杨裕春
你好，嗨住租房来回答这个问题。
北京一套100平方米的房子挂牌近一年，先后5次下调报价，共降了250万元，但依然没有卖出去；通州二手房均价每平米跌8000元，买卖双方话语权大逆转……近期这样的新闻颇吸引人的眼球。
在去年北京出台“3.17楼市调控新政”以后，全国110多个城市都相继发布了250多项调控政策，无论是覆盖范围、调控手段还是调控力度都创下历史之最。那么楼市的“拐点”真的来了吗？房价真的会降吗？是出手的时候了吗？
一、看供求关系。
以上海为例，相关数据显示，2009-2014年，上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人，流动人口净增加720万人，达到2430万常住人口和3200万净人口的规模。预计到2025-2030年，上海人口将达到4000万左右(持平东京城市圈的规模)，人口的增加对房子的需要量自然也会增加，所以像北上广深这些一线城市来说，长期来看，房价大幅下跌的可能性并不大，因为这些区域的医疗，教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是全国顶级水平。
二、看政策导向。
房价的走势还要看国家的大政方针。目前国家一再强调“房子是住而不是炒的”、并力推“租售同权”，目的就是要将房价控制在合理的范围之内。还有各个城市发布的调控政策、各大银行提高房贷利率等等，各方的综合力量已经在最新公布的70城房价走势上有所体现：热点城市房价总体稳定，一线城市房价继续下降，返乡置业需求则拉动部分二三线城市房价上涨。在业内分析人士看，购房者趋理性，楼市分化将持续。
三、看人口红利。
最终决定房价长期走势的是人口。在过去的十几年里，70、80这两代人撑起了整个房地产行业的发展。但是近几年来我国的出生率一下处于下降趋势，即使二胎政策的放开，也没有带来大的逆转，以前每年有1500—1600万人出生，但是现在每年只有900多万的新生儿，出生人口下降。人口少了，需求也就少了，这就意味着未来的十几年里我国的刚需会减少40%左右。
整体房价的上涨势头虽然被调控所遏制，很多地方无论是成交量还是成交额都出现了明显的下跌趋势，但是首付要求高了，贷款利率上浮了，银行审批严了，房价的整体走势并不能用一个“升”或“降”字来总结。所以，面对未知的未来，还是踏实的生活，努力的工作更为实际。租购同权的政策下，租房也同样能够享受到购房带来的福利。下载嗨住APP，嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真，租房居住使生活更美好。
嗨住租房
房价下跌是必然，房价不跌那其他产品和服务业就会一直跌，房价下跌是经济社会需要。
一、根据现在房地产现状分析，房价必然下跌！
①、现在出现涨价城市新房卖不掉，二手房降价，冰火两重天。那种万人摇也都是虚假的，有的地方摇号几十个身份证号前6位和后4位居然一模一样。降价约谈，限制土地最低价是当地二手房价格，降价城市呢其他经济指标上涨，也就是房价降价才是对的。
②、2019年3月份截止到现在2019年10月份，多个城市二手房挂牌量翻了5倍以上，按照这个速度2020年年初全国二手房挂牌量至少要超5000万套，还有大量新房入市，还有大量空置的房子没有反应过来还没有拿出来卖，如果全部拿出来估计有3-5亿套要卖，投资房子的卖房只要一年卖不掉，要么断供要么降价，到2020年年中或者年末恐怕走上亿套了，到时候谁低谁卖的掉。低价屯的可以低价卖，这样给你说按照现在房价2016之前屯的打3-5折他们都赚钱
③、现在土地流拍，新房高开盘无人买，限制土地出让价格最低价成交，现在拍土地拍出地王大概率要么烂尾、要么破产，要么土地一直烂在自己手里，根本出让不出去也自己造也不划算。
④、有经济头脑都在卖房套现。对于有房子人来说租售比来说租不如售，对于没有房子人来说买不如租。开工厂100年赚的钱不如卖厂卖地赚的来的快。持有办公楼出租100年受益不如卖办公楼。对于上班族而言继续持有房产辛苦工作卖掉房子去鹤岗、玉门类似低房价地区或者移民享受生活，其实很多小县城乡镇房子不超2000一个平方。很多发达国家房子还没有我们一二线贵，人家还是永远产权大别墅。
⑤、2020年房地产行业要变天，由于现在高房价高物价挤压，创业成功概率低，经济下行压力大，2020如果经济和建筑行业要可持续发展，必须让集体土地和宅基地大量趋势，商业办公楼必须配套食堂、一间办公室至少配套三室一厅住宅、还有学校、商业办公楼要么修成垂直生活体，要么修的像现在大学什么都有，并且热门城市周边宅基地入市、一家人分几个户头出来，一家至少规划3-5套，让周边百姓也有钱便于根据自己工作需要到城市接盘，加大侧方位供给，否则经济无法可持续发展，大量建筑人要失业。也就是换个方式玩，国富民也要富，原来依赖出让土地做法是出让土地的把钱都全部赚光了，其他产品和服务无法雨露均沾，是不可持续发展。
⑥、现在买房都不是刚需，都是投资房子的，4亿房奴已经透露这个事实，4亿房奴4亿套房，4亿套房可以居住15-20亿人口，市场已经不缺房。只要二手房持续卖不掉，上半场是房地产开发商和投资房子相爱，下半场是翻脸不认人，提起裤子就走人，相杀了，退房降价竞争那是必然。
⑦、房地产这里把居民钱全部赚完了，其他行业产品服务被迫产能过剩，现在就算有缺房子的99.99%都买不起房子了，也就是是市场真的无刚需，刚需是房地产开发商自己编造意淫出来的，房地产开发商已经是臭名远扬。
⑧、热门城市房子也卖不掉了，因为投资也市场明白了一个现象，那就是住房在需求严重被放大，每年6-7亿农民工和大学生流动出60亿人口的错觉，6-7亿人口流动出60亿住房需求，但是他们真是情况是一年一个工作，三年一个城市，永远买不起房，没有必要买房，不可能流动过的城市买房。常说雁过留毛，但是6-7流动人口流动过后居然不留一根鸡毛！
⑨、中国人口老龄化加剧，70后60后50后三代人人口有5亿多，他们老龄化后住房需求骤减1/3，他们结局是个孩子或者回农村生活没有买房需求，到时候房子卖不掉不说，租都租不掉，再也没有傻子接盘房子和投资房子了。
⑩、开发商债务这几年大量到期，现在拿地都是为了去银行贷款、去股市卖股票、去债券市场发行债券，新债还旧债，债务是永远还不完，只要银行停止给他们贷款，不拿地后股市下滑，债权还不上都会让他们回老家。
还有通货膨胀越膨胀人们消费能力越差、整个需求市场被冻结，消费能力下滑，更多产品服务被迫产能过剩，钱越不好赚。汽车、服装、服务业就是活生生案例，更多企业不得不降薪、裁员。更多个体户和实体不得不关门大吉大利。也就是这个阶段不能放水了，不放水房地产开发商和投资房子得不到解套，放水了他们也得不到解套，这就是无解，就是一个死结无论从那边拉都是越拉越紧，也好比上吊越挣扎越紧死的越快。
二、房价下跌是社会经济需求。
①房地产回归居住属性市场才有钱，那些低价屯的才会低价卖，套现做实体和制造业。
②房地产回归居住属性缺少房子才会买房，买了房子就有装修，就要结婚生子，就要买家具、家电，生子了母婴消费也才起来，这个内需才会快速回暖。
③房地产回归居住属性基本所有城市打工上班农村人都买房，到达安居乐业，聚集人口，才会消费，消费上来，各行各业就繁忙，就业增加，经济才能螺旋状上升。
④房地产回归居住属性，地方、专家、教授才不会一天盯着土地不放，这个不干那个不干没有钱了就出让土地。还出让出新高度，做的一切都是为了卖地，限制最低土地价格就是当地二手房价格、配合开发商搞数据造假、协助给开发商大力宣传要求本地人或者鼓励奖励本地编制和非贬值人员摇号、买房造成万人摇什么的，降价就约谈，各种花样式只为更高价格出让更多土地。
⑤房地产回归居住属性，金融才会被迫改革复合社会发展需求，比如直接把高价房奴债务消失，减少一半变成0利息什么的。从而释放高价接盘房奴的消费能力，这个绝对是伟大创举，也有实力能力这么做，因为将近10年我们房地产钱完全是印出来的。欧洲都有国家负利息了。
⑥房地产回归居住属性、金融和投资市场钱才会流入科技、制造业和其他实体，这些才会助力国家强大，这样说我国经济发展并不是房地产拉起来的，是制造业拉起来的，如果我们不加入wto没有制造业，现在我们照样是农业大国，现在可以看看家庭80%收入都是制造业和制造业配套的商业贸易、服务业给的。房地产发展除了出让土地的赚钱，其他日子都不好过，开发商也是挂个名、负债70%以上、建筑行业拖欠工资多的是，教材市场也是玩资本市场游戏，房地产疯狂发展房子落入炒房客手里不装修、不买家电、不买家具这个对于装修、家电、家具行业都没买任何作用。现在建筑行业赚钱还是农村自己盖房子的赚钱。当很多人出门去工厂打工赚了钱回家盖房子建筑行业才起来的。
⑦房地产回归居住属性了，我们货币才会找出路，大家都知道货币超发，那房地产破了怎么办，人民币国际化啊，美国现在放水，我们反其道而行之，把进出口同时上去。美元不想做国际货币，那我们上去吧！还有货币下乡，宅基地入市、集体土地入市造商业大楼和办公大楼，科技农业和生态农业，还有很多方向让我们开发呢！
刘华银mark
我来说一下我的购房经历吧：我是2015年买的二手毛坯，因为要结婚，所以只考虑现房，原户主是2013年底买的房子，单价是6950元，发票我见到的，然后是7290净得卖给我的。然而关键在于原房主只赚了7000块（这个算出来的，差价减去利息，契税，交付各种费用），我却花的是8000块买的！因为不满两年，双方所有的税是我交的，我肯定会把这个费用平摊在房价里的，那人家问我多钱买的，我肯定会说8000块，如果我再卖，抛开市场不谈，只要有看好我这套房子的，我的出价肯定会高于8000块！
森普利
房价是否下跌不能一概而论。地域、位置以及风俗等因素都会影响房价的起伏。
房地产在近十多年来快速发展，房价也是一路飙升，从2018年开始趋于稳定，2019年一二线城市的房价有下跌趋势。但总体来说，房价并没有太大的下降，有些地区反而在上涨。
2019年关注郑州房价比较多，郑州2019年房价总体下降，但只是部分区域的房价降的比较多，二手房房价降幅较大。部分地区房价反而一直在上升，比如郑州的郑东新区以及港区的房价持续上涨。
由于各种因素的影响，几线后的小县城房价一直在上涨，我老家在河南某个国家级贫困县，如今房子均价在五千，最高的住宅在八千左右的房价，可谓是比一些市的房价都要高。其中最大的原因就是结婚的需要，大部分结婚都需要家里买车买房，当地农村的人结婚女方要求把房子买在县城（虽然一点用没有）。
按照发展规律来说，房价的总体趋势会下降。参照那些发达国家的发展规律，刚开始依靠房地产来发展经济，拉动经济的发展。到达一定程度后，房价下降甚至房地产覆灭。但由于中国体质的问题，房价又不可能突然下降很多。
伊人间
房地产天大的弊病啊！拿着国家银行的钱，用国家的地，建房子，肥了一小撮人，坑了百分之九十以上的中国人。跌不跌老百姓也买不起了，因为变成空钱族！你们自己留着用吧？
老王123
房地产该不该跌？首先我们要清楚当前工薪阶层一个月的收入能买多大面积。不要说北上广深，纵然三四线城市，很多居民的三个月收入买不到半1个平方，也就是说要买一套100平米住房，至少不吃不喝需要工作25年。25年 ，基本是一个人最辉煌的岁月。因此，从老百姓的幸福指数看，房价必须跌，且需要大幅跌。
其次我们再来看看为什么房价炒得如此之高。第一是地方政府土地出让金居高不下，这是推升房价主因；第二是开发商利润空间越看越大，第三是营销商及中介的炒作推升。
如果地价不降，房价要想大幅度回调，不切实际！
你认为如何？欢迎大家发表不同观点！
正金点睛
房价肯定会跌，这是毋庸置疑的。这几年房价持续走高，房产开发商已经累积了大量的房源，其数量之大远远超出市场需求，按照市场经济理论来说，房价早就应该跌了。可是我国的房价有其特殊性，许多买过房的人和开发商不希望房价跌，因为房价突然地下跌意味着巨大的亏损，许多开发商可能因此破产，许多人将会失业。所以，国家通过宏观调控的手段死死的延迟着房价下跌，而许多开发商也通过开放少量房源的手段控制着价格。虽然这种手段并不能拖延太久，但足够让亏损降到最低。于国于民都有好处。
房价下跌有其政策的必然性。国家计生局经过调查发现我国新一代生育大军(90后)生育水平明显下降。正常情况下，生育水平下降只会发生在发达地区。可是现在许多2，3线城市的生育率也明显下降。这是一个很奇怪的现象。但是结合90后的经济水平就很容易得出结论——90后的经济水平无法匹配生育率，也就是说他们养不起孩子，索性不生，罪魁祸首就是居高不下的房价。试想一下，如果你连一个固定的居所都没有，那你还会考虑生孩子吗？当然不会，就算国家开放二孩政策。在我国全面放开二孩政策(以后有可能全面放开生育限制)的大背景下，国家必然会对房价有所动作，而经过这几年的调控，房产开发商已经把损失降低到危险线以下，房价下跌已经势在必行。
那么房价大概会跌到什么水平呢？白菜价？这我不敢乱说，不过可以得知，房价仍然不会太低，因为房子贵不在房子本身，贵在地皮。房产开发商每卖出一套房就需要交一套房的税，比如交易税(3元每平)，印花税，营业税，个人所得税等，房产开发商如果不想亏损又有的赚，房价必然不会跌到低于5000一平米(二三线城市)，若真的要实现房子白菜价，估计还需要再等待相关政策的出台。
淮左名都督
房价有涨有跌，参考物价符合市场变化规律，理应这样，但实际事与愿违。
房价如果能够下跌，其主要原因有哪些？我个人观点如下：
1.制造业崛起，实体经济成为重中之重。制造业取代房地产经济依赖杠杆，减少土地财政支撑，逐渐削弱房子对经济的贡献。简单一点解释，家里的经济来源，原来主要是靠房子卖钱获利，调整以后，卖房收入只占很少一部分，比如说10%；那时，完全就靠市场调节就可以了。这个时间节点在那儿？至少我是不知道。
2.现在刚需依然存在，主力军已由80后转向了90后。80后现在买房，以改善型为主，孩子上学，结婚用房仍旧占一部分；90后(家庭状况，一般两个孩子居多)，年龄已经20-29周岁，正是结婚买房的主力军。如果想让90后成为过去的时代，至少也得需要10年，所以房地产的红利在短时间依然存在。
3.现在经济不景气，房产保值依然被推为首选，所以房价仍旧有投资支撑，当然跟风投资客被套牢也不再是少数。国家政策房住不炒，因城施策，只要国家大力度执行下去，完全打消炒房理财的想法，房价必然也有所回落。
所以，以上我个人认为：房价未来的趋势，只要还有大的需求，国家的政策没有大的调整，稳中有降，均是合理的，报复性下跌到2016年之前，这也就是我们的一厢情愿吧！买涨不买跌的观望心态，到最后总是让我们多花钱!说多了都是泪!
嘉桐垒垒Vlog
2018年房价走势扑朔迷离，说跌看涨的都有。只能说房价的走势需要看几个方面的因素，下面分别进行说明。之于是跌是涨就是各抒己见了。
宏观政策
在2015年-2016年房价暴涨后，全国各地因地施政的出台各类限购限贷政策，金融层面也从提高房贷利率等方式来增加购房者的成本。通过一系列手段，目前多数地方尤其一线城市房价结束了连续爆涨的势头，像北京甚至出现了价格回落。
从而可以看出，不论是行政政策、财政政策都对房地产房价产生很大的影响，两会上房产税改革的消息已经得到官方的确认。预计在2020年的落地会对房价产生较大的影响，但是影响方向还要看房地产税具体征收的条件了。
需求方面
人均收入对房价的影响。社会居民的平均可支配收入制约着其对住房的购买能力，从而影星着自身对住房的需求。人均可支配收入的增加增强了对住房的购买力，也增加了对住房的需求，从而带动了住房价格的上涨。尤其国人传统的“居者有其屋”的思想，使得大家都从心底认同购房的需求。
城镇化人口增加。随着越来越多的农村青壮年人口涌向城市、扎根城市，刺激了对住房的需求：首先这类人在通过自己的努力后有了一定的经济基础，有了买房扎根城市的想法；第二有些投机者看到大量农村人口是涌入，预测到房价的上涨而买房增值或出租。
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供给方面
土地供给。土地是自然资源，一个国家拥有的可开发土地是一定的。城市土地的稀缺性和其供给的缺乏弹性，会促进土地价格的上涨造成了房地产供给缺乏弹性和车根本的增加，从而推动了房价的上涨。
住房供给结构不合理。国内商品房存在着供给结构不合理的特点，主要表现为高档住房过多，中低档住房偏少。为了提高收入，政府会将土地以一个尽可能高的价格出手，房地产商为了增加自己的销售利润，会较多选择建造利润较高的高档住房或精装住房，导致中低档住房供给不足。
房地产税对于利润的过度追求。有些房地产商结成利益同盟，囤地少量建房，控制着商品房的数量。为了提高利润率，还会雇佣他人冒充买房排队的办法，可以制造出房少人多的假象。各种丑闻层出不穷。虽然政府对于各种乱象进行了明令禁止，但是上有对策下游政策也让人防不胜防。
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由于长时间房价的上涨，现在大家的预期都会觉得以后还会涨。很多人都会出现一种观念：趁现在早点买房，早买省钱。现在不用买房的去买房，需要买房的去买房，有闲钱的去买房。于是在市场环境已经房企宣传效应下大家都争着去买房，提高了对住房的需求。
说了那么多，其实房价肯定还是会稳定下来的。只是看稳定的高度在哪里。国家供给侧改革的目的也是为了改善房地产行业站GDP大比重的现象，重塑实体经济。在这改革能初步实现之前，房价跌的可能并不大。
张壁纸
昨天一个还没毕业的大学生跑过来问包包，想在广州买房预算240万以内，首付80万。我就很好奇一个大学生还没毕业怎么也跑来蹭房价的热点。原来姑娘谈了个男朋友，现在想在广州买个窝，不然以后担心买不起了！买房的钱还是双方父母出的，真可谓用心良苦！
焦虑感已经从80后转移到90后了。一线城市的房价想跌真的很难，想他跌个一半你好出来扫楼的就洗洗睡吧！广州房屋每年成交量都在10万套左右，由于广州辐射面积大现在番禺也去到了三万多。偏远一点的增城也突破两万了，感觉以后就没有所谓的市中心了，大家都是市中心了。
那是不是意味着房价就会大涨呢？这个想法也不现实，很简单你看看现在的限购限贷政策。每年都像鲤鱼跃龙门一样，控制好出闸鲤鱼的数量！向过去那样一年涨个百分之五十的行情就不要想了！
简单总结一下，刚需买来住，你是没有办法的事情赶紧买！炒房想投资，洗洗睡吧！国家已经替你安排好大大的“发展方向”了！房住不炒知道不！
