地下車位作為房屋附著物，在房價持續上漲的歷史時期，無論給剛需還是給投資客都帶來了無限的想象空間。題中“租的話每月270元”的描述，可以判斷題主屬於剛需者，房屋主要用於居住。筆者建議您，地下車位應該以買為主。
一、人們為什麼遲疑？
1、穩健收益的比較優勢
地下車位購買使用權總價12萬元，租金每月270元，月“收益”0.23%，年收益2.7%。假如將購買地下車庫的總價存三年期或者更長期間的定期存款，年存款利率大於等於3.575%，獲得的收益率大於2.7%。單從數據反應的結果看，一次性購買地下車庫並不能帶來什麼優勢。
2、地下車庫過去10年的價格走勢
在過去的10年時間裡，關於地下車庫的價格走勢，並沒有更權威的圖解。人們看到的是局部車庫的價格飆升，但總體價格相對平穩。人們“買漲不買跌”的思維慣性驅使下，價格平穩意味著漲價的預期較低，漲價獲得額外收益的預期並不強烈。建議您重點關注，過去5年當地地下車庫的價格走勢。
二、地下車庫被忽視的功能屬性！
人們關注快速持續上漲的房價時，討論的話題更多的集中於房價，人們都快忘記房屋主要是用來住的。地下車庫受房價趨勢的影響，或多或少會被價格帶偏，地下車庫是用來停車的。
筆者住過沒有固定車位的小區，為滿足“回家停車”有更多的選擇，每天得掐點回家。為了爭奪停車位，看到太多“堵門”、“比嗓門”、“比武”鮮活的例子；為了爭奪停車位，雙方鬧到物業，甚至雙雙進了派出所的。
家是用來放置疲憊和獲得安全感的私密空間，任何時候回去，車停什麼位置能早知曉，買個車位心裡能踏踏實實才是我們所追求的。
三、獲得這種踏實的對價是多少錢？
獲得地下車庫，繼而獲得生活的方便和心理上的踏實，其對價主要有2方面的內容：
1、地下車庫總價款的流動性
一次性購買地下車庫，是將未來遠期的停車費一次性付款，損失的是全價款的流動性。購買人需要根據自身的實際情況做出選擇，單就題中的12萬元的總價看，雖然不是“白菜價”，但是已經屬於較大的一筆開支了。地下車庫價格波動較小的前提下，必然損失這筆資金的流動性。
2、資金佔用的機會成本
資金佔用的機會成本，是指不選擇購買地下車庫，選擇其他投資機會，從而獲得更多收益的預期。因個體差異的多樣，每個具體的個體對於機會成本的把握，存在重大不確定性。本文還是以穩健為前提，採用絕大多數人容易入手的銀行定期存款為例：
本文“圖1”可以看出，選擇一次性購買地下車庫，損失的年收益率為0.88%，按照12萬元的總價看，損失的絕對值為每年1050元。
四、綜述
綜上所述，題主選擇損失12萬元的流動性和每年“多”支付1050元，就能獲得生活的便利和心理上的踏實。可以延伸思考為，當地下車庫的全價款被接受，每年損失大約0.88%的機會成本，我們應該主動將地下車庫買下。本文不針對投資（機）性房產人群，本文觀點僅代表創作者個人觀點，僅供參考！
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