才能把人口留住。

人们都想享受优质的教育资源、医疗资源以及各种优美的娱乐休闲环境，这些是一些小城市给不了的。而中心城市恰恰能满足人们的这一需求，这就使得吸引来的大量人口，想扎根于此，留在大城市！越来越多的人为留在大城市而奋斗，住房的刚性需求自然就增长了。

人口往具有各种资源优势的中心城市流入，这是还会不断持续的大趋势，因此，中心城市住房刚性需求的大幅度增加还将延续。

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中心城市的住房的刚性需求会不断加大，这个是一个必然的趋势（只要是市场经济体制就会如此），为什么会这样？笔者做简单的分析：

1、市场经济导致资源在集聚

市场经济的发展趋势是社会化的分工合作，这样才能提升效率，而资源和人口的集聚在分工的体制下会进一步集聚，就是在一个区域范围内的人口 在不断增长，资源在不断的集聚，这样物流和信息流的成本就会被大大的摊薄，而资源的利用效率也大大的提升。

笔者举两个很小的例子，比如理发这个需求，如果是在人口稀少的乡村，那么一个剃头匠是走街串巷的，他要移动的去很多乡村才能维持生计，但是在人口密度大的城市，一个小区就可以养活一家理发店，甚至是几家理发店，出门就可以获得理发服务，而理发师也不用移动去理发了，效率被大大提升了。其实这个例子的原理也可以用在购物和餐饮等方面，都是一个道理，一个最朴素的道理就是人气就是财气，聚人气才能聚财气！

第二例子是关于生产的，比如工厂，他是一个产业链上的一环，需要上下游的配合，那么相关的上下游只有在一个区域，那么才能减少运输成本以及信息成本，中国产业很大的优势除了人口红利以外，还有的就是产业集聚的优势，当年的华强北和东莞的合作模式，就是如此，有一个想法立马就能设计生产出来，这个效率就很高了。

2、资源、产业和人口的集聚导致中心城市的土地稀缺

按照上面的简单的道理我们继续推理的结果就是人口会向少数中心城市（全国性的中心城市吸引全国人口）或者是区域核心城市（比如省会，会吸引本省人口或者距离较近的人口），因为随着分工的进行，资源和产业会进一步集中到这些中心城市。

中心城市的人口会持续增加，大家可以类别一下日本，日本的全国人口是负增长的，但是首都东京城市圈的人口确实逐渐增加的，也就是说东京城市圈的人口占全国人口的比重是不断上升的，而且这个趋势不会停止，而日本的乡镇却人烟稀少，无人问津。

房子需要购买力，人口往哪里去，那么购买力就就哪里，人口从哪里 流出，那么流出的城市的购买力就在下降，所以，买房子一定是首选中心城市，哪怕是在一个小城市那么也需要在中心区域选购。

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现在，不同级别城市楼市的差异性日趋明显。人往高处走，大城市由于在教育、医疗、就业机会等方面和小城市之间有着天壤之别，人口虹吸能力强大，小城市的人口在不停的往大城市迁移。一方面，这增加了大城市的住房刚性需求，增强了大城市楼市的购买力;另一方面，这也降低了小城市的住房刚需需求，削弱了小城市楼市的购买力。

虽然有网友会提反面意见，认为现在是大城市房价在下降，小城市房价却在保持平稳。小编认为，这是因为大城市普遍实行了较小城市严厉的多的房产调控手段，限制住了楼市的购买力所致，并不是真实的市场表现。

所以，小编认为应该购买大城市的房子，小城市的房子尽量不买。

關鍵字: 人口 中心 投资