今天，是陽曆2019年北京土拍市場，住宅地塊的收官之戰。如要要用一個字形容今天這場土拍，那就是慘！原本計劃要拍兩宗住宅地塊，一個懷柔雁棲湖不限價地塊，一個順義仁和不限價地塊，結果：
懷柔雁棲湖不限價地塊被北科建+北控+長城偉業聯合體，以16.1億元的底價拿下，摺合樓面價約2.37萬/㎡，溢價率0！
順義仁和不限價地塊因為無人報價，臨時撤牌了。現在看來，無人報價的原因或有兩個，一個是總價太高，51.35億元，而且地塊屬性太過複雜，有大量的配建，性價比不高；第二個原因在於地塊太遠了，六環外，以目前市場情況來看，將來去化會非常困難。
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關於土拍，有幾點信息非常值得關注：
1、一個肉眼可見的趨勢是，北京土拍市場已經越來越冷了。最直觀的表現是，即便是好地段的房子也逃不掉底價成交的命運。
11月20日，城六區石景山不限價地塊拍賣，只有首鋼+中海一家報名，最終底價成交；
12月5日，豐臺長辛店不限價地塊出讓，保利+首開聯合體底價拿下，溢價率0，樓面價只有3.17萬/㎡。要知道，5年前，11家房企在這裡混戰，就為了今天這宗地北側不遠的住宅地塊，彼時，樓面價是4.5萬/㎡；
此外，有一個數據幫主覺得對於我們瞭解2019年土拍市場也有幫助，那就是溢價率。截止到11月19日，2019年北京土地市場的溢價率為10.72%，達到近6年的歷史最低，主要原因與調控政策過嚴有關。
2、限競房退出歷史舞臺或將到來。這句話絕對不是危言聳聽，而是早有徵兆：
先看數據，截止到今天，2019年北京共計出讓了50宗住宅地塊，其中不限價地塊14宗，限競房21宗，共有產權房地塊15宗，而在2018年不限價地塊只有1宗。此外，北京短期內也沒有限競房地塊供應計劃。土地招拍掛中還掛牌了5宗待出讓的住宅地塊，除了1宗共有產權房，其餘4宗全部為不限價地塊，限競房地塊0宗。
幫主在此前的《 》一文中已經提到過，限競房只是臨時性政策，最終像“經適房、兩限房”一樣退出舞臺，是非常正常的。未來，當市場再出現一輪“過火”表現時，也許還會出現其他的類似性質的房子，但是，對於現在的剛需而言，只要你還想要一套屬於自己的完整產權的房子，限競房就是最好的機會。
所以，還是老生常談的那句話，珍惜限競房尤其是好地段限競房最後的紅利。
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最後，給大家介紹下今天拍出的懷柔雁棲湖不限價地塊的一些基本信息：
1、位置。該地塊位於懷柔雁棲鎮陳各莊村，住宅部分的北至雁棲鎮六路，南至中高路，西至雁棲鎮支二十二路，東至雁棲鎮七路。地塊距離懷柔水庫約1500米，距離懷柔汽車站500米，西南側800米為懷柔區政府。具體位置如下圖：
2、規劃條件。今天這宗地又包含三個小地塊，其中HR00-0010-6047地塊為R2類居住用地，建築規模67912平米，容積率1.5，控高18米；HR00-0010-6045以及HR00-0010-6054地塊均為社會停車場用地，用地面積共計9248.462平米。
3、周邊配套。該地塊位於懷柔較為繁華的地段，周邊配套較為齊全。商業方面，地塊西南900米為萬達廣場，東側500米為星東天地生活購物廣場，東北側500米有京客隆超市，西側500米為世紀華聯超市等；學校方面，西北側1公里為懷柔二中，南側800米為懷柔區第五中學，再往南1.2公里是懷柔鎮中心小學；醫療方面，地塊西南1.3公里是北京中醫醫院懷柔醫院，西側600米為北京奧瑞華康兒童醫院，北側300米為北京康益得中西醫結合肺科醫院等。
4、周邊項目。地塊周邊小區均為二手房，新房較少。鏈家11月懷柔區域的二手房掛牌均價為31094元/㎡，項目周邊二手房房價多在3-4.5萬/㎡之間，其中房齡較大的如南花園小區，二手房掛牌價為2.9萬/㎡，品質較高的二手房如龍湖花園等，二手房均價為4.4萬/㎡。
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