2019年12月，郴州市汝城縣將掛牌交易13宗地塊，包含商住用地8宗，工業用地5宗。其中，有3宗商住用地特別優質（分別是RC2019D57、RC2019D58、RC2019D59），小編特意實地拍攝考察，為各位磚家帶來詳細報道。
本批掛牌的3宗優質地塊全部位於汝城縣城南部區域，該區域為汝城未來城區發展的重心地段。目前，區域已經集中了包括縣委、縣政府、政務中心等政府各主要職能部門，以及縣人民醫院、中醫院、汽車總站、七中、思源學校、玉潭學校、職業中專等相關配套。
作為縣城，汝城在售樓盤均價早已突破5000，目前大部分樓盤均價都在5000元/㎡以上！而位於本次掛牌3宗優質地塊附近的樓盤均價也都在5300元/㎡ 左右，這個價格已經超過了郴州城東版塊、下湄橋版塊以及高鐵西站版塊的眾多樓盤！
從樓盤分佈上來看，汝城縣城南區域是房地產發展的重心所在！三江大道南北不到1公里的範圍內，集中開發了10多個樓盤項目，目前尚有多宗待開發狀態的地塊。根據汝城縣城總體規劃，這些地塊未來還將有大批作為居住用地，區域發展潛力十分巨大！
D58地塊位於三江大道與盧陽大道交匯處東南角，東鄰幸福家園、南鄰汝城七中、西鄰汝城人民醫院。地塊整體呈三角形，邊緣規整。
地塊範圍內已完成拆遷，沒有建築物殘留，現狀為荒地和部分樹木植被。該宗地塊比鄰人民醫院、汝城七中，配套優良！兩側沿城區主幹道，後期商業也有一定發展潛力。
D59地塊位於神農大道、汝城大道、九龍大道以及東泉路所圍區域，北臨神農大道。地塊總面積47125㎡，由水道一分為二，西側為地塊一，規劃用地藍線面積30584㎡；東側為地塊二，規劃用地藍線面積16541㎡。
地塊緊鄰政務中心，距愛蓮廣場550米、縣政府750米、思源學校850米。地塊北側將規劃建設綠地公園，南側規劃建設一所小學（政府配建）以及東泉公園（已完成部分建設）。
地塊所在範圍早已完成拆遷，沒有後期煩惱。地塊一已完成清表，地塊二尚有部分植被。地塊整體較為平整，土方量極小，開發便利。
D59地塊雖然總價和樓面價都較高，但其所在地段可謂汝城未來的中心城區（參照郴州五嶺廣場），發展潛力首屈一指！更何況，參考周邊房價，地塊起拍價仍有較大的溢價空間，若有多家房企參與競拍，場面或將火爆。
D57地塊位於盧陽大道和周塘路（規劃）交匯處西南角，東臨盧陽大道，南鄰商會大廈。地塊整體呈梯形，邊緣規整！
地塊範圍內已完成拆遷，沒有建築殘留。地塊內地形平整，僅西側及北側有土方堆積，開發階段需清理土方，整體開發難度較小。
D57地塊是本批3宗優質地塊中起拍總價和樓面價都最低的一宗，但並不代表他的潛力更低。與[RC2019D58]地塊類似，緊鄰汝城七中、縣人民醫院，配套無憂。同時，與地塊緊鄰的商會大廈底商後期或將規劃建設商業步行街，對本宗地塊的商業及人居環境提升也將起到較大作用。
汝城作為縣城，本次重點推出3宗優質地塊，為促進開發商更好的開發項目，本批次地塊沒有任何附加條件：無須配建學校、道路、城市綠地等城市配套，也無裝配式建築比例要求，再加上所有地塊都已完成拆遷，開發商拿地後即可無憂開發，這樣的條件是不可多得的。
閱讀更多 曹桀搬磚 的文章
關鍵字: 美好，一直在身邊 想象偉大的一平方公里 神農
