壹
前阵子还给大家提到过绵阳19宗工业用地变性，今天给大家带来的，还是绵阳某土地变性。
这宗地块，位于绵阳丰谷镇，面积是小了点，1214.85㎡居住（兼容商业），685. 53㎡。但却也是工业用地调整为居住兼商业用地。
该地块受让人为绵阳市科府机电有限公司，该企业位于绵阳市涪城区丰谷镇，属批发和零售业。
地块信息详情：
若说前面的地块体量小，那么12月18日长虹集团公布的高新区长虹家电城集中变性的地块呢？约616亩。
其实，变性土地面积大小是一方面，大家更关心的，还是为何越来越多的地块变性。
贰
局中人难顾全局，局外人笑看局中人如何应对。
自从大行情过去，绵阳房地产一级市场慢慢开始出现这种变化：招拍挂逐渐冷场，局中人开始热衷于地块变性。
工业用地若要变为居住（或商业）用地，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。
虽然土地变性有些困难，不过对于一些企业来讲，动用些许资源，再按市场价格补交差价也不是不可能。
为什么招拍挂不似以往火热了呢？房企拿地不再激进，其实之前也跟大家简单提到过原因：谨慎和地块位置仅仅是其中两个方面，更多的原因，还是房企现金流没有得到完全改善，而且并不只是某一家房企出现这种情况。
现在大行情是如此，现金流依旧是众多房企的一大硬伤。
各房企为了快速回款，各式各样的营销手段尽数使出。不然，那些已经投入了大量的金钱与精力的，处于在售状态的楼盘，为什么不等一等呢？
等不起，更耗不起。
能顾这头，顾不了那头。
虽然都是杠杆，但是手上若没点资本，对于局中人而言，又拿什么去撬？
聪明的，都知道及时止损。
叁
而且，手里有地，为什么不用？
只要手里有地，就不用怎么担心土地成本超预算。
不管之前是以何种方式拿地，不管地块以前是何性质，都不是多大的问题。
貌似，不管是什么性质的公司，只要手上有地，都可以开发？
亦或者，地块受让人只是其中的一个身份而已，不必纠结。毕竟地块主体可以是企业，也可以是自然人。
土地变性对于企业而言，最大的好处就是能够控制成本预算，跟不确定的招拍挂相比，补交出让金是不是简单多了？
一方面考虑的是自身的成本，另一方面考虑的是后期如何定价才能让购房者更容易买单。
不管房屋售价是高是低，在回归理性的购房者面前，都逃不过被比较的命运。
比什么？性价比。
人嘛，同样的价格，肯定都想买到更好的产品。面对【购房】如此巨额的消费，更是要进行多方比较。
而且现在绵阳的楼盘太多了，市场又是开放的，随着越来越多外来品牌房企入驻绵阳，楼市根本不存在被垄断的局面。
这个行情下的房企会如何应对？
想要赚取利益，就得挖空心思瞻前顾后。
再者，城市要发展，这方面行不通，就另寻他路。
招拍挂也不是取得土地的唯一方式...
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文字：鱼摆摆
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