A大爱无疆123
就目前房地产发展，尤其是商铺发展来看130万买60平米的，商铺每年租金6万元左右，社长认为不可以入手，目前买房，尤其是商铺和写字楼已经过时了。
首先我们看到房地产目前状况。
就房地产目前状况来看，已经面临着拐.2020年，属于稳增长住房补偿的政策坚定不移，所以说房价的上涨，不太现实。
尤其是商铺，目前我们可以看到很多空置商铺打出低价出租的消息，过一段时间改为低价出售的消息。很明显的表示出商铺现在经营困难。
其次来看，6万租金回报率。
130万买的60平米的商铺年租金为6万，针对130万来说，一年的回报率在4.6左右。而且你租出去，非常费人。那你还不如直接发130万存到银行里面，5年期定存也可以达到基本5个点左右的收益。
所以说从资金回报率的角度来看并不适合。随着房价的下降跌租金随着时间的推移也要下降，那么你的回报率将会越来越低。
最后来看银行存款。
如果你直接把130万存到银行，按照5年期定存来说，每年5个点左右的收益，一年的收益是65,000元。从收益的角度来讲比你出租收益率很高，而且你不用费太多的人工。
虽然随着时间的推移，利率会有所变化，但总体来说，并不会影响你所有。也许随着利率的上涨也可以进行更多的投资理财选择，年化收益率，比如说达到8%左右。
所以综合来看，不管是从投资回报率还是投资人工费时费力的角度来讲，130万买60平米的商铺出租，不如你直接把130万存到银行里面获得定期回报率。如果你对理财有所了解，你还可以进行其他相对收益较高的理财。
一铺养三代的时间早已消失得无影无踪。
社长财经
不合算，不一定要投资商铺。
讲个例子，朋友家省会城市，旁边开发了个商住一体的独栋，基本算临街，周围都是大学，无院子无绿化无飘窗户型还不好，加上旁边都是高档住宅小区，所以说除了地段和交通以外没有任何优势，7000多一平。
朋友50万全款给儿子买了个70多的两居室。儿子刚上大学不住，长租房子2000多又不划算还费事。他两花了5万简单装修了下做民宿，两人工作时间相对自由，媳妇更加自由，就挂美团上自己经营。老家有亲戚朋友来，必要时还可以提前锁定，给亲戚朋友们住一两晚。
18年第一年的时候一天245，平均一个月5000多，除掉水电暖物业费等一年能赚5万，19年长到265还是爆满。不算人工，按照入住率和地段还有火爆程度来看，他做的这个民当初加装修投资55万，5年肯定回本了。以后若是自己不想打理，可以交给中介，或者是自己住，不管怎么样都很合算。
130万投资商铺一年才6万租金，回报率实在是太低了。民宿挺赚钱，就是比较麻烦，要随时接电话，选房子必须选商住一体，否则你就等邻居无休无止的投诉和纠纷。
民宿好像是不开发票的，单位基本不报销的，所以得选好地段，主要针旅游人群，自费参加各种考试培训的师生，大学生等。
当然，还要看你自身的条件合不合适投资房子做民宿。如果你所在的城市不是省会，还比较小，人口流动性差，房子空置率比较高，周围房子也不好租，肯定不适合。
银龙是
130万的商铺，60平米，每年租金6万，那么也就是说你这套商铺的一年会把率为4.6%！我认为可能投资的价值并不高！首先算一笔账，130万的商铺首付需要65万，贷款时间为10年，那么也就是每个月需要还款7177元。而你的租金仅为6万元，每个月收租为5000元，也就是说你的资金回报率根本无法覆盖你的贷款！！
而我自己有两套商铺，并且周围的朋友亲戚也都有商铺的配置，所以我认为没有达到7%以上回报率的商铺根本不值得投资！道理非常简单，商铺的投资价值在于未来的回报率增长，也就是说回报率是衡量商铺地段好坏，能否值得投资的重要指标！而商铺的增值空间并不会给你带来多大的收益，因为商铺的买卖税费非常高！！所以每个月的租金覆盖不了贷款，甚至每年的回报率达不到7%的商铺一律不要去投资！！！
因此我给你的建议是，首先去周围实地考察一下，别人的商铺是什么价格，是什么回报率！其次要注意的是130万是你的到手价格还是只是商铺的价格！最后要注意的是商铺是否可以重餐饮，是否是一楼沿街的！要知道目前电商冲击实体非常厉害，唯一能和实体抗争的只有实体餐饮和服务类，因此如果满足不了这几个条件，还真信不如买一些理财划算！目前好的定存都有5.45%的利息呢，而你的商铺却只有4.6%.......更何况我预测的是你这个130万还不是到手价！
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。谢谢您们的支持。
琅琊榜首张大仙
光看租售比，我觉得这个商铺投资价值比较一般，不值得入手！
60平方，130万，那么单价大概2万多点，如果都是一层底商的话，价格还可以，不算太贵。
但是要注意，商铺的交易成本比较高，如果买的是一手房，那么买家要交纳的，主要是契税，一般按交易价（或评估价）4%算，那么，130万*4%=5.2万，加上杂七杂八的费用，这个商铺购买成本大概在136万左右。
商铺进户后，房主一般还得做简单的装修，比如铺地砖等等，不然不好租出去。假设这60平商铺简易装修成本为4万，那么总价140万。
投入140万的商铺，年租金6万，年租金收益率为：6/140*100%=4.29%，这个收益率，和目前3年期的大额存单利率差不多，比较平淡，没有特别出彩的地方。
而且，投资商铺要考虑到因素很多很多，除了上文提及的购买成本，还要考虑将来卖出时的交易成本，比如土地增值税，营业税等等，据统计，这笔费用加起来能达到交易价格的20%以上，是不小的数目。还有，房屋持有期间的成本也比较高，水电费、供暖费、物业费等等，都要比普通住宅高一大截。
另外，现在受网购的冲击，实体店生意不好做，一般的商铺，除非地段特别好，否则很容易陷进不好卖，也不好租的窘境。所以，投资购买商铺为了出租的话，那么得把商铺租不出去的空档期也要考虑在内。
所以，光看收益率的话，除非这个商铺地段特别好，否则这个商铺我认为是不值得入手的！一般的商铺租金收益率达到7%到8%以上才值得投资。
当然，我们购买商铺，除了看中租金收益率以外，还看重商铺未来的升值潜力。如果这个商铺未来升值潜力大的话，那么值得投资入手，否则就不值得入手。
李中东
算了一下，130万的商铺年租金6万左右，年化收益率在4.6%左右，要22年左右才能回本，这个收益率水平比较一般。
有一百多万资金，拿去银行存3—5年期大额存单或者做其他低风险理财，基本都能有不低于5%的年收益率，还省心省事。
在当前的市场行情下，商铺投资遇冷，投资回报率低、商铺出租难、转手难的现象很普遍。你商铺一年6万左右的租金，是以租满一整年为前提的，然而实际是经济大环境不好，电商挤压实体店生意不好做，你的铺子很可能会有不短的空置期，或者即使出租了租客不稳定频繁更换，6万左右的年租金实际到手还会再打折扣，也就是说收益率很可能低于预期。
而且商铺的物业管理费不低，加上市场饱和转让税费又高，产权也一般只有四五十年，最后会很难出手。除非你肯定商铺所处的位置根据发展规划以后会有比较大的升值空间，不然的话，还是算了吧。
上林院
首先说，这套商铺不值得买。
看一套商铺值不值得入手主要看两点：
1、收益率有没有达到7%；
2、是否可以以租抵贷；
3、使用年限还剩多少年
先看收益率是否达到7%
一般商铺收益率都是用租金/商铺总投资*100%，在这里就是6/130*100%=4.6%，这还是没有考虑其他投入的情况下，比如必要的税费呢？是否要简单装修呢？这可能都是投入，虽然不多，但是也是一笔投入，也就是说你的收益率肯定会小于4.6%。
不但没达到7%，甚至连某信某宝的基金理财收益都赶不上，某信某宝的基金大额的理财收益有很多在5%，甚至还有一些在6%-8%，这部分收益你是动动手指就可以收入囊中的，但是你买了商铺是租出去呢还是自己做呢？如果租出去需要考虑跟租户对接的鸡毛蒜皮的事，甚至有欠租的事情，自己做是否具备开店的手艺或者渠道呢？
是否可以以租抵贷
商铺目前首付要五成以上，商铺只能进行商贷，且贷款期限不能多于10年，我们假设首付五成，那么贷款65万，贷款10年，贷款利息按以前的基准利率4.9%计算（在不考虑利率上浮的情况下），采用等额本息法还款，那么，计算结果如下图：
在等额本息的情况下，每月需要还款6863元。
您现在年租金6万，也就是说每月租金5000元，您需要额外再自己掏1863元填补房贷。
因此也无法以租养贷。
使用年限问题
综合以上两条，商铺的总体使用年限只有40年，这商铺如果使用年限只剩下十几年，怎么算，都是比较亏本的。
所以这套商铺不值得买。
3Fang
130万买商铺年租金6万元，对应年化收益率是4.6%，连5%都不到，所以我不建议这个时候投资商铺。我建议是将你的130万资金拿去理财，预期年化收益率10%左右，而且理财比投资商铺风险还没有那么大，因为这些年实体店生意都不好做，很多商铺都空着，租不出去。
当然理财也是有风险的，但是采用组合理财的方式，能够大大降低风险，同时收益也还算不错。我建议的理财方案是将你的130万存款分为三份分别投资于以下三种理财产品，预期年化收益率10%左右。
1、投资股票
如果个人空闲时间比较多的话，学学炒股也是可以的。很多人平时不炒股，然后等所谓的牛市来的时候才炒，可往往是这样的人炒股亏得最多的。
因为股票市场是一个投机市场，你想不花点时间研究，想赚钱基本不可能。平时多花点时间了解股票市场，那么经过几年的积累就可以达到一定的水平。要是运气好，遇到一次牛市，或许炒股就可以让你直接实现财务自由。
所以要是有足够多的时间，学习一下炒股也是可以的，期望10%以上的收益也不是那么难。炒股的话主要是做价值投资，放长线，因为平时上班没有太多的时间关注。
2、定投公募基金
定投公募基金，目前市场上公募基金已经有几千只，要找到好的基金，是得花点心思。可以从基金排名靠前的基金筛选。
基金主要有股票型，混合型，债卷型和货币基金，风险逐渐减小。 股票型基金，风险比较大，但收益相对也高些，所以适合风险承受能力强的人投资。如果风险承受能力低，可以考虑投资一些混合型和债卷型基金。
如果还年轻，风险承受能力强，可以重点投资股票型基金， 购买基金应该采用定投方式，这样可以降低风险。 因为基金都会有一个漫长的回调期，如果一次性买入就会导致可能在回调的过程中亏损比较大。
定投一般两周到一个月投一次比较合适，太频繁或是周期太长都不好。 基金一旦定投后，就是亏损也不要急着卖，一般基金都是能跑赢指数的。
3、存银行定期存款
除了炒股和购买基金，可以将部分资金用于购买银行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱，所以定存个六个月还是可以的，到期了再次定存。
通过以上理财方案实现存款年化收益10%左右，实行起来也容易，这样的理财方案适合多数人，我认为每个人都应该学习理财，自己的钱自己理。这样的投资比买商铺风险小，收益高。
大家好，我是月牙亮投，如果您关注投资理财信息，欢迎点赞关注我，我会定期分享这方面的信息！
月牙亮投
130万买的商铺，年租金6万元，不考虑通胀等任何因素，回本需要21.6年（22年）。仅仅从回本的因素考虑，时间上有点长，并不划算。如果考虑到通胀的因素，结果不言自明。
而且，6万的租金，年收益率只有4.62%。如果将130万元按照大额一次性存入股份制银行，按三年定期算，年收益率最高也可达到4.23%左右。如果按照5年期算，则与买商铺的收益率不相上下。这还是在目前利率较低的情况下，如果利率出现上涨，从收益率上看，买商铺不如存银行。
当然，商铺是不动产，如果综合考虑商铺的地理位置、升值潜力、租金涨幅等因素，在手中有闲钱的情况下，买商铺也未尝不可。但如果是贷款买商铺，情形又不一样，很难说是一笔划算的买卖。
曹中铭股市观察
年租金六万，商铺130万，租金回报率4.7%，这样的商铺理论上可以入手，可承受范围之内，回报率应该接近5%了，基本上可以考虑，后期如果还有更好的增长可能，会缩短回报时间，60平米，这样的商铺还是要看一下格局，内部格局，门头门面大不大，层高如何，适合做什么，都要想清楚。
买商铺就要考虑它的回报，考虑回报率，也要考虑它的持有成本，是否要按揭，如果要按揭，那么房子就相当于变相涨价，假如130万，你按揭60万，首付70万，按揭十年，总共有16万的利息，你现在买的价格，相当于21000每平米，按揭以后，总价就变成了146万，单价变成了24000左右，那么现在租金是六万，按照这个计算，租金回报率，就变成了4%，回报周期变长，至少25年回本。
当然，这都是理论上的算法，有可能后期，你的租金逐渐涨上来，回报周期又就变短，总的来讲，成本还是要考虑的，未来如果房产税执行，可能你的六万块钱租金里，还要拿出12%交房产税，当然，这也是没影的事，最近五年够呛，但是购买商铺肯定要考虑的更长远，这些也要算作资金成本，最后算出来真正的回报率，才是真正的回报。
好了，就说这么多吧，关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来啊！
乐福居
可以买的，出手吧！
小菜除了这个结论，还有如下一些想法分享给你，希望可以提供些参考：
首先，130万不买商铺，你能干什么？
民间资金的投资渠道是非常狭窄的，板着指头都可以算出来有哪几种？很多高利润行业跟民间资金是绝缘的，普通人没有机会拿到，都被别人占了。
稍微有些利润还高的投资渠道对民间资金是很欢迎的！但风险比较大。比如P2P，炒股之类的，真的风险很大。P2P就不说了，前些年很多人把养老钱都放进去，现在多数人都血本无归了。
至于炒股嘛，小菜有个朋友，号称本地牛散大佬，搞了很多年，专职炒股，好多资金方都去咨询他，也有些金融公司，玩股票加杠杆的那种配资公司，也请他去当顾问，这么些年他确实进步不是很明显，虽然他的理论是一套一套的，实战成果也有厉害的，但这些年算总账，有输有赢，胜多败少，总成果增量不是很多，专家都如此，何况普通人。
不炒股，130万还能干啥？银行存款和国债都是可以的，很安全，不会被人骗，还省心；但收益率同样不高，跟这个商铺的收益率差不多。
当然也还有其他一些投资途径，比如买基金、信托、保险之类的，但风险就比较大，而且套路可能更多一些。
其次，130万买个商铺，年租6万有什么不妥？
不赞成买这个商铺，主要有3个理由：
1.回报率低。每年收租金6万，花了130万，回报率4.6%，低于7%，确实不高，不划算，但在经济如此萧条、投资途径如此狭窄的情况下，这个回报率也是可以接受的。
2.资产流动性差。把130万买成商铺了，转手和变现都比较困难，有些商铺确实是这样的，甚至市场上大概7层的商铺都是缺乏流动性的。问题的症结还是在商铺选择上，有些商铺眼前的投资收益确实不好，如果周边配套、商铺区位、经营业态、小区入住率、市政配套之类的有改观，以后的发展前景是会变好的，转手、变现就比较容易。因此，这个商铺能不能买？不仅要看眼前的投资回报率，还要看未来的发展前景，以及自身的商铺状况，综合分析才能定。
3.电商冲击。电商确实冲击了实体商铺，这不是实体商铺出问题了，也不代表实体商铺就没有投资前景了，电商的日子难道又很滋润吗？
小菜认为未来的商业方向应该是两者的结合，但究竟谁胜出？要看谁能创造一个商业模式，依托自身优势，把另一方打败，统一社会商业零售；一山不容二虎！实体和电商共存、体量相当的发展，只会两败俱伤，都无法生存。类似于历史上的春秋时期，需要等待各诸侯国变法，逐步发展到战国时期，逐鹿中原，弱肉强食，统一天下。
目前看，电商份额占比也就1/4的样子，虽然份额不大，但搅乱了传统商业格局和秩序，不好玩了！很多玩家都玩得很痛苦，包括商铺业主们，这就不得不重新洗牌！洗完牌再玩，玩不下去再洗牌，直到玩得舒服的玩家可以统一整个商业。
不管未来的商业模式如何发展？实体商铺具有的良好客户体验感和社区商铺具有的便捷优势都是无可替代的，投资实体商铺就不会错。
再次，为什么小菜主张你下手？
你有130万拿在手上，可以有多种选择，比如炒股、买商铺、存银行、买国债、买基金、买期货、买黄金之类的。
眼前收益看，最稳定的投资是存银行定期和买国债，把钱存进去和买成国债当天，到期能拿多少钱都是可以算出来的，银行不会耍赖，国家更不会，拿钱是十拿十稳的。但还是那个的缺陷，跑不赢通胀率【过去10年统计数据显示的年均通胀率6.59%】！
除此外的其他投资，或多或少都有风险，收益还不稳定，有时候高，有时候甚至要亏本，就要冒风险。
买成商铺，选好商铺，租金是十拿九稳的，租金多点少点，短期内都是影响不大的，因为你是个人投资，没必要算得那么精确。
花130万，今年收6万，过几年收10万租金，要是遇到联通之类的国企公司来租，还可以把租金租高些。这些都是可以合理预计的，关键还是要选好商铺，不要瞎买。
最后，小菜关于商铺投资的一点建议
1.最好买小区商铺。小区居住人口稳定，购买力强，尤其是品质比较好的小区；小区有固定需求，必须匹配相关服务业态，满足小区业主生活需要。比如便利店、药店、干洗店、五金店、理发店、蔬菜水果店、小吃店、快递门店、银行柜员机等，不管电商怎么发展，这些业态都是无法取代的。
2.尽量买利用率高的商铺，并且最好是单层商铺。比如商铺格局方正、门头宽、门面宽、进深适中、层高高、经营业态无限制的单层商铺，好使用，利用率高，出租率也就会不会低。
3.一手商铺投资主要看区位、配套和发展前景，不要过于看中眼前租金收益和周边租金行情；二手商铺更多看回报率，注意周边市政配套搬迁和减损情况。
