买新楼房，大家就图一个新。
正常情况下新房都比老房子设施齐全，比如车位都可以做到1：1以上，绿化率都在35％以上，什么人车分流，刷卡入户，新风系统等等，可以让业主生活更加便捷。
但实际情况可能不是你想象的那样，只有已经入住的购房者才知道
现在市场上流行“高层+叠墅”这种产品，但有些购房者根本不愿意选择这样的小区来置业，其中的原因，他们已经看透了
为什么小区会出现两种产品？
有些人觉得，有别墅的小区环境肯定好，这样的说法也对，不过只是别墅地块环境好，这样的产品别墅和高层之间通常是分割开来的，别墅是别墅，高层是高层，虽然同属一个小区，但没有交集。
高层为叠墅提升容积率，叠墅提供高溢价增加利润。
为什么不全开发成高层呢？
原因是楼盘的预算成本，高层显然需要更高的成本，而叠墅低成本价格高
为什么不全部开发成叠墅？
受限于容积率不能低于1.0，叠墅也很难做到1.0以下。
这是一种开发商严控成本的产品
是否意味着利润减小或者成本即将超支？
是的，开发商团队会精确计算核定开发方案，其中不确定的支出项有很多，比如是否启动营销，优惠幅度等，一个楼盘看起来很大，除去土地，建造，装修，自持，保障等，可供出售的没有那么多，甚至有些楼盘拿地价格高，还会出现亏损
亏损带来的就是质量问题
已经亏了不可能一亏再亏，需要及时止损，已经定好的4000元装修，就可能打折扣，而房价却不会便宜。
有些开发商原本计划赠送车位，最后也变成了购买车位
某种意义上来说，优惠幅度越大的开发商，实际上是越有底气的。
决定开发商的利润有两个方面，一是地块成本，二是建造成本，同样价格情况下，拿地成本高，房子就差，拿地成本低，房子相对好一些。
分辨楼盘品质的简单方法
①高层小高层，小高层更好
②叠墅，4层叠墅比5层和6层好
③容积率，容积率低的好
④单元少的好
⑤小区公共面积大的好
⑥不把边，不临街，看河不靠河的好
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