non在觀察
1、德陽中心城區對下邊區縣沒有足夠的吸引力，不管是買房還是看病，北邊的去綿陽，南邊的廣漢，什邡去成都了，一句話，麼有人口支撐，購買力少了，自然價格不能上漲
2、另德陽是人口淨流出城市，還是那句話，人會越來越少，沒有人口，誰來支撐房價
3、三大廠的人自己有房，且已經買了二套房的也不少，但是再有理由買第三套嗎？有，但是會很少，即便給子女買，也會選擇去成都，或者去外地，畢竟留在當地的少，企業效益不好，城市工資收入水平有限
4、德陽的第三產業是短板，很短很短那種，看看各大商場，萬達都玩得那麼吃力，上美就那樣，洋洋勉強支撐，既然是短板，第三產業就留不住人，都不賺錢，自然沒有理由留在德陽了
5、說了十來年的成德同城化，變化並不大，且成都的重點是南邊，不是北邊，北邊過來的新都青白江都還有很大的提升空間，成都會帶著德陽飛哦？都知道成都的虹吸效應
綜上，德陽房市不看好！
花菜52
我覺得漲與不漲，關鍵還是看人口，我看了很多人的分析，似乎都有道理，我覺得其實很簡單，看看旌陽區在建學校沒，德陽的學校實在增加還是在減少，班級的人數實在增多還是在減少，學校生源的競爭大不大就完了，我的孩子在上初一，我明顯感覺德陽學校在增加，班級在曾多，那就長期向好啊，很對郊縣的孩子也在向城市聚攏，說明人口在湧入，旌陽區房子還會漲。
蜀國大唐_陳建恩
鼓吹德陽房價要漲的，大多是房產公司或者二手房中介公司吧？本人曾經做過十年的房地產業內人士，也不止一套房子。但講真，德陽的房價從長遠看，不可能再漲，不只是不漲價還會跌，個人覺得德陽的新房均價在5000一6000比較正常。
第一：德陽現在的經濟狀況，人均收入水平都比較低，支撐不了目前8000左右的均價，說白了買不起。
第二：德陽收入比較高的那部分人，早就在德陽不止一套房了，如果要繼續買房也不會在德陽買，而是會去成都或者旅遊城市。
第三：這半年多房地產新樓盤，跟二手房中介的成交量有多慘，你們可以去了解一下，很多二手房中介一個月一套房子賣不掉，具體數據我就不說了，目前德陽的房價已經在降了，保利清水房最新的價格6000多點，最高的時候9000左右吧，只是以黃河橋片區為首的房價還在支撐，就看誰先繃不住。
第四：整個中國的經濟宏觀基本面就不好，房產稅收取之類。而且以後的城市是向一線二線發展，小城市沒有機會發展，窮者恆窮，富者恆富。德陽的城市人口現在50萬左右吧，早些年的德陽城市規劃，說在2020年以前把德陽打造成100萬的人口，現在的缺口哪裡補，沒有新鮮血液，哪有那麼多剛需？
就想到那麼多，有人看再補充！
淡漠momo
德陽的房價突破1w是遲早的事情。成都的發展政策、方向與上海類似，同樣的作為川內龍頭的成都，在目前房價2-4w的基礎上，在未來是肯定會上漲到超級城市水平的。作為緊鄰成都的德陽（說不定未來劃歸成都，德陽區）在未來5-10年內一定會突破2w大關。就目前來看，德陽新樓盤8000，是不會跌的，最多穩住。德陽房價的動向直接參考成都，成都目前屬於發展中一線城市，房價一定會穩中有生。地產作為支柱性產業、實業，是絕對不會一下崩塌的，隨著貨幣的貶值，隨著環保的推進，基礎材料越來越高的物價，房價憑什麼要降？需要買房的朋友，不要再猶豫，該出手還是得出手。今天你還能有首付的選擇，或許明天你連選擇的權利都沒有。別信租房一輩子，這裡是中國，骨子裡中國人的特性就是居要有定所。別被誤導，別被專家忽悠，你就問問自己，10年前的100元與如今的100元購買力的差距，你還不明白嗎？
（以上所述，僅為個人觀點，不喜勿噴，嘴下留德，自然福緣深厚）
夜下生
當拋出這樣的疑問：“德陽房價現在怎麼樣？”時，相信你會收穫很多不同的回答。
在07年以前，德陽的房價在四川與同級別城市甚至是經濟不如德陽的城市相比，都是非常溫柔理性的。周邊綿陽、眉山、遂寧甚至廣元的均價都漲到5000+甚至6000+的時候，德陽4500還可以慢挑慢選。
然而一到07年下半年，隨著供求關係的變化、成德一體化的推進，德陽的房價隨著成都的飛漲開始變得不理性。
先看看17年1月德陽主城部分樓盤的價格
再看18年1月德陽部分樓盤的均價
以上數據來自住在德陽網
你會發現，德陽樓盤的價格漲勢有點兇猛。而且，樓盤數量也非常少。
金色明天的位置在孝感，並不是最俏的黃河新區，價格都到了5600，簡直讓人咂舌。
看了新房，再來看看二手房
城南片區，品質比較好的樓盤
印象戛納清水5700
明源國際精裝7100
溫莎湖畔精裝5600
再看看城北黃河片區
希望城精裝帶車位7700
瑞琪曼清水7400
旌城一品精裝帶車位8700
旌城一品帶母子車位14700
從這些二手房的喊價來看，德陽城北黃河片區的成交價基本也在7000+了，如果是精裝帶車位，視車位大小基本就到了10000左右了。
看完了德陽，再看看我們的鄰居新都和青白江
根據網站統計的均價，新都是雙雙突破了萬元大關，而且這個均價是拉的平均，你要在新都城區裡，配套稍微齊全點的地方基本都在13000左右了。
再看看一直以來是戴著“工業汙染帽子”的青白江
這個價格其實也只能參考，因為咋17年8月的土地拍賣中，金科以260%的超高溢價率拿下了青白江鳳凰大道以南、鳳祥大道以北77.5畝地塊，樓面價達到了3600元/平米，相比於一年前，這個價格翻了6倍。
而在今年的德陽政府工作報告中，再次提出“加快建設成都北部新城，推動全域城鎮化再上新臺階”
其中“聚力深化成德同城發展。深入實施“六個協同”，加快實現“成德兩地、如居一城”。積極對接成都城市總體規劃，完成《成德一體化空間發展規劃》，形成立體完整規劃體系。全方位強化金融、衛生、教育、文化、社會保障等合作，共建優質都市生活圈。”
可見，隨著成德同城的持續推進，德陽的房價還會有上浮空間，但是隨著今年新樓盤入市，加大供給，漲幅應該沒有17年那麼瘋狂。
而德陽房價在全省的水平，可以以一張表來總結。
德陽爆料王
下面就是中國城市二手房住房報價，這個數據來源於2017年12月份。
四川各市的房價，當然第一名是成都。德陽在這份榜單中的二手房房價是5665元。
在德陽生活的人們當然感受得到，的房價，在這一輪全國暴漲的風波當中，也得到了，一定的提升，目前的價格大多集中在，五6000左右，但是這樣的價格會漲到10000嗎，我覺得說，他是有點困難的。
一個地方的房價漲幅，都不分來源於這個地方，能留得住人嘛，能吸引人，來這裡工作，來這裡生活，來這裡定居嗎，這裡想想的話德陽還不具備這個條件，畢竟離成都那麼近，有好的發展大家當然，會去成都了，所以德陽留不住人，也吸引不住外來的人，所以德陽的房價還會上漲嗎，我說會的，但是漲幅肯定很會很小。
現在的房價，對比其他城市來說確實也不算高的，但是根據當地人的反應來說，已經遠遠高於當地的平均水平，所以對於當地人來說我覺得說房價還是維持到現在就好了，買房的人都已經笑暈了，哎沒有買房的人只能默默地看，已經買房的人在那裡炫耀，只能，感嘆自己當時為什麼沒有下手呢?
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給力視界
有價無市吧，很多房子都不好賣。為什麼為什麼，為什麼？連問三句為什麼，第一德陽人口基數小，不具有發展潛力。再有德陽人口數是在淨流出，必須要看官方數據，只需要問問周邊的人，年輕點的大多數外出打工，留在德陽的年輕人真心不多。為什麼，因為德陽掙不到錢。窮則思變。歸更到底人才是一個城市的核心競爭力。人口少了什麼行業都不好發展。就是開個早餐鋪，吃飯的人都不會太多。再看德陽人均收入，別看官方數據。普通德陽人，一月能有四千就不錯了。房價現在是什麼行情。基本是月均收入的兩倍吧。自己掂量一下。
西南大飛哥
總的來說德陽的房價已經偏高，前期有炒作一些概念，反而救活了一些爛尾樓盤，也算是做了好事，但作為一個人均收入不超過四千元的一個發展中城市，新樓盤價格已經八千以上了，其實好多人已經不能接受了。
以房地產的長期發展趨勢來說，畢竟固定資產有保值增值的功能，通貨膨脹不可避免，所以漲到一萬不是不可能的。
但短期來說，大多數人期盼的國家抑制手段尚未明確，到底是房產稅還是空置稅，或是其他什麼調控政策什麼時候出臺，會不會出臺，如果出臺會對房地產價格造成什麼影響，一切都還是未知。所以現在觀望者居多，至少我現在是這種狀態，所以我覺得近期德陽房價應該不會過萬。
茫茫大海一粒米
德陽最近一二年的房價暴漲主要在於成都限購導致的資金外溢，同時德陽比較宜居，外地人或者外地資金購房佔了將近一半。同時貨幣在貶值，除了房子還有什麼能投資保值？另一方面，存在很大部分剛需和剛改，這部分人少吃一頓也逼到要買。但客觀現實是德陽人均收入低，人口不多，對於高房價很多人是有心無力，但是有什麼辦法，需要買房的人那麼多，作為生活必須品，丈母孃的標配，房子就像水，再貴還是要喝，老百姓沒得選擇。都知道房地產泡沫大，大的跌一半都高了，但是不賣地賣房拿什麼支撐經濟，拿什麼養活那麼多人？只能說買房量力而行，避開高點，在回調區下手。2019德陽新盤很多，肯定有一大波回調，平均六七千左右差不多，但要回到過去已經不可能了。
竹下閒
我覺得時間問題，德陽自己的購買力來說，房價不會到10000，但是如果吸引外來人口購買，那絕對10000，相比成都周邊別的城市德陽的地理位置和環境還是可以的！
