2019-12-26 19:01:15 佚名

叫花中的霸主

咱们国家面积太大，不同的区域之间经济、城建水平乃至文化都有巨大差异。不同城市之间分化还是很明显的，不能一概而论。

首先说说北方地区，北方地区分西北、华北跟东北三个大区，西北地域最为广阔，代表城市为西安，西安这几年可谓是风光无限由普通二线城市跃居新一线的前列，房价也自然打着滚的往上走，加之普罗大众化的落户政策人口流入率也位居前列，咱们说房地产市场短期政策，长期人口，西安目前房价跟杭州青岛等传统发达城市相比还是有一定上涨空间的，但此前上涨过快需要一定时间消化所以目前会横盘整理，未来并不会下降。至于其他西北主要城市如乌鲁木齐、兰州、西宁跟银川，人口流入产业结构并不看好未来降价可期，至于降多少，这块房价并不是很贵，不会出现大幅度降价的可能。

华北地区的特点是人口密集，工厂密集，环境污染也最为严重，在环保的严格管控下未来GDP并不看好，加之北京一家独大，周边城市更是犹如被吸血的寄主，主要城市北京不用说了要不是连续5年的社保且中间不能断任何一个月的恐怖政策，价格能到达什么程度都不敢去想，那么巨大的市场需求使北京的房价根本就不可能降，未来还会更上一层楼，其他的主要城市石家庄、太原、郑州、青岛、济南都输入人口流入型城市，但目前青岛跟石家庄价格过高未来支撑不住大概率要下降，其他的未来下降的可能性不大。

东北地区环境好，土地资源丰富，但人口稀少房价上涨希望不大，但是本身东北城市的房价就很低并没有泡沫所以也不会降，鹤岗几百元一平的房子还买不起的话还是想想自己的原因吧。主要有四个大城市，沈阳跟大连虽然GDP不抢眼，但是对于人口总量1亿的东北人来说还是有一定的吸引力，尤其大连的宜居性在国内无可替代，别跟我说南方城市宜居，当温度超过33°的时候不存在宜居。长春这几年经济发展还算不错让人看到东北崛起的希望，哈尔滨的除了冬天旅游以外存在感真的不多了，所以东北地区，沈大的房价有上升空间，长春哈尔滨至少不会降。

南方地区就不一一说了，经济发达的城市有产业人口持续流入房价是不会降的，刚需要趁早上车了，那些收缩型的城市会下降，治愈降多少，不会太大的，因为购房者买房，大部分只支付了百分之三十的首付。银行承担了绝大部分的房款。如果真的有太大的降幅，一旦房价跌破了购买时候的价格。购房者拒绝还贷，所有的房贷都变成了死钱，那么受损失最大的还是银行。

房观大连

房价能降多少说不准，因为每个城市的房价情况都不一样！

如果是一线城市，我认为房价长期保持下跌的可能性不大，即便是出现短时间的下跌，其跌幅不会超过10%左右，长期来看一线城市的房价是最为坚挺的，后期保持平稳上升的可能性是最大的。

新一线和二线城市，这些城市是未来中国最有可能成为大城市的潜在城市，房价下跌的可能性很小，但是也不排除像厦门这样的城市房价发生下跌，因为厦门的房价确实太高了，仅次于北上深三座城市，广州在这一块都要略逊色一点，但是大部分新一线城市或二线城市房价下跌的可能性很小，即便是有城市下跌，参考现在的房价水平，我预估也就10%-15%左右。

三四线城市降幅就不好说了，因为最近几年三四线城市房价涨幅很大，但是实际上三四线城市难以有支撑高房价的能力，我觉得后期三四线城市房价下跌的可能性是最大的，至于降多少就看各三四线城市水分有多大，有些三四线城市水分大，那么下降20%左右是有可能的，而有些三四线城市房价下跌10%是铁板钉钉的事情，毕竟三四线城市不像一二线城市，大部分三四线城市的人口都将会往一二线城市流出，长期来看支撑房价上涨或者高房价的能力很弱。