歲末年初，火熱的瑞安土地市場，又迎來一波重磅！
12月12日，瑞安兩塊堪稱“黃金地段”的土地成功出讓，花落兩家。
陽光城率先競得瑞安濱海新區地塊，總價5.98億元，溢價率10.3%，以9270元/㎡首次佈局瑞安房地產市場；
溫州弘潤6347元/㎡競得瑞安老城地塊，總價為7.8億元，一線沿江，打造瑞安新地標；
根據浙江土地使用權網上交易系統顯示，這也是今年瑞安最後幾塊起拍價過億的地塊，兩塊地成交總價近14億元，政府和拿到黃金地段的開發商，一同笑到最後。
值得注意的是，溫州弘潤拿下的瑞安老城西單元地塊，將誕生瑞安第一高樓，高度或將138米！一舉刷新瑞安沿江天際線新高度。
一、地塊詳情
瑞安老城沿江地塊有3宗子地塊組成，分別為：老城西單元05—12、05—25、06—07地塊，建築面積122937㎡。根據開發要求：其中05-12地塊住宅不大於48519.9㎡，05-25地塊住宅不大於38309.7㎡，可售住宅面積合計86830㎡。
溫州弘潤以78031萬元總價競得，成交樓面價6347元/㎡，溢價率4.1%，弘潤還需代建安置房不小於33900㎡，地塊內還包含了一地塊標誌性建築總高度≥138米的超高層建築，刷新了瑞安建築高度。
地塊詳情圖
2、地塊範圍：沿江西路以南，瑞湖路以西、濱江大道以北，紅旗閘以東
3、總用地面積：52925.19㎡，國有劃撥用地面積10627.6㎡；
4、土地用途：住宅用地、商服用地；
5、容積率：05-12地塊≤2.5、05-25地塊≤2.9、06-07地塊≤4.0；
6、建築密度：05-12地塊≤30%、05-25地塊≤30%、06-07地塊≤50%；
7、綠地率：05-12地塊≥35%、05-25地塊≥35%、06-07地塊≥20%；
8、代建建築面積≥33900㎡，包括05-25地塊代建建築面積≥22700㎡（住宅建築面積≥22300㎡，商業建築面積≥400㎡）；06-07地塊代建商務建築面積≥11200㎡，公共配套設施按有關規定配建。
地塊區位圖
從地塊區位圖看，G15瀋海高速貫穿而過，將完整的三大塊地一分為二。濱江大道與沿江西路兩大主幹道，恰好位於地塊的南北兩側。瑞安中學位於東北角，瀋海高速瑞安互通收費處離地塊的直線距離為1.5公里。
地塊交通異常便捷，可謂是上通下達。背山面江，南北通透，風水極好。
按照出讓要求，這個地塊將出現一座不低於138米的建築物。因此，可以預料它將成為瑞安新的地標建築。與東邊的瑞安外灘明珠大廈，外灘嘉園，濱江大廈等高樓群一起，構成飛雲江瑞安段的城市天際線。
因此，這地塊若將建成後，138米的地標建築將給瑞安城市形象加分不少。
本次出讓的低溢價率，也值得行業人士關注。
2017年，華鴻時代以28.95億元拿下瑞安安陽街道下沙塘村安置留地及舊村改造地塊，成為瑞安地王。摺合樓面價14219元/平方米，溢價率38.33%。
相對比瑞祥新區高人氣、高成本地價，這次弘潤的拿地價可謂實惠，成交樓面價6347元/㎡，溢價率僅為4.1%。可以說是輕裝上陣，可進可守，壓力較輕。放眼火爆的瑞安樓市，尤其是拿地有優勢的樓盤，應該屬於不愁賣的級別。
比如位於瑞祥新區的星耀灣(二期)，高達24200元/㎡的價格，竟也被秒殺一空。而性價比較高的樓盤更是暢銷，南濱街道閣巷新區的海悅嘉園(一期)，465套房源，均價7634元/平米，也是在幾乎售罄狀態。
可見，瑞安的樓市火爆程度。硬生生走出了不一樣的獨立行情。
二，陽光城佈局瑞安
陽光城首入瑞安競得濱海新區地塊
瑞安上望街道蔡宅村地塊位於濱海新區，地塊用地面積39635.96㎡，出讓面積20347.31㎡，容積率≤3.18，計入容積率的總建築面積≤125759㎡，其中出讓住宅建築面積≤64559㎡。
最終，陽光城首入瑞安，成交總價58945.9萬元，成交樓面價9270元/㎡，溢價率10.3%，需代建安置房不大於58696㎡，商業建築面積不小於2504㎡，由村經濟合作社自持。
地塊詳情
地塊西北處為瑞安安陽新區，地塊周圍配套成熟，小區眾多。教育資源也較為豐富，比如北京外國語大學附屬瑞安學校，瑞安市集雲實驗學校，安陽實驗中學等在附近一公里範圍內。金色家園，集雲佳園，歐瑞豪庭、瑞嘉庭院等大型品質小區均在附近，是瑞安人口密集度最高的區域之一。
地塊周邊交通便捷，在建有世紀大道、新城路、望東西路、羅陽大道等，還有規劃溫州市域鐵路S2線。
出讓地塊的基本情況
1、地塊位置：瑞安市上望街道蔡宅村；
2、地塊範圍：富民路兩側，上達路以南，城南大道以北（具體詳見用地紅線圖)；
3、總用地面積：39635.96㎡，出讓用地面積20347.31㎡；
4、土地用途：住宅用地；
5、容積率：≤3.18；
6、建築密度：≤25%；
7、綠地率：≥35%；
8、建築控制規模：計入容積率的總建築面積≤125759㎡，其中出讓住宅建築面積≤64559㎡，剩餘建築面積由村經濟合作社自持（住宅建築≤58696㎡和商業建築面積≥2504㎡）；
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