地下车位作为房屋附着物，在房价持续上涨的历史时期，无论给刚需还是给投资客都带来了无限的想象空间。题中“租的话每月270元”的描述，可以判断题主属于刚需者，房屋主要用于居住。笔者建议您，地下车位应该以买为主。
一、人们为什么迟疑？
1、稳健收益的比较优势
地下车位购买使用权总价12万元，租金每月270元，月“收益”0.23%，年收益2.7%。假如将购买地下车库的总价存三年期或者更长期间的定期存款，年存款利率大于等于3.575%，获得的收益率大于2.7%。单从数据反应的结果看，一次性购买地下车库并不能带来什么优势。
2、地下车库过去10年的价格走势
在过去的10年时间里，关于地下车库的价格走势，并没有更权威的图解。人们看到的是局部车库的价格飙升，但总体价格相对平稳。人们“买涨不买跌”的思维惯性驱使下，价格平稳意味着涨价的预期较低，涨价获得额外收益的预期并不强烈。建议您重点关注，过去5年当地地下车库的价格走势。
二、地下车库被忽视的功能属性！
人们关注快速持续上涨的房价时，讨论的话题更多的集中于房价，人们都快忘记房屋主要是用来住的。地下车库受房价趋势的影响，或多或少会被价格带偏，地下车库是用来停车的。
笔者住过没有固定车位的小区，为满足“回家停车”有更多的选择，每天得掐点回家。为了争夺停车位，看到太多“堵门”、“比嗓门”、“比武”鲜活的例子；为了争夺停车位，双方闹到物业，甚至双双进了派出所的。
家是用来放置疲惫和获得安全感的私密空间，任何时候回去，车停什么位置能早知晓，买个车位心里能踏踏实实才是我们所追求的。
三、获得这种踏实的对价是多少钱？
获得地下车库，继而获得生活的方便和心理上的踏实，其对价主要有2方面的内容：
1、地下车库总价款的流动性
一次性购买地下车库，是将未来远期的停车费一次性付款，损失的是全价款的流动性。购买人需要根据自身的实际情况做出选择，单就题中的12万元的总价看，虽然不是“白菜价”，但是已经属于较大的一笔开支了。地下车库价格波动较小的前提下，必然损失这笔资金的流动性。
2、资金占用的机会成本
资金占用的机会成本，是指不选择购买地下车库，选择其他投资机会，从而获得更多收益的预期。因个体差异的多样，每个具体的个体对于机会成本的把握，存在重大不确定性。本文还是以稳健为前提，采用绝大多数人容易入手的银行定期存款为例：
本文“图1”可以看出，选择一次性购买地下车库，损失的年收益率为0.88%，按照12万元的总价看，损失的绝对值为每年1050元。
四、综述
综上所述，题主选择损失12万元的流动性和每年“多”支付1050元，就能获得生活的便利和心理上的踏实。可以延伸思考为，当地下车库的全价款被接受，每年损失大约0.88%的机会成本，我们应该主动将地下车库买下。本文不针对投资（机）性房产人群，本文观点仅代表创作者个人观点，仅供参考！
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