最近有网友提问，如果房价暴跌，这两年高位接盘的人会怎么做？看到这个问题，给我的感觉是“耸人”。近年来房价在宏观政策严格调控下，整体还是比较平稳的，即便是个别如鹤岗等城市的房价下跌到了几万元可以买一套，也没有造成太大影响。当然了，这只是一个假设性问题，房价是不会出现暴跌情况的。

问题中的“高位接盘”的确是个重点。全国各城市房价普涨，也就是最近两三年发生的事情，先不说大城市，之前很多三四线小城市的居民买房并没有太大压力，或者说没有像现在这么大，多数早买房的人甚至还有相当不错的“成就感”。而在房价高峰期买入的人就显得不太幸运了，一旦遇到房价暴跌，房子贬值不说，银行贷款还要照旧还，是受影响最大的一方。“怎么做”就是这部分群体需要考虑的问题了。就此话题聊聊个人看法。

为什么说房价不会出现暴跌？

认为房价不会暴跌的理由其实很简单：

首先，中国的土地是公有性质，地方政府依靠土地出让获取的收入占到了财政总收入的一半以上，那么作为房地产开发的其中参与方（或称利益方），显然不会任由房价暴跌而坐视不管。房价涨跌在10%以内是正常波动，跌幅太大开发商就会被约谈。个别城市按照一城一策、因城施策管控市场也是允许的，但是不允许也不可能出现整体性下跌。

其次，目前我们的房地产市场还不是一个完全由供需关系影响的市场，政策对市场的超强调控力是其他国家无法比拟的。比如对一些商品房供不应求的城市采取限售、限购措施，就能够有效抑制投机炒房行为；而对库存量大的城市，则可以采取宽松政策释放掉存量房，否则没有政策强力介入，炒出天价房不是没有可能。

第三，银行作为房地产开发的关联方，虽然没有直接参与经营活动，却在源源不断的为市场提供大量的资金支持，房价暴跌会直接导致银行金融危机，因此银行是不会允许房价暴跌的。虽然银行没有能力去干预市场，最多采取银根收紧措施，但是银行的“后台老板”有那个能力。

第四，如今房产在家庭资产配置中的比重达到79%，如果房价暴跌，影响面太大，很多家庭生活将陷入瘫痪，大量工人失业，造成社会动荡，因此众多有房家庭也不愿意房价暴跌，国家出于社会稳定也会提前进行干预。

另外，房价在下跌前期是有预兆的，相关机构在风险监测方面早有防范，有系统完善的应对方案，不要说暴跌，即便房价出现一定幅度下降，也可以通过大数据数据分析提前掌握，及时调整市场，避免危机发生。

假如房价暴跌，高位接盘的人会怎么做？

假如房价真的暴跌，高位接盘的人无非以下几种情况：

1、弃房断供。高位接盘的人往往都是倾尽所有，甚至掏空家庭“六个钱包”凑首付买的房，一旦房价暴跌，他们的房子将会大幅贬值，此时已经资不抵债，想要保住房子，就要向银行提供抵押物，名下的所有资产也将被银行冻结；不能提供抵押物，也不能按期偿还债务的那部分人，就会被迫选择弃房断供。

2、大闹售楼部。高位接盘的人如果选择断供，不仅房子没了，征信也会被拉黑，很长一段时间将不能再贷款，这个后果他们很清楚。当沮丧和愤怒的情绪燃烧到了极点，就会寻找发泄的地方，售楼部就成为热点部位，他们就会去找开发商“清算”，要求退钱、退房，如果诉求达不到，就会大闹售楼部。

3、成为社会不安定群体。如果高位接盘的人最终没有达到退钱、退房目的，变成了无家可归的人，并且群体数量占比太大，断供潮就会导致很多家银行破产，引发金融危机，波及社会各行各业，经济崩盘失业率上升。任何一个社会热点问题，都会点燃这部分人的消极情绪，成为社会不稳定分子。

4、该怎么过还怎么过。上面说到了群体数量问题，其实真正走到弃房断供这一步的人并不多。如今刚需买房占比很小，多数是炒房或投资，银行的审核又非常严格，炒房客也不是所有的房子都使用杠杆。如果是刚需，在收入仍然稳定的情况下，一定会竭尽全力保持还贷，炒房客最多也就是低价甩卖几套房子度过难关。尽管他们内心会感到不快，但是生活还会照常。