昨天，統計局發佈了最新的70大中城市房價表，南昌10月總體房價又跌了0.4%，加上9月份的總體房價，南昌2個月總共跌了0.5%，這也是南昌20個月的兩次連續首降。
那麼南昌今年以來，哪些項目漲了，哪些項目跌了？市場到底如何？
本文關鍵詞：
1. 南昌各片區二手項目價格對比
2. 西湖區最貴三限房賣的怎麼樣？
3. 大熱九龍湖 也有這番景象
南昌各片區二手項目價格對比
從南昌2018-2019年二手房數據來看，整個南昌整體都在微乎其微的上漲和緩慢下跌，其中東湖區有兩個二手項目價格較突出，其他片區漲幅和下跌均未超過1%。
雖然南昌新建商品房可以連漲18個月，直到最近兩個月才有所回落，但是配合2018-2019年二手房數據來看，很明顯的是一二三線城市已經逐漸進入樓市調整期，而南昌樓市還會持續於此嗎？我們接著往下看，南昌市場還呈現出一番什麼景象：
西湖區最貴三限房賣的怎麼樣？
南昌水投在2018年2月9日在西湖區灌嬰路以北、紅苗小區以南以樓面價7644元/平競得的地塊，該項目39.552畝，項目毛坯限價18500元/平，案名為南水·玖悅府。
網易房產南昌通過房信網瞭解到，南水·玖悅府一房一價公示表中，最貴的一套毛坯均價高達34950元/平，裝修限價3846元/平。
於是乎，該項目成為南昌史上第一個單價破4萬的項目，但畢竟這是備案價，南昌人民也不至於人傻錢多去買一個單價破4萬的項目。據網易房產瞭解到南水·玖悅府2019年10月底首開，均價1.7-2萬/平，這個價格在西湖區看似還行，可是距離項目開盤到現在已經過去了將近2個月，整個項目僅賣出9套.....
大熱九龍湖 也有這番景象
同樣據房信網查看，19年12月13日發現融創雪個庭0人申報，截止發稿期已經查看不到詳情，因為申報時間已過，現在只能看搖號公示了。
其二，九龍湖目前三限房申購的景象簡直就是“冰火兩重天”，新旅明樾府總計248套房源，目前申購人數已高達1673人。
同樣位於九龍湖的宸悅江語院，102套房源，14人申購。
以上所有信息，透露出一個根本原因，南昌的樓市出現了拐點，但這個拐點的週期大概就在1-2個月。南昌樓市在接下來的日子裡，最需要的就是等待昌贛高鐵的開通，加快加強城市更新，人口是問題的源頭。
從全國看，人才政策多發已經是2019年樓市政策的最大特點，大部分城市的人才政策與住房政策都有關聯。
整體年內累計看，2019年全國已經有超過160城發佈了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。
在2019年11月，房地產調控的方向出現了變化，維持市場穩定依然是原則，“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。房地產調控最嚴格的時期已經過去了，未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利於穩定房地產市場的政策。
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