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南京地鐵10號線二期又有最新消息！
據網友爆料，目前，
秦淮區順天大街、東麒路等五條道路南京地鐵十號線二期工程地質鑽探工程啟動。圖片拍攝於銀龍花園三期附近↓
01 南京地鐵10號線二期年內開工
11月20日，南京地鐵10號線二期工程（安德門-石楊東路站）項目用地預審和選址意見順利獲批，這是江蘇省首份“雙證合一”地鐵批覆項目。
地鐵10號線二期工程（安德門-石楊東路站）為年內計劃開工線路之一。針對預審、選址兩證合一辦理的新規定，為保證10號線二期工可按期獲批，南京地鐵集團建設公司統籌謀劃，建設公司採取專人負責、緊密跟蹤、環環不松、節節相連的工作方法，高效推進了10號線二期土地預審和選址審批工作。這是繼6、9號線用地預審相繼獲批後，
南京地鐵取得的江蘇省首份“雙證合一”地鐵批覆項目。南京地鐵 10 號線全線共為分三期建設：一期工程已於 2014 年建成通車。二期工程為本期建設工程，系一期工程的東延，起訖於安德門站（不含）～石楊東路站，線路長 13.35km，設王五莊車輛段一座，主要沿雨花南路、明匙路、機場路和石楊路敷設。
（10號線二期沿線途徑大校場）
三期工程為遠期建設規劃工程。起訖於科工園站～雨山路站（不含），線路長 2.6km, 設車站 2 座（全部為地下站），線路主要沿海橋路和建設路敷設。
02 10 號線二期來了，南部新城-大校場板塊直接受益，麒麟迎來首條地鐵
南京地鐵 10 號線二期工程總投資108.9 億元。路線全長13.35km，經過雨花臺區、秦淮區和江寧區。線路沿雨花南路、明匙路、機場跑道、石楊路呈自西向東佈設。
南京地鐵10號線二期工程與沿線位置關係
根據此前發佈的10號線二期的走向圖，我也大致畫出了該條線路周邊樓盤+地塊分佈情況。
10號線二期沿線經過，主要途經大校場和麒麟科創園板塊兩大板塊。大校場是南部新城重點打造的板塊，大校場片區的配套在不斷完善，利好不斷加持，板塊內土地出讓計劃提速， 看得出來，南部新城大校場的發展進入提速期。值得注意的是，大校場和麒麟都位於東南科創示範帶，大校場作為東南科創示範帶的龍頭板塊，隨著大校場機場區域全面啟動建設，整個東南科創示範帶會更緊密的串聯起來，城東南的城市建設和樓盤的開發都將迎來爆發式契機。
地鐵10號線二期東延後，在麒麟科創園範圍內共有2站分別為王武莊站，石楊東路站，這2站均位於麒麟南部，目前周邊僅有時代天樾一盤在售，與純新盤扎堆的麒麟北部區域有一定距離，後期隨著地鐵建設，麒麟南部區域的將會直接受益，區域樓盤價值攀升，後期也將傳導至距離較遠的麒麟北部片區。
03 土地出讓加速，南部新城即將迎來爆發
12月14日，南京市規劃和自然資源局發佈2019年寧出第14號公告，此次公告僅掛出2幅地塊，卻也剛好位於南部新城、紫東麒麟2個板塊。（參考閱讀：最高樓面限價35780元/㎡！南部新城、麒麟掛出2幅地塊）
南部新城G107地塊
NO.2019G107地塊（秦淮區紅花街道南部新城怡居東路以北地塊），東至國際路，南至怡居東路（規劃），西至響水河，北至紅花路（規劃）。地塊出讓面積39327.44㎡，用地性質為R2二類居住用地，容積率1.01≤Far≤2.8，限高100米，建築密度≤25%，綠地率≥30%。起拍總價27.2億，最高限價39.4億元，起拍樓面價24701元/㎡，最高 樓面限價35780元/㎡，加價幅度1000萬，競買保證5.44億。
地塊四至圖
城市設計效果圖
NO.2019G107地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）項目須全部採用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付, 不享受容積率獎勵政策。
（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城開發建設管委會。
麒麟G108地塊
NO.2019G108地塊（麒麟高新區運糧河東路以南、光華路以東地塊），東北至滄波門南街，東南至現狀，西南至光華路，西北至運糧河東路。地塊出讓面積86683.77㎡，用地性質為R2二類居住用地、Bb商辦混合用地、Rc基層社區中心，綜合容積率2.87。
起拍總價22.55億，最高限價32.5億元，起拍樓面價9064元/㎡，最高樓面限價13064元/㎡，加價幅度500萬，競買保證4.51億。
地塊四至圖
NO.2019G108地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）住宅建築高度不得低於35米。
（3）C、D分區可建設酒店式公寓，C、D分區酒店式公寓配建比例不得高於C、D分區地上總建築面積的30%，且應集中在D分區建設。
（4）F、G分區地面為城市道路，出讓地下空間且應符合市政管線敷設、綠化種植等要求，出讓範圍為道路路面標高以下-4米至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（5）C分區可與D分區之間設置一至兩處空中連廊，其寬度不超過8米，空中連廊距離路面淨空高度不小於9米，層數不超過兩層，僅為交通功能，以沁園路中心線為界分別納入兩側分區計算容積率，不計入分區建築密度，具體位置及用地範圍以審定的規劃設計方案為準。
（6）地塊商辦項目中，商業佔比20%，辦公佔比50%，辦公用房須自持不少於2萬平方米，其餘商辦用房自持年限不少於5年（以竣工驗收合格起算），期滿後須經麒麟科創園（生態科技城）開發建設管委會書面同意方可銷售，且可轉讓最小單元面積為150平方米 。
（7）E分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積為3537.62平方米。具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於600平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；垃圾收集站，建築面積不小於80平方米；環衛作息場，建築面積不小於30平方米；環衛車輛停放場，用地規模不小於250平方米；以上設施中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛黨群服務中心共計建築面積2930平方米，須由麒麟科創園（生態科技城）開發建設管委會出資並委託競得人建設，建成後移交麒麟科創園（生態科技城）開發建設管委會，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用須經第三方審計機構確認後由麒麟科創園（生態科技城）開發建設管委會支付給競得人。
（8）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（9）競得人須在成交後十個工作日內與麒麟科創園（生態科技城）開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（10）該地塊距離規劃地鐵8號線較近，建設過程中須按照地鐵意見（寧地鐵函【2019】406號）執行。
（11）該地塊因建築業態較多、且有部分自持，出讓後可應稅務部門要求向稅務部門提供各用途及分區的起始價測算說明。
（12）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交麒麟科創園開發建設委員會。
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