carleo

但是中国人口持续流入，经济发达的大城市的房价不会下跌，还会上涨！尤其是粤港澳大湾区，国家百年大计，中国经济的一个新增长极！世界的大湾区！目前常住人口7000多万，到2050年人口或达到1.5亿。

买房是一个购房者30%付款，而银行垫资70%的项目，一旦房地产大跌就一定会引发金融海啸，甚至大批公司的倒闭潮。那么当社会上大部分的人没有了工作，甚至换不起房贷了，最大的风险就来自于银行，那么期盼房价大跌就是不太现实的！所以刚需者应该趁早买房。

深莞惠好房

我国房价肯定是会下跌的，为什么呢？一是目前的房地产泡沫太大，制约和影响了我国经济的升级发展，影响了我国民众正常的生活。二是炒房时代结束了，当没有人炒房时，大量过剩的房地产无法消化，在房地产供大于求的真实情况下，房价只有下跌。三是香港出台房地产空置税和国内2019年房产税立法，房产税让国内的炒房者和手中有大量房产的人只有降价抛售房产。因此，所有的因素都会让房价下跌。

但是，房价的下跌会不会按网络上的时间表来下跌，这种可能性不大。房价的下跌速度快慢取决于大量的炒房者抛售房地产的速度，以及地产商抛售房地产速度，还取决于大量炒房者降价的幅度和房地产商降价的幅度，炒房者和地产商原来是同一战线，现在却处在竞争关系上，谁先大幅降价抛售，降多大幅度的价格抛售，双方都还在试探对方，这个过程一开始是缓慢的，等上半年后，承受不了融资压力和利息的压力的先降价抛售自保，接着是房产税立法完成，一年后是炒房者都抛售，逼着地产商不得不大幅降价抛售。这个爆发点到底在何时，现在还无法预测，但是，在未来一两年左右肯定会出现。所以，房价下跌是可信的，房价下跌的时间表并不可信。

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金融学家宏皓教授

我是一个农民，我说说我的看法（不喜勿喷）：1我早年在深圳打工，买不起房回来了，就在县城买房，结婚成家，没有车，房贷，买的二手房子，孩子就在县城上学。

2跟我一起的同年，也回来了，买的商品房，孩子在市里读书，每天一睁眼，房贷，孩子上学就开始了。

3我有同学在深圳，买了两套房，每天孩子上学，房贷，车贷

4我姐和我妹她们是体制内的，县城一套没有房贷，市里一套甚至两套他们都有贷款，房贷

'……华丽分割线...

我身边的认识的人都有房，只不过新旧罢了，只不过县城，市区，一线城市而已。

想想自己，看看身边的人，有多少人期盼上涨，有多少人期盼下跌？

经济到一定时候真不是地方政府能掌控的，比如上涨，他们就没有预测，还有下跌呢？

农夫山前有点田557

房价会下跌，就在今后十年内。至于网上出现的房价下跌时间表，看看就可以了，不用太过当真。

前一段时间财智成功简单思考了一下经济危机的起源，总结了两个原因。第一个是货币宽松下，债务不断累积，最终一发不可收拾，只能以危机的形式凤凰涅槃。第二个则是贫富差距日益严重，中低收入人群消费萎缩，导致社会需求不足，企业效益欠佳，降薪裁员，恶性循环，最终引发危机。

上面并不是题外话，而是银河系正在发生的事情，任何经济体都应该严加防范，并且做出有效应对。

关于房价下跌，财智成功的看法有三点：

1、房价必须要降，并且要降至合理区间。所谓合理区间就是当地人均月收入能够在当地买一平米商品房。

2、房价下降不能过快，过快经济一定会出问题，但是可以用每年10%的幅度下降，五至十年的时间实现腰斩后再降一截；

3、房价下降是实体经济发展的必要条件，也是降低企业成本，促进消费的基础所在；

有人说一线城市房价不会降，还会进一步上涨，这是非常错误的观点。东京作为日本的“一线城市”，房价下跌后甚至一度跌至巅峰时的十分之一。

相对于其他城市二十年的时间上涨五倍八倍，一线城市房价动辄上涨十几倍，具有更大的下降潜力。

不用说别的，一线城市的公司如果不那么赚钱了，金融也好，信息产业也好，如果没那么赚钱了，高收入人群减少，还有谁来支撑房价呢？刚需们还有多少能买的起房的？

经济是有周期的，各个行业也是。房价快速上涨周期内银行从中获利丰厚，到了房价下降周期，银行坏账则会一路攀升，不排除未来会涌现多家破产的银行。

人口拐点即将来临，去世的人会留下很多房子；

人口出生率将长期保持低位，房价过高是最好的避孕药；

房产税并不一定是为了降房价，但是一定会对炒房产生打击效果；

房价过高的城市会失去未来，有远见的二三线城市可以通过提供低价房吸引人才，获得快速发展的机遇；

城市没有足够的外来人口，租房就租不出去，价格就涨不上去，那么持有房产的意义何在？

多数人收入跟不上房价涨幅，一个家庭不吃不喝近二十年才能买下房装修好入住，这真的可以持续吗？

如果企业不赚钱，谁来发工资，谁来还房贷？

财智成功

房价会下跌吗？这个问题就好像问一个人会死吗？人当然会死的，这个是毫无疑问的，但是人的正常寿命有80年，在80年中的绝大部分时间我们都不会去考虑我们哪天会死的问题，否则这个日子还怎么过啊？在几十年的人生中有酸甜苦辣，我们仍然是要争取开开心心的去生活、工作。

房价是很多人关系的问题，有房的希望房价涨，至少是不跌，没房的希望房价下降，最好房价崩盘然后就可以低价买入了，这些只是主观的意愿，房价有其规律在支撑，这些规律不会以个人的意志为转移。

房子如果是一个商品，那么怎么样才能降价？

我们知道房子的构成一个是土地，另一个就是钢筋水泥等建筑原材料，最后再加上装修，但是对于一个刚刚推出的新房（毛坯房），他的成本中包含了土地的购买费用，包括了钢筋水泥等原材料，然后就是工人的施工费用，以及建设过程中的税费，最后卖出去后还包括了开发商的利润。

土地在房子中占了多大比例？我们看一个数据，2018年全国土地出让金是6.5万亿元，而2018年的商品房销售金额是15万亿，也就是说2018年土地卖了6.5万亿，房子卖了15万亿。

2018年全国一般公共预算收入18.3万亿元，而其中和土地和房地产相关的税收是1.8万亿，占比达到10%。下图是易居研究院得出的全国50城加权平均地价和房价比年度走势。

可以说地价是房价非常重要的构成部分，如果地价不降的情况下，房价要下降是不太容易的。

除了地价以外就是税费了，税费的下降也能降低房子的成本，这个不讨论了。另一个就是钢筋水泥这些材料，这个价格也是多种因素构成的，最后的就是开发商的利润，全国性的开发商基本都上市了，财务是非常透明的，净利润是什么水平？看一下2018年的净利润数据，万科11%，保利10%，碧桂园9%，融创13%。这是经营得最好的房企了，还有很多小开发商被并购的情况。

房子是供过于求还是供不应求？

城市化进程是房子需求最直观的表现，全国范围来看2018年城镇化率是60%，到2030年将达到70%，也就是说未来10年将还有10%的增长空间，达到70%以后中国的城镇化率将告一段落，房子从增量市场过度到存量市场。

现在有很多观点认为中国的房子太多了，这是一个很多人的感官感受，但是当你走进售楼处的时候，总是发现买房子 的人并没想象中的那么少。如果房子真的是太多的话？为什么还会有那么多人购买？怎么判断有那么多人购买？限购！一个限购的城市是因为买房子的人太多了才会去限购，一个城市的房子没什么人买的时候，是出台措施鼓励大家买而不是出台政策限制大家来购买！

一方面通过限购限制购房的人数，另一方面又在批准新建房子，原因只有一个：房子不够！

所以，从全国范围来讲，房子是不够住的，是处于供不应求的地步，但是每个城市分化很严重，前一段时间官媒发布一份报告，首次提到了一个概念：收缩型城市！因为资源枯竭或者产业结构不合理导致人口萎缩，人口净流出，那么这样的城市房价是顶不住的，是没有支撑的，流失的人口去了哪里？一线城市，二线城市，甚至三线城市，更多的人去了具有工作机会更多，交通更加便利，产业更加丰富合理，医疗教育更强的城市。这些城市的房价是有支撑的。

壹号股权

房价下跌是肯定的，但是真的连跌价时间表都出来了！那一定是假的！！！

我国房价最难预测！！！

我曾经向一位非常著明的经济学家请教过中国房产未来的形式。但这位经济学家明确告诉我，“如果按理预测未来的话，应该是……，只是如果不按理来呢？！”，他的思路让人不得不服！！！

根据他的看法，我也试着估计过地产的未来，并且找搞地产的朋友辩论过这个问题！事实证明，搞地产的朋友说的是现实，而经济学只是科学！

无奈呀！！！我不说真话一定有人怪我故作高深，但我说了一定发不出去！！！以前我就试过！！！

最后，以那位经济学家的半句话作结尾吧！

他说：“你别问我软着陆，还是硬着陆，我认为在很长一段时间内根本就不着陆”

龙啸九天令

大家想想，房子🏠下面的土地是不是会掉价呢？假如土地不会掉价，加上建筑的成本，房子还是不会掉价的，大家都知道好的地理位置是大家都想去的，只要有竞争，价格只会涨，关于房子掉价，只是稍微偏远一点的刚开发的地方会掉一点点，但是随着开发区的慢慢成长，房价还是会慢慢有所涨幅的，那么我们都想住房子的话，也不是不可能都买不起房，政府会出台一系列的政策，譬如经济适用房，或者是长期租住房等等，但是大家记住，房价基本上进入平稳期，也就是说会健康的平稳的随着经济的走势增长，所以说想炒房子赚钱的时代已经过去了，国家出台的有关税，会让炒房的得不偿失，最起码是不值得再继续炒房了，对于普通家庭而言，量力而行，有能力买房还是要买一套的，没有能力的，以后根据国家的政策选择合适的居住房屋就好。简单一点的说，以后房子和手机等商品是一样的，苹果华为可以用，小米等等一样用。自己的看法，不喜勿喷哦[祈祷]

挪威的森林6999

房价肯定会下跌，本轮房价上涨已经3年多了，各热点城市房地产成交量已经出现萎缩情况，新一轮房地产调控已经从一二线城市向三四线城市蔓延。网络上出现的“中国房价下跌时间表”，只能作为参考，真的不可以轻信，因为房价涨跌，各个城市由于各种情况不同，区别也会很大的，再说谁也无法预测房价的涨跌，这种臆测的“中国房价下跌时间表”不可信。

当然，如果网络上有国内龙头开发商在“金九银十”在各热点城市新推楼盘的降价和优惠力度的统计表，这是可以作为购房者参考的依据的。因为，现在开发商为了提升业绩，回笼资金，偿还债务，降低杠杆率等因素，把新推楼盘进行降价的情况还是很多的，但这仅是数据统计表，而不是预测未来房价下跌的，房价将来什么时候下跌谁也无法预测。

从目前情况看，房价下跌是肯定的，因为中国的决策层已经决心要将房地产去投机化，真正做到住房不炒。但同时，也要看到，要避免发生由于一二线城市房价过快下跌，而出现的系统性风险。在即要“降房价”，又要“控风险”的背景下。一二线城市将受到限购和限售的影响，不可能发生大起大落，未来一二线城市房价可能缓慢下跌。而三四线城市，由于短期内上涨过快，前期的利好又释放殆尽。所以，未来三四线城市房价大跌的可能性也非常大。

不执著财经

房价肯定会下跌，不过保守估计，在30年内，内什么意外你是看不到那一天了。

很久没回答这类问题，我先简单说一下为什么房价这么高。

几方面因素决定了房价维持在高位:

第一，中国近年的高速经济发展，成果集中体现在了房价上，为什么会这样，继续看下面。

第二，中国人传统的土地情结，决定了买房成为解决住房需求的唯一选择。可以说，丈母娘现象就是这个问题的集中表现，你成功，有钱，但是你住的是长租房，那对不起，亲戚朋友不觉得你成功，丈母娘也不愿意嫁女儿给你。

我们老说，结婚要有房。理性想想，结婚为什么一定要有房？30年长租和你买一套经济允许的小房子，有什么本质区别？

这个原因造就了中国人有钱就要买套房，没钱也要凑钱买房的强大市场需求。三代人的购买力集中于一代，全国购买力集中在一线城市。

第三，城镇化的刚需。随着中国城镇化建设，最终8亿农民的绝大多数都要成为城市居民的，现在的城市建设又不够快，人去哪？住哪？房屋需求自然就大。

第四，城市居民改善住房条件的刚需。

第五，土地财政，决定了土地释放速度。

那么，房价什么时候会跌？

很简单，第一，城镇化进程大体完成，国内形成了有梯次的城镇建设，大城市，中小城市，城镇的就业和生活保障完善，人们可以在大城市的高收入高压力高生活成本，和小城市的低收入低生活成本间自由选择，人们不再一窝蜂涌入一线城市就业，那么房价压力自然下降。

第二，人们的住房观念得到改善，长租房市场进一步成熟完善，稀释一部分买房需求。

第三，随着土地释放的积累，成品房库存数量跟上需求。

第四，新增人口压力减小。

这几个因素，恐怕近几十年内得到改善的可能几乎没有，那么有么有短期内房价跌的可能？

有啊，中国经济崩盘，大萧条到来，房价肯定一跌到底。

但是这种情况，恐怕谁都不愿意见到。

咨询师天生

所有做空楼市的思考，都可以暂停。

我们的楼市背景不完全是国际的，不同于美国，也不同于日本，我们应该看到我们楼上的现实。

房地产行业承载太多国计，地方政府，银行，大型国企（不管是不是房地产企业，都拿地搞了大规模房地产项目），从股市更是看得分明，在3400多家上市企业中，股市收益银行就占了37.6%，房地产企业占了17.6%，剩下的3000家加一起拿的收益也就不到股市整体收益率的一半，大家都能想到背后的逻辑。

所以不要唱空，最起码眼下，在经济转型没完全呈现，结构调整还在不断争论的时候，在市场化完全落地之前，除了亚当.斯密说的大手，还有如来神掌呢。

任何需要楼市下跌，甚至勾画路线图的想法可能都只是美好愿望。真正的楼市轨迹谁也看不懂的，所以谁也没有能力做出准确预测。

只能从定调来看来说，稳是首要任务，稳住楼市，给调结构保留好空间，然后提高居民收入，慢慢再有限下调房价和居民收入杠杆后某阶段水平持平，然后平稳落地，缓慢下降，这才是未来楼市的逻辑。

共克时艰，在内忧外患的复杂局势面前，同心同德完成转型，为下一步发展做好准备，最终实现伟大中国梦。

關鍵字: 房价 下跌 房产