嗶咔嗯具體
房子沒有絕對的好與壞，往往取決於適不適合你。
1.深圳小產權稀缺，2013年後深圳不再批建小產權，小產權沒有購房和交易限制，手續齊全可買。小產權建議購買熱門區域，人口密度大等區域，這類區域集中了大量租客，房屋基本不會空置，租金穩定上漲回報率高。像原關外龍華片區，總價100多萬租金每月3500左右。
2.臨深商品房是未來發展的趨勢，小產權量少的情況下加上交易“不合法”，更多的深圳人眼光放到東莞惠州中山等熱門臨深區域。首先明確一點，房住不炒是基調，短期投資獲利已難實現。但國家政策絕不是打壓，而是穩定。深圳溢出效應明顯，選擇臨深商品房原則上一樣。規劃軌道交通附近，名校旁。
3.深圳公寓，深圳政策高壓以及土地利用不完善，很多類型公寓充斥在市場上，選擇公寓可以作為過渡和投資使用，公寓拆遷所獲賠償是住宅3倍並且不佔名額。投資公寓要看準配套，地鐵口，產業寫字樓集中，商圈是必要條件。公寓一般接受人群為單身貴族，企業白領，小面積低總價，租金高，要比住宅靈活的多。
綜上，三者沒有絕對的好與壞，最終決定的還是房屋本身的位置價值以及購房者自身的資金實力。房子到處都是如何從中選優才是關鍵，絕不是簡簡單單的買一個更適合（純投資角度）。
希望可以幫到您，有更多瞭解可以互相交流溝通，謝謝！
羊臺論劍
深圳的公寓呢，只有公司名義購買的稅費才高，為30%。但還有很多公寓是70年產權個人名義購買的，稅費僅5%，還是民用水電。
羅湖中心區，碧湖花園配套公寓，精裝複式，住宅土地性質70年產權，個人名義購買，不限購，不用註冊公司（只有公司產權的公寓再次出售才是30%的稅費，個人名義購買的公寓只有5%的稅費，還沒豪宅稅高），單價4.5萬起，面積27~50平，總價125萬起帶精裝。
寶安沙井，寶安深圳國際會展中心附近鵬展匯，36~88平，單價4.3萬，帶複式精裝。物業5.2，水3.77，電1.1
龍崗中心城，龍城廣場地鐵站附近，東方國際茶都配套公寓，33~53平，單價3.3萬，總價110~200萬，待拆遷物業，帶複式精裝，物業3，水5.6，電0.85
龍崗中心城，金地龍城中央，平層精裝公寓，單價2.6萬起，2房170萬，3房210萬，物業3.98 水 3.77 電 1.17
買小產權要想清楚。第一，能不能避免賣房一房多賣？第二，到底什麼時候拆遷？還有，小產權這個歷史遺留其實是鑽政策的漏洞，隨著政策越來越完善，要是有一天外地人的小產權直接拆掉怎麼辦？
你看人家小產權拆遷發大財，有一點你沒有考慮進去。那就是，人家拆的都是祖屋，賠償的都是深圳本地人。可笑的是絕大多數小產權都在外地人和外地人之間流轉，連房產名都沒辦法改。
還有，小產權好一點的目前價格在2萬左右，還要一次性付款。
目前，臨深商品房主要是東莞的比較好，單價2萬起。有個商品房在龍華觀瀾山北面，叫奧園觀瀾譽峰，單價2.4萬，96平的總價230萬，開發商做活動，首付一成23萬起。
雪影幻熊
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！
確實目前大幾十萬，你放銀行來說，一個月利息實在少的可憐，理財嘛，又怕通貨膨脹，買套房子來保值，又能收租，是個不錯的選擇。
那麼到底選擇小產權、臨深圳商品房還是公寓呢？
按照你目前的一個預算來說，我覺得選擇深圳小產權房是個不錯的選擇，第一：目前臨深圳商品房你的這個預算是不夠買的，除非去貸款，目前東莞塘廈的商品房在3萬左右價格，惠州商品房呢1.8萬，但是投資價值不高，至於公寓嘛，稅費太高，投資價值不大。選擇深圳小產權房嘛，這個預算可以買個兩房，而且位置還不錯，比如坂田、民治、寶安西鄉、固戍，坪洲這些地方目前小產權房兩房總價在80萬左右，但是租金是比較可觀的，大概每月租金在3000元左右，相對來說投資是不錯的，當然其實很多人是不瞭解小產權房的，以後這些位置的地段好的，靠近地鐵口的，如果遇到徵收拆遷，那是可以賠償商品房的，那就是幾十萬博幾百萬，很多人不懂的說拆遷沒得賠，下面給大家看看，目前深圳最大的航母，南山白石洲拆遷，對於小產權房的拆遷賠償。
上面明確寫著，外來人員建房或者購買房屋（不區分首層及二層）拆補比 1:1 住宅及公寓。
投資深圳小產權房就是有這波鴻利。我遇到一些客戶，懂行的還專門挑選已經納入規劃舊改的買，所以有錢投資幾套這種房是不錯的選擇！目前觀瀾就有華潤舊改的樓盤在賣，價格也不貴，一房30來萬，兩房50來萬，三房80來萬，有興趣可關注我！
房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《深圳淘房產》
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深圳淘房產
兄弟，看你的情況應該是很有投資經驗的了。
如果是我的話，首選購買深圳小產權。
產業同在深圳，方便打理，時間成本和管理成本會第很多。
小產權如果運氣好，可以遇上拆遷，可以變成商品房，不存在房票不房票的問題。
100萬現金在深圳還是可以挑選到比較理想的小產權房。
深圳的商品房還有一定的提升空間，會間接拉動小產權的價格提升。
如果能聯合其它資產，買上一棟小產權，做一個包租公，也是一種美美的生活。
天下事深圳情
先深圳小產權，小產權交易簡單，升值空間相對大，然後住深圳就近工作都很方便，很多人對深圳小產權沒有認識，一談小產權就感覺是城中村，握手樓，他們想象不到深圳小產權的規模，當時龍華大浪義烏小商品城樓上小產權開賣才三千多。東莞地區公寓價格也不便宜，臨深差不多想2萬，公寓稅率高，水電管理費高，能不能通天然氣還不知道，以後出手不虧本就不錯了，那天頭條有個自媒體介紹，龍崗有個公寓2016年夠130萬，前幾天去看二手115萬。
AAA獅子王AAA
小產權的賠付比例，本地村民與非本地村民的賠付比例是不一樣的，良心一點的就是1:1，黑一點的1:0.8也有，另外一個問題，博拆遷也得稍微知道一點具體拆遷時間，不然買來投資的意義不大，白石洲拆遷辦那邊還有拆遷房賣，但是從現在到拿到房再到可以出售，這個時間8年都不一定，買在那裡絕對能賺，不過投資客們都是嫌回報率太低，並不想買。
公寓：現在深圳的公寓市場其實很亂，並不是所有公寓都具有投資價值，現在市場上充斥著很多工業用地改的公寓，絕大部分都是要用公司名義去購買的，建議選擇購買明星盤。相對來說保障會大一些，明星盤的漲幅也是最快的。
臨深：惠州的限價剛放開整體市場氛圍不錯，然後買的話建議二手會好一點，增值肯定是不錯的
on丶my丶way
深圳小產權 優點是價格相對優惠，租金彙報還可以，最大得風險還是產權不清晰，拆遷賠償問題非常大。 回報高風險大
深圳公寓 優點，價格比商品房優惠，租金回報也高。但是投入大，首付5成，貸款10年，利率也要高一點，轉手相對難一點，稅費特別高
臨深 總價低，投入少，投資回報率相對高一點。缺點是租金低，發展時間長，做好長線投資準備
個人建議，小產權沒有特別靠譜的關係別碰，水很深。深圳公寓跟臨深都可以選擇
深莞惠新房劉大大
深圳市區是個帶狀城市，從空中看會發現中間是梅林關，在梅林關的民樂村有許多小產權小區。梅林關民樂村的小產權房潛龍閣小區的單身公寓大約22平方的，44萬元一套。直接聯繫管理處可以直接過戶或買房。附近的大產權房是這個的三倍價格。目前為止民樂村小產權是價格窪地。地鐵站向市裡多坐一二個站的梅林三村附近的小產權房價格在3萬多1平方，西麗留仙居已達4萬一平。小產權現在都按套賣，不再按平方米，面積只是參考的。周邊的大產權都是三倍以上，能不能升值自己看著辦！
山石253869
買深圳村委統建小產權房，按深圳目前拆遷賠償深圳小產權可以賠償，而且可以跑贏通漲。
lusezq
去了趟東莞，去了趟惠州，最後還是決定再深圳買小產權。
東莞跟深圳的差距最少十年，惠州二十年。臨深地區自住感覺不好，投資的話東莞潛力高於惠州。
以上均是個人觀點。
