又到年底了，跟房子有關，又和“有錢人”有關的一件大事，大概就是繳納房產稅了。那麼具體怎麼繳呢？我們來看看。
以下信息以國稅總局上海稅務局相關公告內容為準
僅供參考
01
本市戶籍
免稅條件
❶ 購首套房，無論面積多大，免收房產稅。
❷ 新購且屬於第二套及以上住房，人均60㎡建築面積免徵房產稅，超出面積視為“應稅面積”應繳納房產稅。
基於以上條件計算：
本年度應繳房產稅 = 按人均建築面積60㎡計算超出部分面積 × 新購房單價 × 70% × 稅率（0.4%或0.6%）
* 新購房單價≤57962元/㎡的，稅率為
0.4%* 新購房單價＞57962元/㎡的，稅率為0.6%
參考當年稅率確定條件表 ▽
舉例
例如3口之家，免徵面積應為180㎡。他們首套房建築面積為100㎡，購買第二套房120㎡，單價為50000元/㎡。因此兩套總面積相加為220㎡，超出免徵面積40㎡。則他們本年應繳房產稅為：
40×50000×70%×0.4%=5600元
每年的12月31日前。納稅人應當在該日期前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
去哪繳稅
渠道一：登錄付費通網站 www.shfft.com 或使用付費通APP、“付費通賬單查繳”微信公眾號。
渠道二：登錄電子稅務局網站 https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn。
渠道三：就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行等。
渠道四：應稅住房所在區的房地產交易中心稅務窗口。
02
外地戶籍
有本市長期居住證滿3年可免交房產稅（如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅）。沒有長期居住證的外地人需每年全額（不以人均面積計算按產證面積全部繳納）繳納房產稅直到賣掉為止。
03
外籍人士
每年全額（不以人均面積計算按產證面積全部繳納）繳納房產稅直到賣掉為止。
附上海房產稅退稅的退稅標準：
1.本市戶籍家庭
- 在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
2,非本市戶籍家庭
- 持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。
- 還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。
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