12月16日，国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，11月44个城市新建商品住宅价格环比上涨，33个城市二手房价格环比下跌，这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌。
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连续两月30城二手房价格下跌
11月70个大中城市中，33城二手房价格环比下跌、32城环比上涨、5城持平。
从国家统计局公布的历史数据来看，10月、11月连续2个月超30城二手房价格下跌。而上一次出现同样情形是在56个月前，即2015年3月份和4月份。
1~11月份，全国商品房销售面积达148905万平方米，连续6个月同比增长，且增速加快；商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平；全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速自4月份以来持续回落。
“按照2018年同期数据测算，2019年全年市场成交超过15万亿成为定局，有望创造接近16万亿的年度销售纪录。”中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为：“但投资出现放缓，调控影响下市场逐渐出现下调迹象，企业资金链有所吃紧。与此同时，楼市政策开启双向调控，人才政策小阳春出现，托底与盖帽再现。”
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楼市调控放松再放信号？
在经济下行压力增大的时候，以往由于房地产行业可以有效拉动投资，同时涉及行业较多较广，常常成为经济刺激的手段。因此，每次在经济下行压力增加时，市场上就会传出楼市政策“松绑“等信号。近期全国多个城市都在近期密集调整楼市政策。
11月11日，深圳豪宅认定标准调整。从11月11日起，普通住宅不再设置价格线，只要小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均属普通住宅，满两年可免征增值税。
后，深圳市住房和建设局确认已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。据悉，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。
11月29日，佛山发布人才购房新政，本科学历首套房不受户籍、个税、社保限制，拥有购买首套房资格的群体扩大了。
12月11日，张家港被曝取消二手房限售消息，并开始在房产交易中心执行，可仅仅不到12个小时就曝出限售照旧。
12月13日，广州市南沙区宣布：在南沙工作的本科及以上学历或中级工以上人才，在该区范围内购买首套房不受户籍、社保和个税缴存限制。此外，港澳居民在南沙区购房，享受与广州市户籍居民同等待遇。
12月17日深夜，花都区人社局发布《人才绿卡申领指南（修订版）》，宣布取消申报对象在社保缴纳等方面的制约，降低获得人才绿卡的门槛。
据中原地产研究中心统计数据显示，11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录，高达72次，在2018年11月只有11次。2019年前11个月合计房地产调控次数高达554次，2018年同期为425次。
那么，2020年楼市调控政策怎么走？中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行，会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
有分析人士表示，“房住不炒”是长期趋势，这一点不会改变，但在达到最终结果的过程中会有反复、会有波动，现在看到的就是过程中的反复。（本文汇总自每日经济新闻、证券时报等）
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