Computer爱好者

朋友们好！

肯定买车位更合适。购买车位，一个是车位能够升值，另外一个自己也能够非常方便的停车，不用受到租车位经常要换地方的困扰。下面来分析一下。

购买车位能够升值

车位跟房产一样是能够升值的，可以说未来车位升值空间还是比较大的。现在好多小区的车位配比能够达到1：1就算是非常不错的小区了，但是1:1的车位配比可能未来也不够用，因为好多家庭可能都会买两辆车，甚至有的家庭会买三辆车。

一般的小区住户住满了以后，小区车位都会比较紧张的，车位一紧张，肯定小区车位也会涨价的，而且租金也会水涨船高的。

因此，购买车位肯定是能够升值的，车位一般都会随着房产的升值而升值的，因此，购买车位肯定是更加合适的选择。

购买车位自己用着方便

自己买的车位自己用着更舒心，而且也不用担心租不到车位的问题。一般车位刚开始卖的时候，可以选择的车位很多，你可以挑选靠近电梯口和楼梯口的车位，这样的车位位置较好，而且你也可以挑选一些比较大点的停车位，能够方便停车，方便出入。

自己买的车位不用担心租车位租不到的问题，也不用担心车位涨租金的问题，而且还能够挑选自己喜欢的车位，可以说是较好的选择。

关于价格和租金的分析

车位价格12万一个，租金270元一个月。租金也就是一年3240元，租金相当于车位价格的2.7%。

确实你现在如果不买车位，可以做理财，一年理财收益率按照5%，每年理财收入能够达到6000元，这样除去一年租金3240元，还能够剩下来2760元。

但是如果过五年以后，车位如果涨到了20万，车位租金涨到了6000元一年，你如果租车位的话，你是否就会感觉吃亏了呢。

这样的话，你等于是赚到了2760*5=1.38万元利息收入。

但是损失了20-12=8万元的车位升值。

因此，买车位肯定是比租车位更合适的一个选择。

综上所述，买车位比租车位更合适，因为买车位能够升值，而且也能够挑一个自己喜欢的靠近电梯口出入方便的车位，这样自己也会用着非常舒心。

睿思天下

综合考虑，还是买合适！

我们先算算财务帐：目前无风险的银行理财产品，利率高的一般在4%左右，假设按4.5%算，那么12万一年利息12*4.5%=5400元。

而租的话，每月270元，一年就是270*12=3240元。

表面上看，租比买合适。租的话，和12万存银行的预期收益率相比，一年省了近2000元。

但是问题没有这么简单，我们忽略了车位作为固定资产的属性。车位作为固定资产虽然变现困难，但是最大优势就是相对能跑赢通膨。

我国每年的实际通货膨胀率大概在8-10%左右，这12万如果存银行里，是跑不赢通膨的，会越来越不值钱。相比之下，车位抗通膨的能力就比银行存款强多了。

而且，全球降息的背景下，现在的利率是不断下行的，将来很难保证有4.5%这么高的利率。另外，租别人的车位，总有寄人篱下的感觉，肯定不如自己的车位用的安心，这方面租房的人想必都深有体会。

特别要注意到的是，题主交代说这个车位位于临沂市河东区，临沂是山东省人口第一大市，人口超千万了。有了人气，这里的房市就有了底气。事实上，这段时间临沂房价涨势很猛，多次在国家的名单中上榜。从这点上来说，买车位是值得的，未来有升值空间。

综上，权衡利弊，我觉得还是买车位好，毕竟12万也不算多，做不了什么大事，买个有升值潜力的车位，从投资角度来说是比较可行的！大家觉得呢？

李中东

单从收益看

从收益性来看，12万元的本金，按照5%的理财利率计算，年收益为：12万元*5%=6000元；租金每个月270元，一年12个月，一年的租金为：270*12=3240元。

如果你不买车位，省下来的12万元本金，每年的理财收益可以达到6000元，而你一年支出的租金仅为3240元，你净赚：6000-3240=2760元，从收益的角度上来看，你不买车位更加划算，而且不买车位，身边还有一笔资金可用于应急，要知道车位并不是说要变现就立马可以变现的。

从升值的角度来看

其实从270元的租金水平来看，就知道这个小区的车位基本没有什么升值空间了，要看一个小区的车位值不值得投资，关键看车位的配比。比如小区的住户是1000户，那么户数与车位数量比大于等于1的，车位不用买，因为扣除投资客，这种小区的地下停车位一堆在出租的，根本很难升值。住户与小区的车位配比在1：0.8—1：1之间的，介于买与不买之间，影响不大。住户与小区的车位配比在1：0.8以下的，那么车位买，因为这种情况下，小区的车位容易出现紧张的情况的，未来车位的升值空间也较大。

以我们小区为例：户数与车位数的匹配为1：1.08，2016年时20万元一个买的，现在400元/月都无法租出去，普遍的租金在300元及350元；一年的租金还不如20万的理财的收益，而且目前车位的二手交易成功比例为零，现在的车位要想卖出去，都必须与房子挂钩（因为我们小区为学区房，房子需求用户比较多）。

总结

对于车位要不要买，一定要看配比，对于1：1以上的坚决不买，对于1：0.5以下，一定要豁出老命去抢，因为这类车位抢到就是赚到，我们当地一个老旧小区，去年一个车位拍出了560000元的天价！只因为该小区的停车位配比仅为1：0.2，而周边又没有距离较近的停车场，直接停马路边，交警又时不时的贴单，所以这类车位都是靠抢的。

鲤行者

关于地下车位，是买是租，从你给出的数据上看，如果去租，做一个长租，一年3000块左右，十年三万块，就算涨价平均4000每年，从数据上看，十年也就是四万块钱，买一个地下车位，12万，主要是这种车库，没有产权，只有使用权，对于你来讲，如果资金紧张，肯定是租赁合适。

当然了，如果后期都被卖完了，人家没人出租，那么你的车没地方放，这也是个问题，这个时候，你要评估一下这个小区的居住人群，看看这些车位未来会不会被买完，如果无所谓，那就租赁，毕竟一次性出12万块钱，还需要动动脑筋，陆陆续续的给，那就无所谓了，不能算这个帐，这就是犹如你按揭买房，刚开始，每个月还款额，感觉占据家庭收入比率很大，越往后占据比例越小，租赁车库也是一样，后期就是涨到500块钱一个月，那么也无所谓，那个时候你赚的更多，占据你收入的比例，一定没有现在高，所以，租赁也可以。

假如你这个小区，是个高档小区，未来买车的人会超越，居住的户数，那么果断买断，虽然说没有产权的车库，但是毕竟你要用，先霸占上，另外，以后房屋买卖的时候，车库也可以单独去买卖，也是非常值得的，一方面看经济情况，另外一方面要评估小区，做好这两项工作，你心里就有数了，假如小区都住的是相对较高端用户，未来车位紧张，假如你现在资金充裕，可以多买两个车位，相信后期一定会增长，而且增长速度很快，不信你试试。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于投资购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

哪种更划算取决于多种因素。

个人认为要看这个小区的车位比，也就是车位配比就是小区总户数与车位的比，比如你们小区有500户，400个车位，车位配比就是1:0.8。一般来说，车位配比1:1及以上更舒适。如果小区的车位较多，建议租车位更划算。

其次还要考虑车位有无产权，产权的年限是多少。有的车位是没有产权的，有的车位的产权是40年的。

同时我们还要考虑自身的资金运转情况，还有自己是否长住，需要考虑多重因素。

租车位的好处：
压力小，负担低，没有太多经济上的支付压力

如果车位紧张，可能选不到离家近的车位，而且车位租金可能年年上涨

买车位的好处：

自己的车位，自有产权，再也不用担心停车问题和租金上涨。

买车位的坏处：

对资金要求高，肉痛！

建议：如果是长住，而且资金比较充足的话，可以考虑吧买车位。如果不确定是否长住，并且手头不宽裕的，那就考虑租车位吧

青岛探客

我简单回答一下，我卖过车位，也买过车位。12万一个车位，应该算是比较适中的价格。一个车位，算上公摊，需要40-50平米的建筑面积，因为车库里面需要行车道等公共面积，车位也是要承担设计费、前期费用的，当然土地出让金是没有的，综合成本，假定2500-3500元/平米（只接受造价专业人士指正），成本也在10万以上，值，是肯定的。

租不长久，就这么简单。

青岛一条

地下产权车位12万一个，租只需要270元一个月，哪个划算？不妨先算一下：12万理财按年化收益率3%计算，一年3600元，租车位一年3240元，租车位每年可盈余360元；买车位，每月还需要交管理费，12万的车位，管理费估计30～50元，按40元计算，每年支出480元。30年后，租车位净收益10800元，本金合计130800元。买车位，30年总支出14400元，还有个车位。表面看，似乎租车位合适，但是有几个因素必须考虑：

1、车位租金一定会涨，车会越来越多，车位只会越来越紧张，如果别人都买车位，过两年你可能租不到车位了。

2、从车位供需变化方面来看，未来车位价格一定上涨，理财收益由于降息的预期会越来越低，理财收益可能抵不上租金上涨，而30年后车位的价格恐怕远不止12万了。

所以，长远看，还是买划算，一是停车有保障，二是可以保值、增值，且将来也容易变现。

小猪房论

报规时车位都是按照大于1:1的比例规划建设的！虽然土地的使用权分地上地下和地表！但是开发商开发的小区仅地上建筑产权可以登记！也就是说仅地上的能办房产证！地下储藏室和车位是不能办理房产证的，也就是说你买的仅仅是使用权，这也就是车位为什么不能和主楼一样办理贷款的原因！你买与不买，还是取决于你的消费水平！

向晚h

接受的了价格就买一个吧。从目前看，还没看到过一个建成5年的小区，不是车挤车的。路边都停满了，每次回家找车位，这个时候你就会觉得买个楼下固定车位还是值了。

别算利息账，为了那么点绳头小利，不值。

祀神如神在

地下车位作为房屋附着物，在房价持续上涨的历史时期，无论给刚需还是给投资客都带来了无限的想象空间。题中“租的话每月270元”的描述，可以判断题主属于刚需者，房屋主要用于居住。笔者建议您，地下车位应该以买为主。

一、人们为什么迟疑？

1、稳健收益的比较优势

地下车位购买使用权总价12万元，租金每月270元，月“收益”0.23%，年收益2.7%。假如将购买地下车库的总价存三年期或者更长期间的定期存款，年存款利率大于等于3.575%，获得的收益率大于2.7%。单从数据反应的结果看，一次性购买地下车库并不能带来什么优势。

2、地下车库过去10年的价格走势

在过去的10年时间里，关于地下车库的价格走势，并没有更权威的图解。人们看到的是局部车库的价格飙升，但总体价格相对平稳。人们“买涨不买跌”的思维惯性驱使下，价格平稳意味着涨价的预期较低，涨价获得额外收益的预期并不强烈。建议您重点关注，过去5年当地地下车库的价格走势。

二、地下车库被忽视的功能属性！

人们关注快速持续上涨的房价时，讨论的话题更多的集中于房价，人们都快忘记房屋主要是用来住的。地下车库受房价趋势的影响，或多或少会被价格带偏，地下车库是用来停车的。

笔者住过没有固定车位的小区，为满足“回家停车”有更多的选择，每天得掐点回家。为了争夺停车位，看到太多“堵门”、“比嗓门”、“比武”鲜活的例子；为了争夺停车位，双方闹到物业，甚至双双进了派出所的。

家是用来放置疲惫和获得安全感的私密空间，任何时候回去，车停什么位置能早知晓，买个车位心里能踏踏实实才是我们所追求的。

三、获得这种踏实的对价是多少钱？

获得地下车库，继而获得生活的方便和心理上的踏实，其对价主要有2方面的内容：

1、地下车库总价款的流动性

一次性购买地下车库，是将未来远期的停车费一次性付款，损失的是全价款的流动性。购买人需要根据自身的实际情况做出选择，单就题中的12万元的总价看，虽然不是“白菜价”，但是已经属于较大的一笔开支了。地下车库价格波动较小的前提下，必然损失这笔资金的流动性。

2、资金占用的机会成本

资金占用的机会成本，是指不选择购买地下车库，选择其他投资机会，从而获得更多收益的预期。因个体差异的多样，每个具体的个体对于机会成本的把握，存在重大不确定性。本文还是以稳健为前提，采用绝大多数人容易入手的银行定期存款为例：

本文“图1”可以看出，选择一次性购买地下车库，损失的年收益率为0.88%，按照12万元的总价看，损失的绝对值为每年1050元。

四、综述

综上所述，题主选择损失12万元的流动性和每年“多”支付1050元，就能获得生活的便利和心理上的踏实。可以延伸思考为，当地下车库的全价款被接受，每年损失大约0.88%的机会成本，我们应该主动将地下车库买下。本文不针对投资（机）性房产人群，本文观点仅代表创作者个人观点，仅供参考！

關鍵字: 生活 升值 车位