成都，這座正在高速擴張的國家中心城市，在過去不到10年時間裡裂變出雙城、甚至三城格局。
但是，就像上海人愛浦西、南京人愛鼓樓一樣，成都人最愛的還是居住了千年之久的主城。
在這裡，有三千年的人間煙火氣薰染下形成的成都生活方式，這片醇美之地上所誕生的那些人居封面區域和標杆項目，一直是1600萬成都人眼中的成都範兒。
主城的擁躉們也有遺憾——當浣花溪、春熙路、桐梓林、攀成鋼這些封面區域次第退場，當錦繡花園、金林半島、譽峰這些標杆項目成為過去。
那些想要留在主城的城市精英人群們，他們更需要找到一個能鑑證主城價值的新座標，來實現它們“大隱於繁華”的居住理想。
△奧園·雲璟效果圖
然而對於這片老城區而言，隨著城市開發步驟的加快，區內可供開發的土地日益減少，環境優異，居住形態又先進的新開發項目更是鳳毛麟角，導致不少高端置業者只能無奈割捨主城情節，而這一遺憾，將隨著12月的到來就此終結！
2019年12月，在主城三環內的核心城央位置，奧園·雲璟以主城唯一墅居社區的形象浮出水面，為主城未來十年的人居迭代揭開了大幕。
雲璟效應來襲
發現值得珍藏的主城
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12月，成都樓市的高端餐桌上不乏明星項目，但奧園·雲璟一定是最特別的那一個。
這個項目一面世就詮釋了什麼叫極致的稀缺感——整個主城三環之內，奧園·雲璟是唯一一個以別墅為主的純居大盤。要知道，目前成都三環內在售的城市別墅，其供應總量不超過200套。而近五年來，
奧園·雲璟也是三環區域內第一個、或許也是最後一個以別墅為主的高端項目。 △奧園·雲璟效果圖
早在2015年，成都限墅令的頒佈就已經決定了城市別墅的命運。
政策僅僅出臺兩週，成都市區內的別墅產品成交量直線上升。不少業內人士認為，限墅令的發佈也意味著未來在成都核心城區將不會出現新的別墅產品供應，如此一來，城市別墅將成為稀缺住宅品類。
從目前別墅需求量來看，城市類別墅的需求肯定大於郊縣別墅，城市類別墅無論是生活配套還是交通配套，更適合於居住，具備別墅迴歸居住的屬性。
一邊是城市別墅需求量的急劇攀升，一邊是成都主城區內此類產品供應的連年下降態勢。
根據中成房業2018年成都樓市報告來看，大成都範圍內別墅產品雖然供應達到112萬㎡，但是其中主城區的供應只有9萬㎡，佔比僅為8%；從銷售情況來看，2018年主城區內別墅產品成交卻有10萬㎡，超出當年全年供應，呈現出供不應求的局面。
如果，再把供應區域縮小在三環內，那麼能形成新增供應就更為稀少，“一房難求”成為主城區別墅市場的現狀。
然而，這還不是城市別墅市場的“至暗時刻”。
2019年4月，住建部再度發文，要求各地立即暫停辦理有關別墅項目建設審批手續，並對已建、在建、在批、待建、待批的別墅項目進行梳理。
“限墅”的信號再次打響，並不僅僅是2015年的老調重彈，而更像是新一輪嚴控的前奏。這也意味著，購房者不得不認清三件事實：1.別墅開發，成為絕唱。2.別墅產品，日益稀缺。3.別墅價格，水漲船高。
△奧園·雲璟效果圖
在如此嚴苛的政策加碼之下，成都主城區內僅剩的少量城市別墅無疑將會成為眾人追捧的對象，而像奧園·雲璟這樣以別墅為主的純居大盤就顯得尤為稀缺，在項目售樓部開放不到兩個月的時間裡，就已經有超過1200組客戶到訪，足見其市場關注度之高。
在2.5環
奧園畫了一張主城新肖像
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對於真正的有錢人來說，買房看中的不僅僅是房子本身的價值，更在乎的是這套房子身上所承載的其他附加值。在城市中心區域這樣兼顧文化底蘊及繁華都市的地方，豪宅+地段+頂級配套+人文歷史，這樣的房子對於那些有居住情懷而言的人是在合適不過。
但是豪宅易得，地段難求。由於城市高速擴張，3環之內的城市中心區域，可供開發的土地越來越少，也越來越金貴，留在主城的難度將越來越大。
從土地層面來看，近兩年二環周邊能形成供應的大多是“見縫插針”的袖珍型地塊，如同金融城、攀成鋼等成規模化開發的區域屈指可數，而成華區青龍場就是其中最具開發價值的板塊。
根據中地數據提供的信息顯示，在成都五城區中，成華區土地儲備最為豐富，可供開發利用的存量土地達7萬餘畝，其中可開發建設用地近3萬餘畝，每年可供出讓地約1500畝。
根據2019年的供地計劃，成華區土地計劃供應量2074.7畝，佔比32.7%。其中成華區青龍場板塊更是從2016年以來就持續不斷有土地放出，一度被各家媒體認為將會是未來十年內成都主城區中最為亮眼的主力供應，奧園則是最早認識到這一點的開發商。
實際上，奧園·雲璟的地塊來得並不容易。在今年5月土拍的過程中共有9加房企參拍，現場輪番出價，火藥味十足。最終，經過61輪舉牌，該宗地最終以11550元/㎡的樓面地價被奧園商業地產拿下，溢價率35.9%。
其實成華區對青龍場板塊的佈局由來已久，早在2016年區域的整體規劃就已進入實施階段。這個佔地20平方公里的商圈是繼建設路商圈之後，成華區政府重點打造的第二個百億級商圈，並被冠以“新北天地”之名。
△奧園·雲璟區域圖
僅僅從商圈命名上就可以看出成華區對其寄予的厚望，即便放在整個成都來看，新北天地憑藉主城中心區域的門戶位置，和百億超級商圈的恢弘規劃，註定將會是下一個崛起的封面區域。
如同金融城有譽峰、大源有鳳凰城、攀成鋼有濱河灣一樣，新北天地時代的開啟，必然會有一個開拓者和引領者，奧園·雲璟就是在這樣的機緣之下應運而生，憑藉著2.0的超低容積率所研發出的美學墅居，為城北高端生活品質定調，成為率先進入這片熱土的價值奠基人和坐莊者。
以墅居
揭幕主城樓市的孤品時代
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集合城市、交通、景觀三大核心資源，給予了奧園打造高端產品的充足信心。畢竟，在他們看來擁有如此鍾秀天府的項目，不作出一個足以驚豔市場的項目，都是對於土地的一種辜負。
在這樣一種認知下，奧園·雲璟誕生了。
<strong>以「稀缺墅居」致敬「稀缺主城」
山水之間，別墅是居住空間的極致體現。成都從不缺別墅，但是想要把別墅作為日常生活的“第一居所”，兼顧城市便利性與別墅的舒適性，卻難以兼得。
近年來城市別墅的概念雖然被頻頻提及，但是真正意義上的城市別墅卻鳳毛麟角，眾多項目空有“城墅”之名，而無“城墅”之實。
如若要論及何為真正的“城市別墅”，那麼舉步即達的城市資源及低密度的物業形態缺一不可，以這一標準來衡量，奧園·雲璟都是當之無愧的城心別墅。
△奧園·雲璟效果圖
“讀懂成都，才能為這座城市裡的人量身定製出適合他們的產品。”這是奧園·雲璟的產品打造理念，
在奧園看來，相比平層，疊墅擁有更好的居住感與私密性，能夠在享有更多資源的前提下，做到“有天有地”的生活；相比聯排，疊墅則能夠更好地控制總價，為追求高品質居住的精英中產階層提供亟需的選擇。
對於追求閒適生活的成都人而言，有天有地的疊墅產品在合適不過。
<strong>以「匠心藝術」運籌「主城生活」
如果要說奧園·雲璟與傳統疊拼別墅的不同，那麼從它景觀示範區的幾何美學特質上就可以初見端倪。
與大多數傳統售樓部不一樣，奧園·雲璟的售樓部更像是解構主義的展現，通過解構自然環境中的溪、石、島、林、鏡、霧等元素，來重新構造一種全新的生活形態，這一邏輯幾乎貫穿了整個項目的建築建設。
以小見大、鬧中取靜、光影疊加、線面交織，奧園·雲璟在一步步把藝術融入整個項目中。
△奧園·雲璟效果圖
產品結構上，奧園·雲璟採用了不落於俗套的多組團佈局，採用1軸3谷9花園的設計，打造出擁有舒適度假生活一般的精緻園林景觀，形成“一步一景，步步不同”的視覺效果，用精細化的小組團園林進行場景分割，覽萬千氣象，見從容人生。
<strong>以「疊墅美學」鑑證「圈層」
所謂疊墅，重點並非建築的空間層疊，而應該著重在墅居享受上
如同案名中的“雲”字一般，奧園·雲璟採用巨幅水景LOW-E玻璃外立面，通過外立面的極簡造型，將大量通透空間搭配與創造性的精細框架設計相結合，做到90%以上的窗牆比，100%日照通過率，在冬日陽光下一眼望去，即呈現出住宅與藍天、白雲共鳴的意境之美，不負其美學疊墅的稱號。
△奧園·雲璟效果圖
在產品的研發上，奧園·雲璟參照成都人性格中“閒”的部分，將自然與生活像融合，打造出有天有地，獨門獨院，樓上樓下的功能區間，形成與自然零距離對話的高品質生活感受，配以超大可變空間，實現了成都疊墅產品的新一輪升級。
與傳統市場中疊墅產品大多采用共用單元入戶的方式不同，奧園·雲璟針從別墅的獨立和用戶的私密性入手針對產品形態進行開發，實現上中下三戶業主分開入戶，完整保留別墅居住的尊崇感，無論是地上和地下入戶，皆是如此。
△奧園·雲璟戶型圖
上疊有露臺，下疊有花園，那麼中疊用戶的天地院落如何保證？為了做到產品的均好性，奧園·雲璟鏈接中疊負一層和一層花園，用直達入戶電梯鏈接三四層空間，破天荒的為中疊業主開闢出一片獨享空間，實現中疊用戶也能擁有開闊私家花園的夢想。
除了住宅本身，奧園·雲璟在社區的科技功能性上也多用心思，以智能門禁、智能安保、智能消防、智能生活4打功能模塊，打造出人臉識別、社區健康中心等16大產品體系，將未來生活模式納入進整個項目。此外針對全齡段兒童所打造的奇趣花園，更是配備有高清監控等智能化系統，守護孩子安全成長。
結語
用產品致敬一座主城
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不可否認，奧園·雲璟的出現打破了成都以往別墅產品宜居和便捷不可兼得的人居現狀，無論是產品的細節亦或是所處的區域都無可挑剔。
我們可以想象，奧園·雲璟其所具備的尊榮品質，在帶領成華區一個新住區崛起的同時，更將帶領成都主城樓市進入一個全新紀元。
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