臨近年關，很多買房人的焦慮也日漸顯現！著急購房者——逛了一年了，得在年底把房子這件事解決了，不然明年又不知道什麼狀況了。樂觀等待者——晉城這五線城市，薪資水平遠遠達不到房價標準，今年這房價也快觸頂，高不了了！
那麼問題來了，2020年，晉城房價會降？
回顧2019年，房價增長讓人猝不及防
回顧2019年，晉城房價的增長速度讓人驚訝。一位網友表示，他去年這會兒從西安回來看房時，晉城的房價也就6000左右，當時覺得是期房，還挺貴，猶豫了下，沒買；今年再看已經七八千了，這漲的真是讓人措手不及！
2019年，這一年晉城房價到底發生了什麼？
2019年，晉城五大片區（西南、西北、東南、東北及北石店片區）共計60個住宅板塊，755個存量住宅小區基價都呈現出或多或少的上漲趨勢。2019年11月晉城市區存量房市場平均基價為6947元/㎡，環比增長2.18%，漲跌幅較上月增長0.9個百分點。位於晉城市主城區內的四片區11月平均基價7065元/㎡，中高層住宅平均基價7391元/㎡。
數據顯示，2019年11月晉城市五大片區平均基價均呈上漲趨勢，本月晉城市市區範圍內五片區基價增長幅度均保持在1.2%-3.1%之間。
無論是從直觀數據，還是購房人的切身感受，我們都不得不承認，2019年，晉城房價漲了！
晉城房價在觸頂邊緣徘徊，
為何晉城房價不降反升呢？
大部分三四五線城市面臨人口流失、老齡化等問題，其支撐房地產市場的長期動力不足，而外地去三四五線城市的投資客並不多，只是靠本地人消化為主。對於晉城來說，目前房價也在大家所能接受的最大範圍邊緣徘徊，按道理來說，應該會穩定房價，給樓市稍稍降溫才對，為啥還不降反升了呢？
開發商難降價
中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強指出，首先，土地成本，材料成本，貸款成本，人工成本等因素，造成建房成本上升。尤其是土地成本，對於晉城房地產市場來說，近年來土地成本增加使得開發商的利潤相應減縮，導致其不願意降價。
其次，對於晉城市場來說，分批次賣房已是常態，對於開發體量較大的開發商來說，後期降價無疑是給自己的營銷造成負擔，畢竟老業主也是衣食父母，從頻發的“房鬧”事件，可見一斑，誰都不願意自己買的房子比別人貴！所以，很多開發商表面上也不敢隨意降價了，怕惹麻煩上身。
最後，購房者都有買漲不買跌的心態，假使開發商對於房價一旦鬆口，可能房子就更難賣了，到時影響的不僅僅是自己這個樓盤，可能還會蔓延到整個樓市中來。
穩房價才是主要定調
據統計，目前的營業稅及附加、企業所得稅和土地增值稅，再加上房企所需繳納的契稅、印花稅等，各類稅費之和及土地成本占房價很大部分。
如果房價降了，納稅就會減少，而開發商也必定不願意再花大價錢來拿高價地。房地產經濟一直以來都說是重要組成部分。當然，房價背後包含的不僅是經濟因素，還有很多社會因素等等。房地產行業一直以來都是促進經濟發展的主要手段，房地產行業無論是大漲還是大跌都會造成一定的市場混亂，所以一直以來“穩房價”都是市政措施的主要定調！
政策調整下的趨勢
在七月末的政治局會議上，再次明確了”堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。1、限制房地產信託融資。2、限制房企外債融資。3、嚴查資金違規進入房地產。4、嚴控房地產開發貸。5、嚴控P2P（很多P2P對應房地產資產）。6、嚴格控制居民房貸。在這六項政策中，其中四項是抑制供給的，只有最後一項是抑制需求的，嚴控P2P，似乎對供需兩方面都有抑制作用。對於晉城這個供不應求的市場來說，抑制供給的結果就是，導致供給減少，供給商的成本提高，最終使得房價上漲。
請回答2020年，晉城房價會降嗎？
關於房地產市場的影響因素，目前比較被認可的是：長期看人口，中期看土地，短期看政策和金融。
我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，人口流入的地方，未來房價長期來說怎麼走？——漲。人口流出的呢？肯定漲不動。這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。
從人口來看，目前晉城城區的常住人口遠遠多於其戶籍人口，數據顯示常住人口足足多出戶籍人口11萬人，澤州縣常住人口多出戶籍人口0.49萬人，由戶籍人口數量和常住人口數量的差距來看，晉城這座城市的人口流動趨勢還是向內發展的。不僅如此，隨著丹河新城的建設，晉城也加入了搶人大戰，至於2020年結果如何，我們只能拭目以待了。
中期看土地，如果這個地方人口是流入的，不供地，這個地方房價會怎麼走？
晉城的房地產市場目前還處於不平衡發展狀態，供不應求是市場近年來的常態，從近年來的土地消化週期和土地供應量來看，後期或將形成一定變化。
短期看金融和政策，如果一個地方人口是流入的，還不怎麼供地，最近貨幣和政策又開始刺激了，這個地方房價會怎麼走？
對於政策來說，其特點是不可預測性。你永遠不知道政策什麼時候出臺和改變。政策可以短期刺激市場，但改變不了城市的價值基本面！對於樓市來說地方性、臨時性政策也許可以促使房價上漲，但是從國家級、長遠的政策來看，晉城作為中原城市群的核心城市，未來必定會和中原城市區域發展共進退。
小結：對於房地產的未來，值得擔心的並不是房價繼續上漲，而是怕房價一旦大跌，流動性極度萎縮，缺乏接盤者，這才是處置危機最大困難。2020年，晉城房價是否會降，我們無法一概而論，但有一點必然不會錯，就是2019年底和2020年買房，還是要理智、謹慎些！畢竟對於大多數購房者來說，買房還是自住為主。
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