去年年初莱芜并入济南的时候，唐冶因为地理位置，意想不到的被定义为了“宇宙中心”，这里面玩笑的成分大，但是也有人是真实的认为：唐冶未来有较大的发展潜力。
时隔近一年，唐冶呼声越来越弱，有人说唐冶是被风口吹上天的猪，也有人说唐冶从来就不是什么宇宙中心，已经凉了，还有人说：唐冶是哪里？农村吗？住的都是外地人吧？我没听说过，我们济南人的中心永远四门之内。
如果说唐冶是被风口吹起来的，不是宇宙中心，甚至到处是泡沫都可以理解，因为个人见解不同，但是如果说唐冶是农村，都是外地人就让人瞧不起了，没有我们这些外地人给你们撑门面，你们的大济南或许现在还不如一个小县城。
渔翁在之前曾经发表过一篇文章《读懂城市规划，买房的秘密武器》，没错，唐冶的未来得益于其自身的规划，依靠于其身边的规划。
2016年，济南进一步明确了未来发展的框架和结构。将致力于打造1个主中心、1个副中心、5个次中心、12个地区中心和2个卫星城，划定城市边界，实现精明增长和组团发展。
济南的1个主中心指的的主城区，1个副中心指的是中央商务区，5个次中心分别指的是西客站片区、新东站片区、孙村、临空、济北片区，12个地区中心包括北湖、华山、洪楼、桑梓店、董家、唐冶、港沟、柏石峪、王官庄、美里湖、崔寨、高官寨12个地区。两个卫星城是长清和章丘。
唐冶，是自成体系的地区中心。
先看唐冶自身的规划：
1、唐冶定位：片区主导功能为以文化创意、医疗康体、体育休闲等现代服务业为主导的宜业宜居的城市新区；
2、唐冶交通：轻轨R2线和地铁M3线均在唐冶设置了站点，经十路、世纪大道横跨东西，新东站近在咫尺，去机场相对便利；
3、唐冶教育：唐冶片区小学10个、初中7个、高中2个，20所左右的幼托，唐冶片区虽然是这两年才开始快速发展，但是教育资源无论是丰富性，还是优质性都不输老小区，而相较于很多小区。
4、唐冶商业：首创奥特莱斯、鲁商凤凰广场、济南药谷的地下商业部分、万科唐冶中心购物中心已经投入运营或即将建设或运营；
5：唐冶文化：位于世纪大道唐冶中路20万方文创中心规划博物馆、文化馆、图书馆等已全线落定；6、唐冶休闲：历城区体育中心涵盖高标准的篮球场、羽毛球场一应俱全，8万方唐冶体育公园已经投入使用；
6、自贸区：中国（山东）自贸区济南济南片区总面积共37.99平方公里，涵盖济南国际金融城、高新区核心区和东区、唐冶核心区等三大片区，与济南城市发展战略规划和科创走廊规划相吻台。
再看唐冶周围的规划：
奥体CBD:作为副中心，CBD片区已经成为济南新的高端办公聚集地，承载着众多全球著名的金融机构、大型企事业单位，如果再这里上班，但是买不起这里的房子，唐冶是比较好的选择。
孙村、高新东区：孙村将来的目标是打造依山傍水、产城融合的魅力新城;高新产业集聚的示范新城和高效自主创新的智慧新城。功能定位方面则是以科研创新和现代服务为驱动，先进制造装备、电子信息和新能源等新兴产业聚集、配套完善、生态宜居的齐鲁科技绿城。高新东区更是以孙村为核心，以实现产、城、人融合，融入低碳智能理念，打造智慧生态、宜居宜业的创智乐城。
如果在高新东区工作，认为高新东区便宜些，往里靠一步就是孙村，毕竟价格相差不大。
再看新东站片区：新东站规划规模宏大，但是其周边自身规划有大量住宅，但是车站的到来，坚定了我们很多外地人在唐冶购房的信心。
开头所描述，有人说唐冶距离远，是农村，都是外地人。试想，如果在奥体上班，你住在大明湖旁边，远吗？渔翁可是有半年没有去过四门之内了，所以远近都是相对论。
大家最关注的的，还是近期唐冶的房价变化：
据链家网的数据显示，2018年12月唐冶的二手房参考房价为14435元/㎡，2019年12月的二手房参考房价为14025元/㎡，下降了3%。
再看全济南的二手房房价，2018年12月参考价格为17745元/㎡，2019年的12月为16117元/㎡，下降了9%。
再看几个唐冶片区的新房项目（大家可以去房天下自行查询）：
鲁能泰山7号2018年12月报价为15000元/㎡，目前报价为16000元/㎡；玖唐府2019年2月高层16000元/㎡，小高层18000元/㎡，2019年10月31号显示价格为15500-16000元/㎡；高铁城在售小高层起价15000元/㎡，唐冶新城悦隽风华售价为11000-12000元/㎡的毛坯房。
由二手房和新房的售价数据来看，唐冶片区的房价抗跌能力是在济南市的整体水平之上的，在渔翁看来，如果政策走势保持目前的态势，那么唐冶除去个别项目，整体房价再度明显下跌的可能性也较小了。
总结一下，是什么支撑了唐冶的房价？一是地价，二是规划，三是区位！如果谁想让唐冶的房价大幅度下跌，渔翁有三个主意，第一是出让地价下降（世纪大道项目优惠力度大，就是因为地价低），第二让开发材料下降，第三是让唐冶东西的孙村和奥体片区都别建设了，你们觉得可能吗？
由此可见，目前是整体市场低迷，不仅仅是唐冶，从现状来看，唐冶仍然是周边刚需购房的首选区域之一，就长远来看，唐冶片区的低密度产品会吸引大量的刚改客户入住，甚至是购房者终极置业的首选地。
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