临近年关，很多买房人的焦虑也日渐显现！着急购房者——逛了一年了，得在年底把房子这件事解决了，不然明年又不知道什么状况了。乐观等待者——晋城这五线城市，薪资水平远远达不到房价标准，今年这房价也快触顶，高不了了！
那么问题来了，2020年，晋城房价会降？
回顾2019年，房价增长让人猝不及防
回顾2019年，晋城房价的增长速度让人惊讶。一位网友表示，他去年这会儿从西安回来看房时，晋城的房价也就6000左右，当时觉得是期房，还挺贵，犹豫了下，没买；今年再看已经七八千了，这涨的真是让人措手不及！
2019年，这一年晋城房价到底发生了什么？
2019年，晋城五大片区（西南、西北、东南、东北及北石店片区）共计60个住宅板块，755个存量住宅小区基价都呈现出或多或少的上涨趋势。2019年11月晋城市区存量房市场平均基价为6947元/㎡，环比增长2.18%，涨跌幅较上月增长0.9个百分点。位于晋城市主城区内的四片区11月平均基价7065元/㎡，中高层住宅平均基价7391元/㎡。
数据显示，2019年11月晋城市五大片区平均基价均呈上涨趋势，本月晋城市市区范围内五片区基价增长幅度均保持在1.2%-3.1%之间。
无论是从直观数据，还是购房人的切身感受，我们都不得不承认，2019年，晋城房价涨了！
晋城房价在触顶边缘徘徊，
为何晋城房价不降反升呢？
大部分三四五线城市面临人口流失、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足，而外地去三四五线城市的投资客并不多，只是靠本地人消化为主。对于晋城来说，目前房价也在大家所能接受的最大范围边缘徘徊，按道理来说，应该会稳定房价，给楼市稍稍降温才对，为啥还不降反升了呢？
开发商难降价
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强指出，首先，土地成本，材料成本，贷款成本，人工成本等因素，造成建房成本上升。尤其是土地成本，对于晋城房地产市场来说，近年来土地成本增加使得开发商的利润相应减缩，导致其不愿意降价。
其次，对于晋城市场来说，分批次卖房已是常态，对于开发体量较大的开发商来说，后期降价无疑是给自己的营销造成负担，毕竟老业主也是衣食父母，从频发的“房闹”事件，可见一斑，谁都不愿意自己买的房子比别人贵！所以，很多开发商表面上也不敢随意降价了，怕惹麻烦上身。
最后，购房者都有买涨不买跌的心态，假使开发商对于房价一旦松口，可能房子就更难卖了，到时影响的不仅仅是自己这个楼盘，可能还会蔓延到整个楼市中来。
稳房价才是主要定调
据统计，目前的营业税及附加、企业所得税和土地增值税，再加上房企所需缴纳的契税、印花税等，各类税费之和及土地成本占房价很大部分。
如果房价降了，纳税就会减少，而开发商也必定不愿意再花大价钱来拿高价地。房地产经济一直以来都说是重要组成部分。当然，房价背后包含的不仅是经济因素，还有很多社会因素等等。房地产行业一直以来都是促进经济发展的主要手段，房地产行业无论是大涨还是大跌都会造成一定的市场混乱，所以一直以来“稳房价”都是市政措施的主要定调！
政策调整下的趋势
在七月末的政治局会议上，再次明确了”坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。1、限制房地产信托融资。2、限制房企外债融资。3、严查资金违规进入房地产。4、严控房地产开发贷。5、严控P2P（很多P2P对应房地产资产）。6、严格控制居民房贷。在这六项政策中，其中四项是抑制供给的，只有最后一项是抑制需求的，严控P2P，似乎对供需两方面都有抑制作用。对于晋城这个供不应求的市场来说，抑制供给的结果就是，导致供给减少，供给商的成本提高，最终使得房价上涨。
请回答2020年，晋城房价会降吗？
关于房地产市场的影响因素，目前比较被认可的是：长期看人口，中期看土地，短期看政策和金融。
我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？——涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。
从人口来看，目前晋城城区的常住人口远远多于其户籍人口，数据显示常住人口足足多出户籍人口11万人，泽州县常住人口多出户籍人口0.49万人，由户籍人口数量和常住人口数量的差距来看，晋城这座城市的人口流动趋势还是向内发展的。不仅如此，随着丹河新城的建设，晋城也加入了抢人大战，至于2020年结果如何，我们只能拭目以待了。
中期看土地，如果这个地方人口是流入的，不供地，这个地方房价会怎么走？
晋城的房地产市场目前还处于不平衡发展状态，供不应求是市场近年来的常态，从近年来的土地消化周期和土地供应量来看，后期或将形成一定变化。
短期看金融和政策，如果一个地方人口是流入的，还不怎么供地，最近货币和政策又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？
对于政策来说，其特点是不可预测性。你永远不知道政策什么时候出台和改变。政策可以短期刺激市场，但改变不了城市的价值基本面！对于楼市来说地方性、临时性政策也许可以促使房价上涨，但是从国家级、长远的政策来看，晋城作为中原城市群的核心城市，未来必定会和中原城市区域发展共进退。
小结：对于房地产的未来，值得担心的并不是房价继续上涨，而是怕房价一旦大跌，流动性极度萎缩，缺乏接盘者，这才是处置危机最大困难。2020年，晋城房价是否会降，我们无法一概而论，但有一点必然不会错，就是2019年底和2020年买房，还是要理智、谨慎些！毕竟对于大多数购房者来说，买房还是自住为主。
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