“土拍也玩双12，XX企业XX亿淘宝二机厂”，就这个标题我都打磨了三个星期。我明知道双12的优惠力度没有双11大，新闻也少了很多，但我还是想为开发商上头条做点贡献，晚上下班，可以拿着老板的奖金清空我的购物车。
结果，结果，我这会儿还坐在办公室，用我冰凉的双手，敲打出了“流拍”。
没想到等了一天的结果竟是二机厂地块G2019-95、G2019-96全部流拍。
这两块地从政府发布公告之日起，就备受关注。G2019-95、G2019-96地块南北长约560米，东西宽约250米，总占地面积140000平方米，约合 210 亩。目前两地块已经全部完成拆迁工作，除去代征道路、绿地等后，净地为187亩地。
187亩？净地？是的，没错。
虽说这次拍地“遇冷”，但也不能断言这就是南阳土拍的转折点。只是从下半年这几次拍地的状况来看，房企的确“谨慎”了不少。原来那种带点“赌气”性质的举牌，已经难觅，取而代之的是思虑再三的动手。
这两块地北临中州西路，与南石医院隔路相对，南至厂区围墙，西邻原西环路，周围还有第一完全学校和第十一完全学校。除了交通上的便捷，教育资源丰厚，生活气息浓重，目前这个区域也只有名门·中州府在售。
近几年，柴油机厂、棉纺厂、汽车制造厂等这些南阳十几年的老企业要么倒闭，要么经营困难，需要靠“卖地求生”。二机厂目前已经辞去了很多普通员工，只有一些技术人才还在养活，但这些技术人才也仅靠厂内发放的最低生活保障过日子。高额的技术工资和机器设备资金的投入已经让二机厂欠下巨额的外债，这次卖地就是为了结算在职技术人才的工资和支付进口设备的账单。显然这次二机厂土地出让没有成功，可能不是他们不想成功，而是成功的标准定的有点高了。
土拍预冷，西区仍“稀”
西区的发展随着
卧龙岗武侯祠文化园项目正式启动和未来建设西路的修通迎来了新的发展机遇。
2019年以来，阳光城丽景公园三个月时间实现销售和签约、建业碧桂园龙悦城的三开三罄、鑫联龙升苑首开即罄、名门·中州府城市展厅开放当天到场客户1000余人，这些都足以体现西区原著居民以及周边县区强大的购买力，更让大家体会到西区人民对品牌开发商的稀罕程度。
任何一块土地都有它的潜在价值，如果将目光放远，西区的价值绝不是你眼前的暗淡。
我并不认为目前开发商拿地热情出现下降，可即便是这样，也不应该过度解读。开发商不是万能的，他们对楼市的预判也未必就是真实。去年打破头拿不到地，现在有地没人拿，开发商同样是人，在群体性热潮中，很难保持冷静。难道开发商不想拿么？当然不是，大环境回归理性，拿地不会很迫切。开发商年底要去库存，冲业绩，要完成销售目标，投资进程只能暂时放缓。
到了年末，企业自身调动资金的情况开始变得不乐观。一方面，年底是企业集中偿债期，需拿出更多资金用以还债；另一方面，无论是银行还是其他融资机构，年底余额均出现不同程度的不足，这影响了企业获得外部融资的机会，也就加剧了其在土地市场的表现。
因此，整体来看，年末土地市场会呈现一波较为冷清的态势。
不经历风雨 怎么见彩虹
土地是房企的食粮，无论市场形势怎样，开发商都不会放弃这个生产链条中的基础和必要环节。
无论如何，地价关联房价，地价的稳健更有可能稳住房价门槛，对购房者而言，此事相当喜闻乐见。西区的发展相比于其他版块来说，还是有很大的潜力，需要一个个品牌开发商来开拓。这次的土地流拍并不代表西区毫无潜力可言，在这样的调控政策下，政府也不是单单只考虑价格，更多的也会挑选开发商，毕竟大品牌的开发商实力经得起考验，不能让烂尾再跟我们关联起来，南阳人吃的亏已经够多了。
就像那首歌唱的：没有人能随随便便成功，不经历风雨怎么见彩虹。希望这次流拍是好事多磨，给马上过年的我们和开发商多留一点时间和空间。
天道有轮回，苍天饶过谁
12月1日的南阳高铁开通了！
三馆一院片区，三川御府、中梁江山印、领创滨河府的城市展厅都已经陆续开放了；
白河南片区，常绿悦龙府、信友天樾、建业新筑入会活动也是红红火火；
南阳东区（鸟巢片区），常绿大溪地、美盛白河湾疯狂过后，也就剩下中信国安城二期在售；
中心城区，广苑地产七年磨一剑，力掷老食品商贸城地块，同时防爆厂老厂区土地也进入我们的视线。
股市有句话叫：树不会长到天上。对楼市和房价，道理亦然。
未来南阳的房价不可预测，最终的决定权是市场，是购房者。2016年到2019年这三年的时间，我相信开发商和我们都一样，没有想到南阳的需求量迸发的速度这么猛烈，房价上涨的这么猖狂，一记记响亮的耳光拍打着没有拿地开发商和没有买房的我们。
从一次次的地王频出，大家逐渐明白：不是地价决定房价，而是买方市场需求的接受度决定房价。“地价预测房价”的逻辑将会行不通，“参照周边二手房房价定价”将会成为未来的趋势。
但是在对未来集体不确定性的氛围中，也有人瞥见希望，城市的扩张赋予其最大发展信心，经济的量化宽松最终会投影在资产领域。
天道有轮回，苍天饶过谁。
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