壹
前陣子還給大家提到過綿陽19宗工業用地變性，今天給大家帶來的，還是綿陽某土地變性。
這宗地塊，位於綿陽豐谷鎮，面積是小了點，1214.85㎡居住（兼容商業），685. 53㎡。但卻也是工業用地調整為居住兼商業用地。
該地塊受讓人為綿陽市科府機電有限公司，該企業位於綿陽市涪城區豐谷鎮，屬批發和零售業。
地塊信息詳情：
若說前面的地塊體量小，那麼12月18日長虹集團公佈的高新區長虹家電城集中變性的地塊呢？約616畝。
其實，變性土地面積大小是一方面，大家更關心的，還是為何越來越多的地塊變性。
貳
局中人難顧全局，局外人笑看局中人如何應對。
自從大行情過去，綿陽房地產一級市場慢慢開始出現這種變化：招拍掛逐漸冷場，局中人開始熱衷於地塊變性。
工業用地若要變為居住（或商業）用地，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准，需要土地部門的領導簽字意見。
雖然土地變性有些困難，不過對於一些企業來講，動用些許資源，再按市場價格補交差價也不是不可能。
為什麼招拍掛不似以往火熱了呢？房企拿地不再激進，其實之前也跟大家簡單提到過原因：謹慎和地塊位置僅僅是其中兩個方面，更多的原因，還是房企現金流沒有得到完全改善，而且並不只是某一家房企出現這種情況。
現在大行情是如此，現金流依舊是眾多房企的一大硬傷。
各房企為了快速回款，各式各樣的營銷手段盡數使出。不然，那些已經投入了大量的金錢與精力的，處於在售狀態的樓盤，為什麼不等一等呢？
等不起，更耗不起。
能顧這頭，顧不了那頭。
雖然都是槓桿，但是手上若沒點資本，對於局中人而言，又拿什麼去撬？
聰明的，都知道及時止損。
叄
而且，手裡有地，為什麼不用？
只要手裡有地，就不用怎麼擔心土地成本超預算。
不管之前是以何種方式拿地，不管地塊以前是何性質，都不是多大的問題。
貌似，不管是什麼性質的公司，只要手上有地，都可以開發？
亦或者，地塊受讓人只是其中的一個身份而已，不必糾結。畢竟地塊主體可以是企業，也可以是自然人。
土地變性對於企業而言，最大的好處就是能夠控制成本預算，跟不確定的招拍掛相比，補交出讓金是不是簡單多了？
一方面考慮的是自身的成本，另一方面考慮的是後期如何定價才能讓購房者更容易買單。
不管房屋售價是高是低，在迴歸理性的購房者面前，都逃不過被比較的命運。
比什麼？性價比。
人嘛，同樣的價格，肯定都想買到更好的產品。面對【購房】如此鉅額的消費，更是要進行多方比較。
而且現在綿陽的樓盤太多了，市場又是開放的，隨著越來越多外來品牌房企入駐綿陽，樓市根本不存在被壟斷的局面。
這個行情下的房企會如何應對？
想要賺取利益，就得挖空心思瞻前顧後。
再者，城市要發展，這方面行不通，就另尋他路。
招拍掛也不是取得土地的唯一方式...
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文字：魚擺擺
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