12月11日周三广州浪奇发布公告，正式确认其将获得广州市政府的土地收储补偿21.56亿元，另有奖励金4.31亿元，合计躺赚25.87亿元人民币！
而广州浪奇九年平均的净利润仅为3126.6万元，需要82年才可以赚到这25.87亿，如果按2018年的净利润3329万来算，也需要78年。WOW！
（制图：雨季）
看着做梦都在笑的浪奇股东们，想想浪奇现在这么奇浪，还能好好地做生意吗？
我们先来看看事情原由，以及思考背后的“荒唐”。
广州浪奇的车陂工厂地块刚好在广州市的国际金融城规划内，将被用于建设广州国际金融城的科技创新总部。据悉，广州国际金融城是广州市建设国家中心城市，实施“金融强市”战略，推进广州区域金融中心建设做出的重大战略部署。
依照广州市政府的新规《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（穗府办规〔2019〕5号）第（十三）条规定“旧厂原土地权利人申请由政府收回整宗土地的，可按同地段毛容积率2.5商业用途市场评估价的50%计算补偿款”。国众联行以及正诚资产两家资产评估公司以2016年9月28日为基准日的平均评估价格后，上述地块获得了广州市政府的巨额拆迁补偿，当然广州市政府挂牌出让后也获得了近一半的市场利益。
按照财政部的《企业会计准则解释第3号》，第四条规定：“企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁，收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理。其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，并按照《企业会计准则第16号——政府补助》进行会计处理。企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的，应当作为资本公积处理。”
而《企业会计准则第16号——政府补助》第八条规定“与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益”。
因此这近26亿将源源不断地给广州浪奇带来收益。
但是，这些都不是我们要关心的。
问题是，看到昨天和今天一字涨停的000523，好像哪里有点不对劲？
是的，广州浪奇的这块地不是近两叁年的资产了（超20年了吧），地块也不是12月11日突然暴涨到26亿的，不动产在近10年内不断的升值，10倍是基本的，20倍不是不存在。作为上市公司、公众公司，为什么广州浪奇在报表已经“畸形”时没有做公允价值评估入账？就算没有公允价值入账，为什么不在每年的年度报告披露不动产清单，并说明这种已经巨额升值的地块？
在12月11日之前卖掉000523的投资人，他们如何依据公开信息（包括财报）进行判断的？
延伸的问题是，其他的上市公司如有类似的情况，是否有需要进行公允价值入账？
据目测，其他上市的蓝筹公司、准蓝筹公司大都存在这种现象，而且比广州浪奇还要“劲爆”！为什么是“据目测”，因为公开资料没有披露呀，财报有“固定资产”一栏，但是没有不动产清单呀，投资人无法进行正常的分析评估。除非不正常。
上市公司在北上广深的自有物业，价值超过20亿的商业大楼比比皆是，看看一线城市的商业高楼大厦，哪个不是上市公司的办公大楼？成本价（账面）是多少，1亿？2亿？经过折旧后（有的账面可能摊销完毕了，呵呵），十倍以上的增值算是“乞丐版”。
响应地方政府号召搬迁是正常行为，届时每20多亿的卖楼收入，现金、总资产的剧增，又将给市场一个个“惊喜”。
（本图由网络获取，如有版权请联系处理）
投资性房地产可以以公允价值入账（有的上市公司其实就是投资性不动产，就是赖着不评估入账，等关键时刻给你一下子），那么对于价值已经暴增的自用型不动产是否应进行公允评估入账呢？
如果不进行重新评估，监管部门以及市场投资人天天被“惊吓”？天天被“惊喜”？
“玻璃大王”曹德旺曾直言，“中国的上市公司手里都握有大量房地产，年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套。”
据不完全统计，进入2019年四季度以来，已接近20家上市公司披露卖房收入，或者拟出售房产来改善业绩。
其中中房股份11月29日公告称，拟出售新疆兵团大厦裙楼的一层、三层，交易总金额1.33亿元，预计增加2019年营收1.27亿元，增加净利润5100万元。其“卖房保壳”手法被市场认为是最为熟练的，亏一年盈利一年。
也是刚刚的12月11日，数源科技公告称拟挂牌出售位于杭州市江干区的10处商铺，拟出售资产在评估基准日的账面净值合计为 2113万元，评估价为5110万元，评估增值2997万元；而今年前三季度，该公司归属净利润不过2025万元。
还是引用去年底本公众号的一篇文章的说法“起码到目前为止，管理层的关注点是存在偏差的，不要只质疑他们卖资产的动作”。
要切底解决这个上市公司“突击行为”的唯一办法就是全面清查，证监会联合财政部做资产重估公允价值入账，产生的收益尽早进入延期收益进行--逐-年-分-摊！
要不然，对于蓝筹公司，年-年-“惊喜不断”；对于ST公司，年-年-“重点监管”。有啥意思，用处不大。
上市公司报表严重失真，资产重估刻不容缓。
希望并建议证监会联同财政部相关部门让上市公司进行大规模的资产重估，或者强令上市公司披露价值已变动巨大、对财报有严重影响的资产进行市场公允价值评估、入账。
理由是：
1、目前我国的不动产、各类大资产价格已经趋稳，不大可能再大起大落了；
2、大部分的上市公司持有相关不动产及长期股权投资超过10年，而恰恰在这十几年的时间是我国大资产价格特别是不动产价格大幅飙升的时候，是中国改革开放40年的“劳动果实”；
3、相当一部分不动产等资产已经隐含了十倍以上的增值，企业报表已经完全失真；
4、绝大多数投资者并不知道真实的资产价值状况，无法做出正确的投资决策；
5、如果任由上市公司以极低的价格出现而无动于衷，我们40年改革开放的果实将被别人（QFII等外资）收割，而我们白干了40年；
6、对于没有业绩压力的公司，处置这种“可处置资产”极有可能产生灰色链条，甚至利益输送。
好处是：
1、对于处于经济下滑时期的中国经济有莫大好处，有利于2020年经济的保6%。
2、对于扩大消费有直接推动作用。
3、吸引外资进入中国。
4、实现2020年二级市场的繁荣与价值回归，比房地产拉动经济、政府投资拉动经济更加健康。最靠近实体的就是二级市场，目前最靠谱的就是二级市场。
盯紧你手中的蓝筹，看看其固定资产的价值，最好能找到一份不动产清单。会不会亮瞎你的眼睛呢？有空的朋友可以分析看看600900，哈哈。
想以十年前甚至20年前的价格买入不动产的投资人，进二级市场淘呀！
【特别提醒】本文观点不管对错，仅供相关人士参考讨论，不作为任何人买卖股票的推荐，也不作为入市的建议，本公众号及作者不对据此进行投资之后果承担任何经济上的、法律上的责任。投资有风险，入市需谨慎。
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