A大愛無疆123
就目前房地產發展，尤其是商鋪發展來看130萬買60平米的，商鋪每年租金6萬元左右，社長認為不可以入手，目前買房，尤其是商鋪和寫字樓已經過時了。
首先我們看到房地產目前狀況。
就房地產目前狀況來看，已經面臨著拐.2020年，屬於穩增長住房補償的政策堅定不移，所以說房價的上漲，不太現實。
尤其是商鋪，目前我們可以看到很多空置商鋪打出低價出租的消息，過一段時間改為低價出售的消息。很明顯的表示出商鋪現在經營困難。
其次來看，6萬租金回報率。
130萬買的60平米的商鋪年租金為6萬，針對130萬來說，一年的回報率在4.6左右。而且你租出去，非常費人。那你還不如直接發130萬存到銀行裡面，5年期定存也可以達到基本5個點左右的收益。
所以說從資金回報率的角度來看並不適合。隨著房價的下降跌租金隨著時間的推移也要下降，那麼你的回報率將會越來越低。
最後來看銀行存款。
如果你直接把130萬存到銀行，按照5年期定存來說，每年5個點左右的收益，一年的收益是65,000元。從收益的角度來講比你出租收益率很高，而且你不用費太多的人工。
雖然隨著時間的推移，利率會有所變化，但總體來說，並不會影響你所有。也許隨著利率的上漲也可以進行更多的投資理財選擇，年化收益率，比如說達到8%左右。
所以綜合來看，不管是從投資回報率還是投資人工費時費力的角度來講，130萬買60平米的商鋪出租，不如你直接把130萬存到銀行裡面獲得定期回報率。如果你對理財有所瞭解，你還可以進行其他相對收益較高的理財。
一鋪養三代的時間早已消失得無影無蹤。
社長財經
不合算，不一定要投資商鋪。
講個例子，朋友家省會城市，旁邊開發了個商住一體的獨棟，基本算臨街，周圍都是大學，無院子無綠化無飄窗戶型還不好，加上旁邊都是高檔住宅小區，所以說除了地段和交通以外沒有任何優勢，7000多一平。
朋友50萬全款給兒子買了個70多的兩居室。兒子剛上大學不住，長租房子2000多又不划算還費事。他兩花了5萬簡單裝修了下做民宿，兩人工作時間相對自由，媳婦更加自由，就掛美團上自己經營。老家有親戚朋友來，必要時還可以提前鎖定，給親戚朋友們住一兩晚。
18年第一年的時候一天245，平均一個月5000多，除掉水電暖物業費等一年能賺5萬，19年長到265還是爆滿。不算人工，按照入住率和地段還有火爆程度來看，他做的這個民當初加裝修投資55萬，5年肯定回本了。以後若是自己不想打理，可以交給中介，或者是自己住，不管怎麼樣都很合算。
130萬投資商鋪一年才6萬租金，回報率實在是太低了。民宿挺賺錢，就是比較麻煩，要隨時接電話，選房子必須選商住一體，否則你就等鄰居無休無止的投訴和糾紛。
民宿好像是不開發票的，單位基本不報銷的，所以得選好地段，主要針旅遊人群，自費參加各種考試培訓的師生，大學生等。
當然，還要看你自身的條件合不合適投資房子做民宿。如果你所在的城市不是省會，還比較小，人口流動性差，房子空置率比較高，周圍房子也不好租，肯定不適合。
銀龍是
130萬的商鋪，60平米，每年租金6萬，那麼也就是說你這套商鋪的一年會把率為4.6%！我認為可能投資的價值並不高！首先算一筆賬，130萬的商鋪首付需要65萬，貸款時間為10年，那麼也就是每個月需要還款7177元。而你的租金僅為6萬元，每個月收租為5000元，也就是說你的資金回報率根本無法覆蓋你的貸款！！
而我自己有兩套商鋪，並且周圍的朋友親戚也都有商鋪的配置，所以我認為沒有達到7%以上回報率的商鋪根本不值得投資！道理非常簡單，商鋪的投資價值在於未來的回報率增長，也就是說回報率是衡量商鋪地段好壞，能否值得投資的重要指標！而商鋪的增值空間並不會給你帶來多大的收益，因為商鋪的買賣稅費非常高！！所以每個月的租金覆蓋不了貸款，甚至每年的回報率達不到7%的商鋪一律不要去投資！！！
因此我給你的建議是，首先去周圍實地考察一下，別人的商鋪是什麼價格，是什麼回報率！其次要注意的是130萬是你的到手價格還是隻是商鋪的價格！最後要注意的是商鋪是否可以重餐飲，是否是一樓沿街的！要知道目前電商衝擊實體非常厲害，唯一能和實體抗爭的只有實體餐飲和服務類，因此如果滿足不了這幾個條件，還真信不如買一些理財划算！目前好的定存都有5.45%的利息呢，而你的商鋪卻只有4.6%.......更何況我預測的是你這個130萬還不是到手價！
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。謝謝您們的支持。
琅琊榜首張大仙
光看租售比，我覺得這個商鋪投資價值比較一般，不值得入手！
60平方，130萬，那麼單價大概2萬多點，如果都是一層底商的話，價格還可以，不算太貴。
但是要注意，商鋪的交易成本比較高，如果買的是一手房，那麼買家要交納的，主要是契稅，一般按交易價（或評估價）4%算，那麼，130萬*4%=5.2萬，加上雜七雜八的費用，這個商鋪購買成本大概在136萬左右。
商鋪進戶後，房主一般還得做簡單的裝修，比如鋪地磚等等，不然不好租出去。假設這60平商鋪簡易裝修成本為4萬，那麼總價140萬。
投入140萬的商鋪，年租金6萬，年租金收益率為：6/140*100%=4.29%，這個收益率，和目前3年期的大額存單利率差不多，比較平淡，沒有特別出彩的地方。
而且，投資商鋪要考慮到因素很多很多，除了上文提及的購買成本，還要考慮將來賣出時的交易成本，比如土地增值稅，營業稅等等，據統計，這筆費用加起來能達到交易價格的20%以上，是不小的數目。還有，房屋持有期間的成本也比較高，水電費、供暖費、物業費等等，都要比普通住宅高一大截。
另外，現在受網購的衝擊，實體店生意不好做，一般的商鋪，除非地段特別好，否則很容易陷進不好賣，也不好租的窘境。所以，投資購買商鋪為了出租的話，那麼得把商鋪租不出去的空檔期也要考慮在內。
所以，光看收益率的話，除非這個商鋪地段特別好，否則這個商鋪我認為是不值得入手的！一般的商鋪租金收益率達到7%到8%以上才值得投資。
當然，我們購買商鋪，除了看中租金收益率以外，還看重商鋪未來的升值潛力。如果這個商鋪未來升值潛力大的話，那麼值得投資入手，否則就不值得入手。
李中東
算了一下，130萬的商鋪年租金6萬左右，年化收益率在4.6%左右，要22年左右才能回本，這個收益率水平比較一般。
有一百多萬資金，拿去銀行存3—5年期大額存單或者做其他低風險理財，基本都能有不低於5%的年收益率，還省心省事。
在當前的市場行情下，商鋪投資遇冷，投資回報率低、商鋪出租難、轉手難的現象很普遍。你商鋪一年6萬左右的租金，是以租滿一整年為前提的，然而實際是經濟大環境不好，電商擠壓實體店生意不好做，你的鋪子很可能會有不短的空置期，或者即使出租了租客不穩定頻繁更換，6萬左右的年租金實際到手還會再打折扣，也就是說收益率很可能低於預期。
而且商鋪的物業管理費不低，加上市場飽和轉讓稅費又高，產權也一般只有四五十年，最後會很難出手。除非你肯定商鋪所處的位置根據發展規劃以後會有比較大的升值空間，不然的話，還是算了吧。
上林院
首先說，這套商鋪不值得買。
看一套商鋪值不值得入手主要看兩點：
1、收益率有沒有達到7%；
2、是否可以以租抵貸；
3、使用年限還剩多少年
先看收益率是否達到7%
一般商鋪收益率都是用租金/商鋪總投資*100%，在這裡就是6/130*100%=4.6%，這還是沒有考慮其他投入的情況下，比如必要的稅費呢？是否要簡單裝修呢？這可能都是投入，雖然不多，但是也是一筆投入，也就是說你的收益率肯定會小於4.6%。
不但沒達到7%，甚至連某信某寶的基金理財收益都趕不上，某信某寶的基金大額的理財收益有很多在5%，甚至還有一些在6%-8%，這部分收益你是動動手指就可以收入囊中的，但是你買了商鋪是租出去呢還是自己做呢？如果租出去需要考慮跟租戶對接的雞毛蒜皮的事，甚至有欠租的事情，自己做是否具備開店的手藝或者渠道呢？
是否可以以租抵貸
商鋪目前首付要五成以上，商鋪只能進行商貸，且貸款期限不能多於10年，我們假設首付五成，那麼貸款65萬，貸款10年，貸款利息按以前的基準利率4.9%計算（在不考慮利率上浮的情況下），採用等額本息法還款，那麼，計算結果如下圖：
在等額本息的情況下，每月需要還款6863元。
您現在年租金6萬，也就是說每月租金5000元，您需要額外再自己掏1863元填補房貸。
因此也無法以租養貸。
使用年限問題
綜合以上兩條，商鋪的總體使用年限只有40年，這商鋪如果使用年限只剩下十幾年，怎麼算，都是比較虧本的。
所以這套商鋪不值得買。
3Fang
130萬買商鋪年租金6萬元，對應年化收益率是4.6%，連5%都不到，所以我不建議這個時候投資商鋪。我建議是將你的130萬資金拿去理財，預期年化收益率10%左右，而且理財比投資商鋪風險還沒有那麼大，因為這些年實體店生意都不好做，很多商鋪都空著，租不出去。
當然理財也是有風險的，但是採用組合理財的方式，能夠大大降低風險，同時收益也還算不錯。我建議的理財方案是將你的130萬存款分為三份分別投資於以下三種理財產品，預期年化收益率10%左右。
1、投資股票
如果個人空閒時間比較多的話，學學炒股也是可以的。很多人平時不炒股，然後等所謂的牛市來的時候才炒，可往往是這樣的人炒股虧得最多的。
因為股票市場是一個投機市場，你想不花點時間研究，想賺錢基本不可能。平時多花點時間瞭解股票市場，那麼經過幾年的積累就可以達到一定的水平。要是運氣好，遇到一次牛市，或許炒股就可以讓你直接實現財務自由。
所以要是有足夠多的時間，學習一下炒股也是可以的，期望10%以上的收益也不是那麼難。炒股的話主要是做價值投資，放長線，因為平時上班沒有太多的時間關注。
2、定投公募基金
定投公募基金，目前市場上公募基金已經有幾千只，要找到好的基金，是得花點心思。可以從基金排名靠前的基金篩選。
基金主要有股票型，混合型，債卷型和貨幣基金，風險逐漸減小。 股票型基金，風險比較大，但收益相對也高些，所以適合風險承受能力強的人投資。如果風險承受能力低，可以考慮投資一些混合型和債卷型基金。
如果還年輕，風險承受能力強，可以重點投資股票型基金， 購買基金應該採用定投方式，這樣可以降低風險。 因為基金都會有一個漫長的回調期，如果一次性買入就會導致可能在回調的過程中虧損比較大。
定投一般兩週到一個月投一次比較合適，太頻繁或是週期太長都不好。 基金一旦定投後，就是虧損也不要急著賣，一般基金都是能跑贏指數的。
3、存銀行定期存款
除了炒股和購買基金，可以將部分資金用於購買銀行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。這部分的資金主要是為了平時急於用錢，所以定存個六個月還是可以的，到期了再次定存。
通過以上理財方案實現存款年化收益10%左右，實行起來也容易，這樣的理財方案適合多數人，我認為每個人都應該學習理財，自己的錢自己理。這樣的投資比買商鋪風險小，收益高。
大家好，我是月牙亮投，如果您關注投資理財信息，歡迎點贊關注我，我會定期分享這方面的信息！
月牙亮投
130萬買的商鋪，年租金6萬元，不考慮通脹等任何因素，回本需要21.6年（22年）。僅僅從回本的因素考慮，時間上有點長，並不划算。如果考慮到通脹的因素，結果不言自明。
而且，6萬的租金，年收益率只有4.62%。如果將130萬元按照大額一次性存入股份制銀行，按三年定期算，年收益率最高也可達到4.23%左右。如果按照5年期算，則與買商鋪的收益率不相上下。這還是在目前利率較低的情況下，如果利率出現上漲，從收益率上看，買商鋪不如存銀行。
當然，商鋪是不動產，如果綜合考慮商鋪的地理位置、升值潛力、租金漲幅等因素，在手中有閒錢的情況下，買商鋪也未嘗不可。但如果是貸款買商鋪，情形又不一樣，很難說是一筆劃算的買賣。
曹中銘股市觀察
年租金六萬，商鋪130萬，租金回報率4.7%，這樣的商鋪理論上可以入手，可承受範圍之內，回報率應該接近5%了，基本上可以考慮，後期如果還有更好的增長可能，會縮短回報時間，60平米，這樣的商鋪還是要看一下格局，內部格局，門頭門面大不大，層高如何，適合做什麼，都要想清楚。
買商鋪就要考慮它的回報，考慮回報率，也要考慮它的持有成本，是否要按揭，如果要按揭，那麼房子就相當於變相漲價，假如130萬，你按揭60萬，首付70萬，按揭十年，總共有16萬的利息，你現在買的價格，相當於21000每平米，按揭以後，總價就變成了146萬，單價變成了24000左右，那麼現在租金是六萬，按照這個計算，租金回報率，就變成了4%，回報週期變長，至少25年回本。
當然，這都是理論上的算法，有可能後期，你的租金逐漸漲上來，回報週期又就變短，總的來講，成本還是要考慮的，未來如果房產稅執行，可能你的六萬塊錢租金裡，還要拿出12%交房產稅，當然，這也是沒影的事，最近五年夠嗆，但是購買商鋪肯定要考慮的更長遠，這些也要算作資金成本，最後算出來真正的回報率，才是真正的回報。
好了，就說這麼多吧，關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來啊！
樂福居
可以買的，出手吧！
小菜除了這個結論，還有如下一些想法分享給你，希望可以提供些參考：
首先，130萬不買商鋪，你能幹什麼？
民間資金的投資渠道是非常狹窄的，板著指頭都可以算出來有哪幾種？很多高利潤行業跟民間資金是絕緣的，普通人沒有機會拿到，都被別人佔了。
稍微有些利潤還高的投資渠道對民間資金是很歡迎的！但風險比較大。比如P2P，炒股之類的，真的風險很大。P2P就不說了，前些年很多人把養老錢都放進去，現在多數人都血本無歸了。
至於炒股嘛，小菜有個朋友，號稱本地牛散大佬，搞了很多年，專職炒股，好多資金方都去諮詢他，也有些金融公司，玩股票加槓桿的那種配資公司，也請他去當顧問，這麼些年他確實進步不是很明顯，雖然他的理論是一套一套的，實戰成果也有厲害的，但這些年算總賬，有輸有贏，勝多敗少，總成果增量不是很多，專家都如此，何況普通人。
不炒股，130萬還能幹啥？銀行存款和國債都是可以的，很安全，不會被人騙，還省心；但收益率同樣不高，跟這個商鋪的收益率差不多。
當然也還有其他一些投資途徑，比如買基金、信託、保險之類的，但風險就比較大，而且套路可能更多一些。
其次，130萬買個商鋪，年租6萬有什麼不妥？
不贊成買這個商鋪，主要有3個理由：
1.回報率低。每年收租金6萬，花了130萬，回報率4.6%，低於7%，確實不高，不划算，但在經濟如此蕭條、投資途徑如此狹窄的情況下，這個回報率也是可以接受的。
2.資產流動性差。把130萬買成商鋪了，轉手和變現都比較困難，有些商鋪確實是這樣的，甚至市場上大概7層的商鋪都是缺乏流動性的。問題的癥結還是在商鋪選擇上，有些商鋪眼前的投資收益確實不好，如果周邊配套、商鋪區位、經營業態、小區入住率、市政配套之類的有改觀，以後的發展前景是會變好的，轉手、變現就比較容易。因此，這個商鋪能不能買？不僅要看眼前的投資回報率，還要看未來的發展前景，以及自身的商鋪狀況，綜合分析才能定。
3.電商衝擊。電商確實衝擊了實體商鋪，這不是實體商鋪出問題了，也不代表實體商鋪就沒有投資前景了，電商的日子難道又很滋潤嗎？
小菜認為未來的商業方向應該是兩者的結合，但究竟誰勝出？要看誰能創造一個商業模式，依託自身優勢，把另一方打敗，統一社會商業零售；一山不容二虎！實體和電商共存、體量相當的發展，只會兩敗俱傷，都無法生存。類似於歷史上的春秋時期，需要等待各諸侯國變法，逐步發展到戰國時期，逐鹿中原，弱肉強食，統一天下。
目前看，電商份額佔比也就1/4的樣子，雖然份額不大，但攪亂了傳統商業格局和秩序，不好玩了！很多玩家都玩得很痛苦，包括商鋪業主們，這就不得不重新洗牌！洗完牌再玩，玩不下去再洗牌，直到玩得舒服的玩家可以統一整個商業。
不管未來的商業模式如何發展？實體商鋪具有的良好客戶體驗感和社區商鋪具有的便捷優勢都是無可替代的，投資實體商鋪就不會錯。
再次，為什麼小菜主張你下手？
你有130萬拿在手上，可以有多種選擇，比如炒股、買商鋪、存銀行、買國債、買基金、買期貨、買黃金之類的。
眼前收益看，最穩定的投資是存銀行定期和買國債，把錢存進去和買成國債當天，到期能拿多少錢都是可以算出來的，銀行不會耍賴，國家更不會，拿錢是十拿十穩的。但還是那個的缺陷，跑不贏通脹率【過去10年統計數據顯示的年均通脹率6.59%】！
除此外的其他投資，或多或少都有風險，收益還不穩定，有時候高，有時候甚至要虧本，就要冒風險。
買成商鋪，選好商鋪，租金是十拿九穩的，租金多點少點，短期內都是影響不大的，因為你是個人投資，沒必要算得那麼精確。
花130萬，今年收6萬，過幾年收10萬租金，要是遇到聯通之類的國企公司來租，還可以把租金租高些。這些都是可以合理預計的，關鍵還是要選好商鋪，不要瞎買。
最後，小菜關於商鋪投資的一點建議
1.最好買小區商鋪。小區居住人口穩定，購買力強，尤其是品質比較好的小區；小區有固定需求，必須匹配相關服務業態，滿足小區業主生活需要。比如便利店、藥店、乾洗店、五金店、理髮店、蔬菜水果店、小吃店、快遞門店、銀行櫃員機等，不管電商怎麼發展，這些業態都是無法取代的。
2.儘量買利用率高的商鋪，並且最好是單層商鋪。比如商鋪格局方正、門頭寬、門面寬、進深適中、層高高、經營業態無限制的單層商鋪，好使用，利用率高，出租率也就會不會低。
3.一手商鋪投資主要看區位、配套和發展前景，不要過於看中眼前租金收益和周邊租金行情；二手商鋪更多看回報率，注意周邊市政配套搬遷和減損情況。
