野村證券:中國房地產市場下行週期仍未結束

野村證券:中國房地產市場下行週期仍未結束

12月16日,野村證券發表2020年市場展望,其料中國經濟增速在今年第四季進一步放緩,並在經濟增速放緩及國內消費疲弱的影響下,且尋低的情況會持續持明年首季,其後或會觸底反彈,料今年內地經濟增長會降至6.1%,明年則進一步放緩至5.7%。

該行中國區首席經濟學家陸挺稱,在內需疲弱的影響下,預計投資需求將下降,且房地產開發商資金緊張會拖延新樓開工,地方政府出售土地收入下降亦會影響推動基礎設施投資的能力;而貿易不確定性會拖累製造業長期投資。不過即使經濟增速放緩,但相信中國的政策刺激措施會因金融穩定問題而減弱,及投資回報不斷下降亦會限制政策空間。

他稱,中國房地產行業在這一經濟週期中發揮了至關重要但複雜的作用,其認為當前的下行週期尚未結束,新屋銷售增長無可避免地將再次下降至負數,而房地產投資增長將由於預售比例的上升而大大落後於新房銷售。而2020年的亮點是新房竣工量可能激增雙位數,從而刺激了對家居裝修,家用電器和傢俱的需求。

他又指,房地產市場下行週期仍未結束,主要因政府推動的低端城市房地產市場大規模刺激措施與中國人向大城市遷移的總體趨勢互相矛盾、其次政府持續嚴控房地產市場,加上房企拿地收縮等因素均令市場持續走低。

陸挺料,新房銷售量增長會由今年的持平下降至明年的-3%。且在在財政緊縮的情況下,預計到2020年地方政府的土地銷售增長將保持低迷,料2020年發展商土地購買量將再下降15% ,從而令新屋開工量同比增長由今年估計的10%進一步下降到2020年的0.0%,以應對對新房屋的需求下降,尤其是在低端城市。

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