paocai
上周特意去群力西区几个在建楼盘看了一圈。总结一下几点，以便大家参考。首先一点，几个楼盘的大小基本都在5万平上下，体量都不算大。都无配套会所一类的建筑。楼型基本都是高层加洋房（所谓）配比，容积率都在2.5左右。号称改善型，但是实地考察后感觉这种容积率真算不上改善。再说一下所谓洋房，每个楼盘的洋房层数几乎都超过7层（有的楼盘配比5-11），甚至11层。在我印象中，洋房应该属于低密度，低楼层（不超过6层）为意。个人感觉如此改善意义不大。再说一下周边配套，目前规划新建小学一个，群力西区主要以CBD规划，缺少公园及大型景观。另外，还有大片棚户区未拆迁，短期很难产生规模效应。交通线路较少（主要是没有地铁规划），目前对比群力东区还有很大差距。短期内升值空间较小，各房企现在拿地楼面价已接近6000元每平。如开盘，均价应在12000-13000左右，甚至更高。长远看如政府继续加大投资力度，发展前景还是乐观的。毕竟哈尔滨现在才拓展到3-4环，而此地数4环内不错位置。
OzzyPINK
群力大概是10年前开始规划的，10年间房价从当初的6000左右涨到现在的18000，几乎涨了3倍。至于为什么涨这么多，主要是因为群里新区从规划设计开始，就打着宜居的理念。整个新区内，高楼林立，公园遍布，临近湿地，道路整洁，给人一种既现代化又不失宜居的感觉。其实当年，哈尔滨爱建和开发区两个地区是两个富人集中的地方，现在变成了群力。特别是外地人特别喜欢群力，因为外地人在哈尔滨买房不考虑学区，不考虑通勤，只要看着高大上就买，群力正好符合这些人的口味，也无形中推高了群力的房价。随着群力10几年的发展，现在群力三环以里几乎无房可售，所以才开始发展群力三环以外，就是群力西。群力西之所以可以领跑哈尔滨楼市，就是想继续延续群力的热度。均价12000左右，房价又比群力核心区域的低，自然吸引了不少购房者的关注。现在哈尔滨最火的两个区域，群力西和松北应该怎么选，一直被哈尔滨的购房者所纠结。群力西的优势是离群力进，松北又有国家级新区这个名头。以后谁会发现的更好，谁都说不好。既然有消息说群力西在领跑，那说明还是喜欢群力西的人群多一些，对群力西抱有希望的人多一些，这很正常，无必要过多炒作和解读。
大海探盘
群力新区虽说好，我看比不上哈西继红校附近，有个好学校，还有松雷学校，房子好卖都满啦，共不应求。
翟世琦1
起价一万三，上涨空间不大，看后续周边政府规划吧，政府这两年房价调控的还比较稳定，不可能在涨一倍了，现在拼质量环境物业服务，好的话会小的涨幅，应该不大
我是胖刚哥
哈西领跑哈尔滨，开玩笑呢吧😄
A001LW
基本上群力，有价无市吧。
哈尔滨通
拔苗助长、后劲无力……
91372588
西区销售，总离职吧，去过几次每次都有新面孔。所以卖的一般
充满爱心的新人
刚去考察一下，觉得群力西和群力中间隔了个大屯民生尚都想发展起来困难较大。
文彬84615351
公园多，环境好，而且都是高层，阳光明厅，还有很大的广场舞场地。
现在主要哈尔滨房子，主要购买力是周边村县的养老大爷大妈，这完全符合他们的生活需求，年轻未婚的同龄人都去南方打工，哈尔滨同样工作四千，北上广最低八千。
近几年，天鹅湾高档小区，年轻开车的去群力住，才好一些。
住高档小区，然后用老年卡坐车去逛早市，买烂土豆。
不是我诋毁，在群里那块住的所有人，只是部分人。
但天天早上上班和晚上下班从群力那边结伴逛早市大妈挤车，蹒跚步伐背着一兜子菜。
实在是部分大妈确实素质不咋地。
当然，后期年轻人入住多了，素质好多了。开车体会不到，群力公交的感受。
