要說現在什麼職業賺錢最容易，那麼，除了足球運動員，就是開發商了（如果開發商也算一個職業的話）。在國足老鷹生個夜貓子—一代不如一代的情況下，同樣飽受詬病的足協一發狠，給足球運動員下了薪酬不超過千萬的限薪令。就在投資足球的各位房地產開放商以為能節約成本的時候，長沙一紙通知，又給他們“限薪”。這回“難兄難弟”湊一塊了。驚不驚喜意不意外？
給開發商限薪？這不是開玩笑。本週三，湖南長沙市發佈通知，對房地產房價做了剛性約束，提出加強商品住房價格管理，明確給開發商掙得的利潤制定了天花板——平均利潤率為6%至8%。這份通知沒有給開發商多少消化的時間，通知公佈之日，即刻實施。
足球在中國其實就是房地產富豪們的運動，而房地產業就是赤果果的“提款機”。如果仔細看，你會發現，中超的許多球隊球員的衣服上都印著各個房地產開發商的名字。綠茵場也成為了開發商的鬥秀場比如恆大就是傑出代表之一。球員們大爺似的在球場上溜達，而他們動輒千萬元以上的高薪，實際上就是開發商的賣房所得。
戰爭沒有毀了敘利亞足球，而高薪卻毀了中國足球。房地產沒有毀了國人的住房夢，而高利潤卻讓開發商有點找不著北。頂層也好，足協也好，不動是不動，一旦動起來，那就會讓球員和開發商“感受一下我們地熱情”。長沙給開發商利潤“限薪”，雖然在本質上是在制約房地產的野蠻發展，但是，在許多購房者心裡都認為，這是給自己出了一口氣。
如果說，購房者對房地產開發商的怨念釋放，都寄託在房產稅和空置稅上，那麼，長沙給開發商開出的利潤限薪令，則是讓我們感覺房價下跌無望的時候，彷彿又發現了房價下降跌的新突破口，又發現了一個制約開發商野蠻生長的新路徑。
眾所周知，房價高，除了蓋房成本高之外，就是因為房地產開發商賺取的利潤高。有數據表明，開發商買房賺取的利潤高達百分之二十到三十。也就是說，售價一萬一平米的房子，開發商至少賺兩千，最多可以賺到三千元以上。
這不是買耳挖勺的幾塊錢，這可是每套售價以百萬千萬計的不動產。一套賣下來，開發商就能從購房者手裡收割幾十萬，甚至數百萬。一個樓盤買下來，能夠掙多少，且不說一些開發商開發的樓盤都變社區，居委會長期駐紮了。論賺錢誰最牛，除了開發商我連國足誰都不服！
樓市發展二十多年，當年的房地產小嫩芽已經發展成為難以讓其他樹苗存活的參天大樹，再加上盤繞其上的類似於炒房客的藤蘿，這讓許多購房者對房地產業持續進行著“痛並快樂著”的酸爽體驗。直到現在，購房者的可支配收入八成以上都貢獻給了300萬億的房地產盤子。而自己的安居夢則是越來越疲累，買房已經成為剛需心裡最大的痛。
開發商拿地，用項目抵押從銀行貸款打地基，再用預售的期房從購房者手裡拿錢，進行還貸和後期建設，這一波操作走下來，基本上都是“借雞下蛋”，自有的資金動用的佔比並不大。試想一下，這和國足是不是有異曲同工的意味？難怪房地產開發商都樂意投資足球產業，原來是“一脈相承”下來的。
地球人都知道，相比較於其他傳統行業，房地產業的科技含量並不高，但是，卻是關係國計民生的巨無霸產業。房地產顫一顫，國民經濟也要抖三抖。畢竟，人家直接或間接影響的行業就達幾十個，有分析稱，國民生產總值佔比也達到了五分之一左右。
在高質量發展的今天，房地產業攫取的購房者利潤越高實際上已經擠佔了我們發展的空間，出現了擠出效應。這讓無論是個人還是企業都面臨著可支配資金被佔用，陷入進行生產生活手裡沒錢兒的窘境。
長沙個開發商頒佈的房地產開發商利潤“限薪令”的舉措，在一定意義上，達到了促使房地產開發商降價的目的。從最高百分之三十的獲利，變為最高百分之八的利潤，剩下的利潤無法賺取，開發商還想在長沙這片混，怎麼辦？最好的辦法就是把利潤返還給購房者。而這一返還最直接的效果就是房價下跌。
如果說房產稅和空置稅是對炒房客囤房居奇施行的釜底抽薪之策，那麼，長沙的房地產“限薪令”則是抄了開發商的後路。如此三管齊下，炒房客囤積的房產得到了有效釋放，讓稀缺的房源變得不再稀缺，開發商把持的高房價出現平抑，誰也沒咒念。購房者開始暢想：冬天來了，春天還會遠嗎。
此前，小編特意做了一下功課，發現，同為省會城市的長沙在房地產領域比較低調，在一片沸沸揚揚的房價“漲聲”裡，一直名不見經傳。但是，只要關注房價就會知道，長沙才是我們樓市裡隱藏的大BOSS。因為它在房地產江湖的諢號是“樓市調控最嚴的二線城市”。再透露一個小消息：長沙的房價只有一萬多一平米。
從頂層實施本輪樓市調控開始，長沙就出臺了一系列配套調控措施。三年下來，長沙在房地產的戰績可謂彪炳，這讓許多生活在三四線城市，房價卻已經漲到一兩萬的購房者羨慕不已。樓市調控至今，我們收到的消息大多都是，一些地方對樓市明緊暗松，或者是打著引進人才的幌子賣房。長沙對房地產開發商利潤“限薪”，則成為樓市冬天一片蕭索裡的亮眼綠色。同時，這也讓購房者看到了房價全國下行的希望。
長沙的實踐證明，房價真的不是越調控越漲價，開發商也不像泥鰍那樣滑不溜手。只要措施對頭，執行到位。完全是可以遏制房地產漲姿勢的。如果長沙的做法能夠獲得頂層認可，並大範圍推廣，那麼，購房者就可以鬆一口氣了。唯一可慮的就是，在“一城一策，因城施策”的總體樓市調控下，地方的執行力是否可以相信，長沙的做法是否會遇到水土不服。
購房者不再是開發商“提款機”，房地產要和足球一樣將“限薪”，長沙在樓市調控在樓市調控中已經先試先行，對全國房地產業也具有借鑑作用。人口近千萬的湖南省會，都對房地產開發商採取了有力的措施了，你所在城市在房地產領域平抑房價採取了哪些舉措，起沒起到效果呢？歡迎在評論區討論。
閱讀更多 鐵口斷房 的文章
