時隔18個月，城南板塊再次迎來土地出讓。
上一次出讓是在2018年6月6日，佳源以10038元/㎡並配建17000㎡人才住房競得的城南印象項目，實際樓面價約12500元/㎡左右。
城南一直是深受嘉興人喜愛的板塊。
這裡靠近主城，佔據地段先機。伴隨著近年來嘉興城市東拓南移，交通四通八達的城南板塊的區域優勢日益凸顯。
目前板塊內配套逐漸成熟，第一醫院、銀泰城滿足了區域內居民的日常需求；約800畝的姚家蕩公園，更是城南的“金名片”。
無論是現有基礎還是發展潛力，都體現了城南板塊巨大的價值。
因此，對不少購房者而言，這個板塊自然更受青睞。
這一點，可以從城南位居嘉興房價“第一梯隊”得到證明。明裡暗裡，城南的房價已經站上了2萬的臺階，是嘉興市場上妥妥的高端改善置業區域。
然而，目前城南板塊卻面臨無房可買的局面。萬科紫元尚宸、香港興業璟頤灣、佳源城南印象，這幾大熱盤，均已銷售殆盡。
區域內唯一的庫存量就是2018年2月份香港興業競得的畔月灣項目，當時的成交樓面價為10038元/㎡並配建了500㎡人才住房。直至今日仍然尚未開盤，項目總計可售建面不到2萬方。
城南板塊房源的緊缺，可見一斑。不到2萬方的存量，使城南板塊成為嘉興房源最緊缺的板塊之一。
但即便如此，今日出讓的地塊卻依舊未能達到熔斷價！
要知道，近兩年來，城南板塊凡是有宅地出讓都能達到“熔斷價”，配建人才住房更是屬於常規操作。
經開2019-19號地塊，位於東至翠柳路，南至振業路，西至長浜路綠化帶，北至長水路綠化帶。土地面積40961.5㎡，容積率2.2，樓面起價8040元/㎡。
最終，經過3個小時85輪次的競價，由景瑞地產以9760元/㎡的樓面價摘得，溢價率21.4%。
地塊北側靠近長水路高架，未來交通較為便利，但也因此會受到高架一定的影響，不過好在兩者之間有著不小的綠化退讓，將會起到相對的緩衝作用。
地塊東南側規劃為姚家蕩小學與姚家蕩中學，目前已通過選址公示階段，未來教育資源也較為豐富。
板塊內新房的備案價格基本在1.5萬/㎡左右，而加上車位、裝修後的實際售價，基本上已在2萬元/㎡左右。今日出讓的地塊可售建面超9萬方，將一定程度上改善城南板塊“一房難求”的局面。
地塊未來周邊幾乎沒有競品，佔據“天時地利”，但最終價格卻依舊沒有觸及“天花板”。
很明顯，房企依舊偏於保守。
下半年以來，嘉興土地市場持續降溫，低溢價、流拍成為了市場主流，熱門板塊的地價也出現了一定降幅，熱度不再。
這樣的場景，我們有點似曾相識。
去年下半年，嘉興土地市場行情同樣也是急轉直下，然而進入新的一年之後卻又瞬間火熱起來。
土拍市場會持續“降溫”，還是會上演跟去年雷同的戲碼。
新的一年即將到來，留給大家上車的機會還多嗎？
未來更多的不確定性，也意味著更多的機會。
閱讀更多 搜狐焦點嘉興站 的文章
