近几天，深圳楼市动作频频！
12月11日，前海首宗宅地公开出让，天健38.9亿拿下宗地，楼面价7.2万，未来限价9.9万。
12月12日，官方正式出台文件，取消深圳公寓“只租不售”！
小编看了一眼，不得不感叹，临到年末，哪行哪业不得赶业绩？就在这两天，开发商又推出了新盘！
山海上园开盘，宝安新房遇冷？去化仅3成
12月10日，山海上园获批预售许可证，此次预售备案了700套房源，分别位于二期的2、6、7栋，包含商业和住宅两种产品。
其中，商业产品51套，均价7.6万，住宅产品649套，均价6.55万，单价区间5.8-7.1万，总价区间393-1580万，户型建面约64-223㎡，跨度极大，尤其64㎡的小户型是不少刚需客户的上车之选。
实际上，项目早就于11月30日开始认筹，认筹金5万。据悉，项目于周五（12月13日）晚间八点选房开盘，整体售卖约200套，以总套数649套住宅计算，去化率约3成！
和之前宝安的新盘相比，山海上园的去化成绩仿佛一盆冷水泼在火苗上，凉凉的。根据网友爆料，开盘现场真正的购买人数不多，虽然开盘有一个99折，但更多的人是前往看热闹的，甚至还有山海上园前几期的业主。
其实，山海上园遇冷也是有迹可循的。一方面，山海上园之前的维权风波闹得比较厉害，影响置业者的信心，另一方面，山海上园的地理位置比较偏僻，距离固戍站需要步行约20分钟，对于刚需人群来说并不怎么友好，而且周围的环境比较杂乱，升级改善还需要等待很长一段时间。
山海上园之前一期的产品在2017年推出，当时备案均价5.8万/㎡，如今的价格与之相比，上涨了约7000元/㎡。
其实涨幅并不算大，但是该楼盘目前周边商业等配套还没有成功孵化，处于比较初级的阶段，生活氛围并不浓郁。而在前期入伙之后，楼盘闹出了不少维权风波，有些至今还没有解决，在口碑问题上，非常影响置业者们的信心。
虽然已经有消息称，项目由京基接受操盘，当年后续楼盘情况如何，还是有待检验的。
项目详情
项目位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。
项目总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，计划分四期开发，属区域首个大规模综合体项目，规划建面10万㎡规模的购物中心。目前，一期已经入伙，二期1、3、5栋也早已售罄，现在推售二期2、6、7栋。
2栋位于宝安大道旁，与2期围合组团之间有商业街，主推的65-88㎡户型均分布在此栋住宅楼，均为单卫生间户型，户型紧凑、方正、实用率高。且2栋单价、总价都低，虽然部分阳台直面马路，但是整体还算是宝安刚需上车盘。
6、7栋则位处2期围合组团内部，楼下即是花园小区，背靠铁仔山，看园景、山景，安静。
98-223㎡等户型分布在6、7栋，6、7栋部分户型是能够直面铁仔山山景，景观资源相对有优势。
距离项目最近的地铁站是1号线固戍站，步行距离约20分钟左右，需要靠公交或共享单车换乘。
商业主要依靠社区自给，目前仅有部分楼栋底商开业。项目三期规划有综合体商业以及写字楼等，现在已经开工进行基本的土地工作，四期地块也同样如此，但三期商业体至少需要两三年才能兑现。
项目亮点是自带九年制学校——华中师范大学宝安附属学校，建设在项目周边。该校是宝安区政府引进的，且华中师大附属学校龙岗、光明区都已开设分校，师资、资金都比较有保证。此外，项目本身配建有两所幼儿园，满足未来大社群中家庭幼儿教育问题。
在配套上，学校资源目前相对突出，商业还在起步，乘坐地铁需要换乘，以公交、自驾为主。项目背靠铁仔山公园，周边还有碧海湾公园，届时环境兑现之后，区域内的公园、绿化情况还是相对不错。
龙光玖龙台三期备案推公寓
均价4.36万！
11月28日，龙光玖龙台拿下预售证，仅留一天半的时间认筹。11月30日，光明龙光玖龙台二期住宅产品线上选房，不到70秒全部选光，成就“秒光”奇景，也能看出龙光玖龙台的产品究竟有多么火爆！
当然，造成这种火爆场景的原因，一部分在于4.8万的备案均价低于预期，就算加上4500元/㎡的装修价格，楼盘均价也不过是5.3万/㎡，远远低于之前6万的吹风价！
时隔短短十天，12月11日，龙光玖龙台三期又备案了！
不过，此次备案的不是住宅产品，而是518套商务公寓和1394套办公产品。
商务公寓均价4.36万/㎡，户型建面约72-99㎡，单价区间3.8-4.8万，总价区间为275-476万；办公类产品均价4.5万/㎡，户型建面约42-81㎡，单价区间3.6-4.6万/㎡，总价区间为151-313万。
单从价格层面来看，龙光玖龙台的均价比其他同处光明的楼盘产品要高一些。
小编在房网查到，之前光明的公寓类产品建发小巨蛋璟悦轩，公寓均价为4.29万/㎡，而勤诚达的公寓类产品均价只有4.15万/㎡！
当然，这仅仅是价格层面的对比，龙光玖龙台的商务公寓在面积上还是比较占据优势的，而本身项目的区位条件和周边环境条件也不错，定价稍微高一点似乎也没什么不对。
就是不知道这一次，玖龙台的商务公寓要不要再另算装修费呢……
项目详情
玖龙台位于光明新区光明大道和观光路交汇处的正南向，坐落在光明新区重点打造的凤凰城内，目前已有多个知名企业总部研发中心设置于此。
目前周边有光明峰荟、光明大第、光明1号等光明标杆性楼盘，随着未来各大楼盘陆续入伙，社区氛围会慢慢变得浓厚。
项目与地铁6号线和13号线的“观光站”直接接驳，是双地铁口物业。其中，地铁6号线明年年中将开始运营，对项目来说，意义深远。而13号线正在规划，预计2022-2023年通车运营。
其他相关配套中，项目自带10万㎡集中型商业、酒店和写字楼，附近市政配套正在陆续落实，类似于光明文体艺术中心、政府办公物业和光明新城公园等，整体建筑密度低；还有牛山公园、文化艺术中心、深圳第十高级中学等一系列区属行政、文体、教育配套项目。
而且，项目周边可开发的空地多，片区潜力大。
来源：爱住家教你买房、咚咚找房、房网、买房之前等
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