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不會，榆次的房價不會一直漲下去，而且榆次的房價已經漲到頭了，要注意衝高回落的風險，此時接盤是有站崗的風險的。

1、榆次的經濟情況

榆次區是山西晉中市的一個區，是晉中市的政治、經濟和交通中心，榆次區也是山西綜合指標十強縣市，經濟水平在當地算是比較高的。2018年晉中市的GDP是1448億元，人均GDP是4.29萬元人民幣，城鎮人均可支配收入是3.3萬元。而太原市的人均GDP是8.83萬人民幣，城鎮人均可支配收入是3.4萬。榆次區的人均GDP是4.5萬人民幣，城鎮居民 人均可支配收入是3.5萬元。

2、榆次區的房價情況

榆次區當前的二手房均價大概是7900元/平米，基本是晉中市房價最高的地方了，榆次的房價是從2017年開始漲起來的，而且是2017年下半年漲起來的，當時房價上漲前大概是5000元/平米，而在2018年是大幅上漲的一年，一年時間房價上漲了2000元/平米，房價整體站上了7000元/平米的門檻，然後在2019年房價繼續上漲，房價上漲到了8000元/平米的價格。

不過，2019年10月份是榆次的房價的高點，此後房價有所回落，到目前為止2個月的時間，房價下跌了100元/平米，跌幅是1.2%，這個只是開始，目前榆次區的房價就是衝高回落的過程中，一年之內回落5%很正常，也就是說到2020年榆次區的房價很有可能會回落到7500/平米左右。

這是筆者的一個判斷，沒有建立房價模型，僅僅是個人的一個感性判斷，因為筆者認為晉中市這種四線城市，房價上漲的週期在2019年就接近尾聲了，未來的一年時間就是回落的過程，未來的2年房價就是持穩的狀態。

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榆次屬於四線城市，現在就是一二線城市，房價都不可能永遠漲下去，更不用說一個四線城市了。我認為榆次房價未來不但不可能繼續上漲，還會加速下跌。

儘管2019年榆次房價上漲了10%左右，但是我們來看看三線城市的太原最近三年的房價走勢圖。

從上圖看到太原房價在過去三年中，從2017年6月份每平8000元左右漲到，2018年6月份每平1.2萬元左右，一年時間上漲了50%左右，這個漲幅非常大。

可是太原房價從2018年7月份，一直到現在都漲不動了，12月份還開始有所下跌了。然後榆次房價12月份環比上個月下跌了1.79%，同比去年下跌了1.18%，房價已經開始掉頭向下了。這個估計跟最近中央經濟會議再次強調住房不炒的政策有關。

我認為未來多數城市的房價都會掉頭向下，而不是繼續上漲。過去上漲了十年，現在也該回調一下了。

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首先要看你是否是剛需。

如果你是剛需，急著買房結婚，或者說孩子需要房子上學，那就不要考慮是不是漲跌了

如果不是剛需，不是很著急要，我們就來聊下最近榆次的房地產市場吧。

榆次房價是土地棚改貨幣化和受太原輻射“太榆同城化”以及大學城，多重影響的。

15.16年的時候榆次房子在4.5k之間，便宜一點的3k也有，房子基本上沒有脫離居住屬性，而到了17年的時候棚改貨幣化和太榆同城化開始影響起來了榆次房價，一方面棚改導致太原的房價漲了，作為到太原只用20分鐘的榆次，成為了太原購房者的選擇，而另一方面，榆次的拆遷也推動了榆次房價的上浮，吸引來了一大片投資者，助推了房價上漲，輕軌，地鐵，大學城，都成為了漲價的理由，拿公館的房子舉例，17年底6500左右，到今年的時候已經接近8k了。

可是到了19年，榆次房事有一點冷清了，新房處於一個橫盤的狀態。我個人認為有兩個原因，1.房住不炒的提出2.經濟下行壓力加大，生活成本提高，有效的消費者減少，投資客退場。

榆次的二手房交易也在逐漸遇冷，儘管成交價，成交量是一個隱性的數字，但是從掛牌量，和掛牌時間來看，成交週期確實在變長。

如果房子的流通性變弱，我想市場應該會逐漸趨於冷靜吧。

我想還是可以再等等，觀望一下的。

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圖一榆次老城景點

榆次屬山西省晉中市所在城區，是晉中市的政治、經濟、交通中心，面積1328平方千米。榆次古稱“魏榆”，地處山西中部的太原盆地，東與壽陽縣交界，西同清徐毗鄰，南與太谷縣接壤，西北與太原市相連，素有“太原南大門”、“省城門戶”之稱。

2018年，榆次區地區生產總值完成299.8億元，實現增長7.7%，固定資產投資完成257.9億元，實現增長47.6%，規模以上工業增加值完成57.9億元，實現增長9.7%，社會消費品零售總額完成206.9億元，實現增長7.7%，一般公共預算收入完成20.8億元，實現增長12.9%，城鎮居民人均可支配收入增加到

人口規模：

規劃2020年人口規模95萬人，2030年人口規模132萬人。

用地規模：

規劃人均建設用地按照105平方米控制。

規劃到2020年中心城區城市建設用地規模為96.6平方公里，2030年為138.6平方公里。

接下來我們看一下2017年-2019年榆次新房走勢

表1-1

表1-2

表1-3

2017-2018年這兩年是榆次房價關鍵的兩年，榆次房價從當時均價5000元每平米左右直接跨過7000元每平米門檻，使很多購房者感覺變了天。2018年中國地產各品牌地產進駐，特別是碧桂園集團的進入，一下子攪亂榆次的房地產市場，價格一度飆升到9000元每平米左右。接下來保利、恆大、陽光城、藍光、紅星等品牌地產商進入榆次市場拿地把榆次新房均價穩固到8000元每平米左右。把榆次新房均價拉高的區域主要集中在榆次北部山西大學城區域，老城區的房子多數還是7000元每平米左右。

從2019年後半年特別是房產金九銀十的月份明顯就感覺榆次市場力不從心了，各樓盤銷售量下跌，客戶上訪量急劇減少。與去年同期相比，銷售及來訪數據慘目忍睹。從表1-2可以看出2019年11月份新房價格已經走下坡路了，均價已經破了8000元每平米關口。臨近年底各營銷中心都在進行各種打折，但從小鳥的走盤市調數據來看每家售樓處的客戶上訪量寥寥無幾，客戶上訪量多的主要集中在價格較為便宜的區域。

根據小鳥近期對樓市的分析，造成以上情況原因無外乎以下幾點：

圖二

1、棚改的紅利減退

據晉中市人民政府2015年下發文件顯示，晉中將用三年至五年時間，完成全市棚戶區改造任務。到2017年底，完成集中連片棚戶區改造；分散、零星棚戶區得到基本拆除。具體任務是：全市開工改造各類棚戶區32009戶，其中：城市棚戶區25235戶；國有工礦棚戶區6215戶；國有林區棚戶區559戶。

現在晉中榆次城區使張村、王湖村等城中村都已經棚改結束，拆遷的那批人的拆遷款基本被收割完畢，剩下的城中村只剩下窯上片區和使趙片區，近幾年小鳥感覺是不會動彈了。

2、改善型、投資型客群基本購買完畢

2018年榆次土地市場供求兩旺；供應516.5萬㎡，比2017年全年增長264%；成交288.3萬㎡，比2017年全年增長156%。

2019年土地掛牌供應很高，但成交率非常低迷，已經達到供過於求的狀態。主要成交地塊位於北部大學城片區及龍城中央大街片區。目前市場上開發商及購房者大部分以觀望為主，榆次市場在售房源基本上都是以去庫存為主，並且目前為止新樓盤上市的頻率也基本上沒有。

圖三龍城中央大街規劃鳥瞰圖

3、太原房價下降導致榆次房價跟盤

北部大學城片區主要的成交客戶分佈在太原市本地投資者和在太原的外地務工者以及榆次周邊縣市的購房者，太原來榆次購房的客群減少也導致此次榆次房價向下走的誘因之一。

圖四太榆同城化規劃圖

榆次房價的長遠發展趨勢

太榆同城化已經喊了20多年的口號了，隨著前幾年太榆路的貫通，到今年榆次城區主幹道迎賓西街西延的通車、北部城區龍城中央大街的通車等，榆次和太原在區域上已經成為了一個整體，只是行政上還沒有歸屬。

榆次城市的發展方向主要是向北和向西發展為主，適度向南發展，控制向東發展。

空間發展策略是推進太榆一體化，強化交界地區的融合發展與功能培育。

未來太榆是個整體將會協同發展。等城市建設基本上步入正軌，交通設施建設完畢榆次的房價還是會有一波行情的。縱觀每個城市的房價上漲基建設施及城市的規模化是帶動房地產行情的重要因素。

綜上所述：小鳥認為榆次目前的市場行情正在震盪調整階段，這個調整會持續一段時間，目前來說是不會有大範圍的向上調整的空間了。但是從長遠的城市規劃及發展可以預測榆次的房價勢必還會向上漲。我們拭目以待吧！各位看官如有不同意見可以評論下方和小鳥一起討論。

以上內容僅供參考，感覺小鳥說的對給個贊。

關鍵字: 晉中市 榆次 房產