奇遇打边炉
《房地产还能走至少20年，20年前之内，房价继续上涨》
01
有人问：
关于房地产还能走多久的问题，陈旭个人认为，房地产还能走至少20年。
因为，房地产其实跟我国经济发展挂钩，我国经济至少还能发展20年，房地产当然能继续20年了。
有人说房子多了……
其实房子一点也不多。
因为房子分布在全国各地，而高价房只分布在大城市。
如果真的只是为了买房子住，东北鹤岗一套房2万元，大家怎么不去买？
2万元一套房，相信全国人民都买得起吧？
为什么全国人民没有去东北鹤岗，疯狂的抢购房子呢？
这说明，大家缺的不是房子，大家缺的是“大城市的房子”。
还有人说，房产税，空置税，会导致房价大跌。
其实这种说法都是幼稚的看法。
原因如下……
02
道理很简单，房产税，空置税，是按照房屋价值来征收的，假设房产税空置税的税率很高，真的导致房价大跌了。
比如，上海一千万的房子，征税千分之一，一年就是1万块钱。
咱们现在呢，按照屌丝的想法，把房产税空置税提高一百倍，就是按照十分之一征收。
上海价值1千万的房子，每年征收100万元房产税，空置税。
10年，就可以通过征税，把百姓的房子没收。
大家都怕了，狂抛房子，导致上海价值一千万的房子，跌价成1万元1套房子。
上海1千万元房子，狂跌成1万元1套，穷人都买的起房子了，会发生什么后果？
首先，房产税是房价十分之一，1万元的十分之一，是1千块钱。
发现没有，房产税千分之一的时候，房价一千万，所以能收1万元房产税。
房产税十分之一的时候，房价1万，只能收1千元房产税。
所以，征收重税，对国家是不利的，因此国家不会这么干。
03
因此，屠龙有术（陈旭）判断，房地产至少还要坚持20年，大城市房价至少连续上涨20年。
预测：我国“北京都市圈，长三角都市圈，珠三角都市圈，粤港澳大湾区”的房价，最终会跟香港房价一样，每平米十几万，位置好的，贵的房产，甚至每平米上百万。
屠龙有术
如果你是房东，可以心中偷着乐了。
1998年以来，房地产市场一直是政策市。
2019年12月中央经济工作会议说，稳地价，稳房价，稳预期。
这与7月说的有点不一样。7月说：不将房地产作为短期刺激经济的手段。
看来，政策取向有所微调了，重长期：地价、房价不能暴跌，不能快涨；不能形成楼市走衰的预期。
房东不用担心房屋贬值了，静等升值。
刘住一山金
中国的土地资源已经不惜缺了，制造业外迁，留下了多少大片的厂房，大片的空地；服务行业，零售批发业，餐饮业大量的关停倒闭，留下了数不清的空当当的场地和铺面，农村农民多少土地被撂荒无人耕种，没有了工业制造业，没有了实体经济，没有了服务行业，没有了人，土地和房子还惜缺吗？
琢木鸟两只
最新会会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
这种政策是以往政策的延续，并没有多大改变。房住不炒已经倡导多时，目的就是去掉地产的金融属性，打击市场投资性投机性购房，减少市场需求，稳定房价，
地产调控政策的目标是稳地价、稳房价、稳预期，为什么要稳地价，土地成本占据楼市成本60-70%为数不少，地价稳定了，房价也就稳定，同时目前经济下行压力存在，部分地方严重依赖土地收益，一旦地价出现较大的下滑，土地市场就会出现萎缩，地方财政收支平衡就很难保证，因此需要因城施政，一些房价下跌较大的城市，允许地产调控政策适当松动，稳定房价稳定土地市场。
房价不可能出现大跌，更不能出现大涨，这是地产调控的要义，为什么地产价格不能大涨，在于经济需要转型，地产价格上涨加大科技创出新成本，增加转型难度，不利于经济中长期发展。、因此未来地产价格以平稳为主，不会大涨也不会大跌，部分城市会涨一点，部分城市会跌一点。
这种状态，投资性购房收益很难，投机性购房亏钱概率很大。
杜坤维
这个问题问得不是很严谨。只要有人有住房需求就有房地产。1、90年代国家商品房改革，取消分配房，实行商品房自由买卖，大大激活了房地产，一大批开发商迅速崛起，如万科。
2、开发商崛起的同时，房价也迅速暴涨，大量的购房者暴富，不断买房再卖房，房价也持续推高。
3、老百姓对美好生活的向往，住房是首选，以前是刚需，现在是改善，要住的好住的舒适。
房地产一直都会存在，房价也会稳定，未来房地产商不仅仅是建造房子，更多是美好生活的提供者
楼老师
市场政策
从长期角度看虽然政府进行市场调控，各大房企都在收缩战线，但是从长期看房地产行业还是有工作前景的。因为房地产行业依托于土地和国家宏观经济，而土地资源是稀缺资源，而且中国的城市化个人觉得至少还要十年甚至更多的时间。有城市化就有需求，有需求就有供给。因此我们说，未来房地产是有利可图的。
增量VS存量
有人说这个行业是夕阳行业，但是从国外房地产市场可以看到随着城市化的加速和人民收入水品的提高，人民对居住环境的要求也在提高，看国外地产行业从城市化后开始细分领域，如国内之前兴起的文旅地产，长租公寓，机器建造，都是大型开发商从原有地产业务细分出来的领域，前几十年地产开发商是在增量市场中拼抢份额，后面的日子是地产开发商在存量市场中抢顾客。
高学历VS年轻化
211/985，35岁以下已经成为了各大开发商招聘的标签，随着人员素质的提高和年轻化，行业内的竞争也会更加激烈，TOP50开发商占据的市场份额会每年增加，更多的小开发商会被兼并，在行业内的我们只能不断提高自己的专业能力，才能在时代的洪流中不被淘汰。
地产一言
房地产走多远决定于房价高低，若象现在房价高的买不起了，肯定没有市场，这就是一种自杀；若房价跌到大多数人能买的起的价位，房地产市场会拓展，房地产会走很远很远。薄利多销暴利等于自杀。
手机用户54593933820
房地产还会走下去，房地产是世界通用的产业，只要有城市化，必然有房地产，我国的城镇化率仅达到59.58%，未来还有很大的发展空间。
但由于我国区域经济发展差异，有些经济发达地区房价过高，有些地区的房价还处于刚需阶段，为避免人为炒作，国家正实施精准管控。
未来，房地产还会在经济发展过程中有一定的支撑，但不会再有暴利时代。
特色小镇孙文华
你好，你这个问题比较大，我试着从以下几个方面回答你。
1.城镇化，我们目前的城镇化率大概是百分之五十几，按照目前每年1.2%的增长水平，要达到发达国家的城镇化率水平，房地产至少还有20年的发展期。
2.房地产品的迭代，人民对美好生活的向往，改善型需求依然很旺盛。
王虫类
房地产是个永久存在的行业，只是说这几年白热化，大部分人将涌入城市工作生活，房地产也会根据市场调整，现在政府控制了不少小型开发商，避免出现更多烂尾，主城区现在改善型住房为主，规划更全面，行业更加成熟，很多问题政府会更多的操控，普通平民不用过多操心，刚需就买来住，投资的还是不要在挤进来
