天河 | 员村
小赵的第二篇走访，从家旁边看起。
这个月疯狂忙碌之余，我还搬了个家。从黄埔搬到了员村，住进我亲戚的房子。虽然搬家很折腾，可我终于能逃离老黄埔灰尘满满的天空。工作的地方在潭村，我每天骑车上班不到10分钟，终于把生活圈划进了CBD，真实感受到幸福感提升。
面貌老旧，转型艰难
说回员村，它不是一个村子，它泛指一片区域。珠江以北，天河以东，黄埔以南，三地交界之处就是员村。地图上，大致以华南快速干线、科韵路、黄埔大道三条主干道为界限。
当时九几年，我还小，跟着大人从天河体育中心坐车去员村感觉已经出城了。那时候，还没有珠江新城，更不要提其他琶洲或者金融城。现在再回看，焦点板块全部围绕在旁，员村的位置可谓非常有优势。然而，真的走在员村，从地铁站出来那一刻就会恍惚，因为围绕你的都是城中村。
拥挤的道路，熙攘的小店，缠绕老旧的电线……还有我都很久没见过的红砖墙，我走着走着都有种穿越时空的感觉。其中有很大部分老房子，是员工宿舍。员村当年开了很多厂，在五六十年代开始是广州乃至全国有名的轻工业重镇。后面陆续工厂停工或搬迁，留下了大批“老破小”和大面积空空如也的厂房仓库。
如今，这些房子仍旧有人居住着，题图的视角是从员村望珠江新城，大家可以看看那鲜明的对比，员村因为历史遗留以及政府改造不力，城市面貌与周边板块相差甚远，它本能用得天独厚的地理优势，成为珠江黄金地带上的重要一极，如今却落魄成一块伤疤。
整个员村板块，一手房几乎没有，以后也估计很难再有。2008年，广州市透露，员村将不搞房地产，明确了员村的新定位：珠江新城CBD延伸区。现有两块地皮被政府征收改造。一块是红砖厂，另外一块是旁边的玻璃厂。正对小蛮腰中轴线的位置，已成废墟。
两个厂的旁边，是员村板块比较热门的盘：美林海岸，单价6w。它在科韵路边，离金融城非常近，里面的小区环境是很典型的热带美林style，踩盘当天是下午车来车往，人来人往。
美林海岸是比较靠近江边的，不过有客户跟我反应他曾经去看过这个盘，特意从后面走到江边，小区比较大走很久，还要绕一下才能到江边，不是特别方便。另外是它距离地铁站虽然不远，但是要路过n个红绿灯，弯弯曲曲。这位客户更多是从自住角度考虑，而投资方面，美林海岸的成交量在员村是排前的，今年的回调行情，老破小跌了，而它的价格还是保持住。
员村存在大量的散盘，也就是没有小区环境的楼梯楼，或者大马路边的电梯楼。只有几个盘是属于改善享受型，它们的价格当然也很美丽。
天荟公馆 7w
海景花园 6.3w
美林海岸 6w
都市兰亭 5.3-5.8w
东璟花苑 5.3w
塞拉维 5.2-6w
小赵罗列了员村板块比较好的几个盘单价，关于它们的位置分布以及户型，还有优劣等细节分析，我不在这赘述，需要了解详细的文末加我。
上图是海景花园，基本上都是大户型。从位置来看，它比美林海岸要更好，而且因为户数少，我反而觉得更稀缺。海景花园就在天河公园南门边上，天河公园地铁站正在如火如荼地施工中，未来这里的地铁枢纽叠加商业体，一定爆发更多潜力。除此之外，医院、学校、区政府、肉菜市场、文化宫……周边生活非常完善，真正的1公里内配套。
小赵在广州政府门户网站上搜索“员村”，出来的并没有什么大新闻，明显感到不受重视。它的未来完完全全要依赖周边的几位大哥们。特别是金融城，因为金融城仅有的住宅就两个：江源半岛和佳兆业壹号，还已经是卖完了。中介说，最近已经有很多人来咨询员村房子，因为可能公司要搬去金融城或者去那边工作。
除了这些贵的，动辄上千万。其实员村还存在很多平民的选择，单价在3w+，260w可以买到楼梯楼两房，400w可以买电梯两房。甚至放宽条件，总价还能更低。员村虽然自己没有什么产业，可是它承接着附近众多上班族的住房需求，左边有珠江新城，上边有天河软件园，右边还有科韵路与未来的金融城，所以说租房与购房是很旺的。
这就意味着：
买员村，自住，上班方便。
买员村，放租，租金挺高。
买员村，投资，未来可期。
除此之外，5、11、21（二期）号线地铁，程界西村旧改，废弃工厂改造、文化产业园升级…员村的老树发新枝能否奏效？小赵的此次走访，既惊诧于广州市区还有如此怀旧之地，也感叹黄金CBD附近还能有如此亲民的居住之所。也许我们忽略它了，我建议你也去看看。
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