最近，不少家长群内又开始热议一个话题：公民同招，民办全面摇号。起因是今年11月，杭州市教育局宣布：2020年杭州初中实行“公民同招”，超过招生计划的，100%进行电脑派位。
而这已是很多城市的共同举措。2019年7月，银川市教育局就曾发布通知：取消民办初中学校招生计划60%的面谈招生方式，全部改为电脑随机录取。随后陕西宝鸡市教育局也做出了类似的官方声明。
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“冲民办，保公办”策略失效
武汉学区房这是要火啦？
“武汉会不会像外地一样，公办、民办同时招生？是否也会实现民办全面摇号？”成为了家长们的疑惑。武汉是否会实行全面摇号还未知。但家长们已开始担忧，一旦实施全面摇号，公民同招，家长们准备的“冲民办，保公办”的策略彻底失效了。
而热门优质民办学校的竞争也会因为全面摇号充满着随机性。会不会让更多人还是选择更为稳妥的“公办对口”？如果是这样，学区房的热度可想而知，“老破小”的学区房房价是不是又会再创新高？
学区房会涨价这点，将会是最直接的影响，因为优质公办小学+初中附近的学区房存量有限，当市场需求增加后，必然会引起价格的波动。
但是市场需求真的会一路增长吗？
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“单学区老破小”会受冲击
“牛小+民初”路子受阻
实际上，短期内“单学区老破小”学区房是会受到冲击的。这里说的“单学区老破小”，就是指那些学区房只对口好的公办小学，但这所公办小学对口的初中却又有点差强人意。
比如说武昌实验小学的对口初中为四十五中。实验小学附近的“老破小”也已是20000+的单价。本来指望上完牛小，再去上民办初中的路子，似乎有了一点风险。
房子居住体验感不高，价格又高，也只能让孩子读完六年牛小，之后的初中上哪又是一个问题。所以是否值得买“单学区老破小”会成为家长们下手前再三考虑的重点问题。
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双对口学区房获益？
落户年限+多校划片，难上加难
而目前真正会在政策推动下获益的学区房，一类是双对口学区房，比如那些能够上“南湖一小二小又能上南湖中学”的学区房，但这类火爆的学校已经开始从落户年限上有所制约了。
并且现在武汉也开始了多校划片的探索，比如红领巾阳光花园校区，2019年对口划片信息中写到，红领巾阳光校区在今年探索多校划片。在新华下路中学和七十一中学中选报一所学校，报名人数大于招生计划的学校由电脑派位产生入学名单，未被电脑派位选中的学生就读另外一所学校。由此可见通过学区房来锁定好的初中，这条路似乎也越来越难操作。
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高素质人口片区房备受关注
未来是否将会因学区成长获益？
另一类获益的是处在高素质人口片区的房子。因为“就近入学”的政策导向，会让更多的居民选择就近入读小学和初中。
就好比东湖高新区的那些高科技产业园，未来也将会是高知人群的聚集地，这里的学校也会因周围居民素质的提升，而逐渐成为有潜力的热门学校。而对应的学区房也会随着学校的成长而受益。
只不过这些都还需要过程，武汉的东湖高新 和深圳的南山不一样，东湖高新的教育，目前尚处洼地，虽近几年发展势头很猛，成果如何还需时间检验。家长们如果此时下手，需要承担投资风险。
最后还有一类，九年一贯制学校周围的学区房，也有可能受到一定的影响，小升初直升，能让家长们省不少心。不过就目前武汉市的九年一贯制学校来看，发展态势更好的多为国际学校，而这类学校一般都是提供住宿，所以是否购买周边的学区房，并不是硬需求。除非部分学校入学需要武汉市户籍的，可以考虑在学校周边买房落户。
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结语
可见一旦“公民同招”开始实施，并且民办开始100%实行摇号。民办会朝着特色发展道路前行，而公办的小初的生源质量会越来越好，因此优质公办对口的学区房的热度还是会受到一定程度的影响。
可当买学区、上好学校的风险将越来越大。学区房价格越来越高，风险越来越大的情况下，您会怎么选？
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