轻声迷博
我有一套房子一直在出租，两三年前很好租，基本挂出去就能租出去，最近这一年就不行了，两三个月也租不出去，跟中介的从业人员闲聊，他们说哈尔滨二手房价格涨幅不大，有的甚至出现停涨，市场上房龄长，面积小的二手房存量太大了，首套房首付还低，所以很多外来人口直接首付买了房子，所以我的房子租不出去。这就是哈尔滨目前的状态，新楼盘最近两三年一直在涨，尤其是地铁沿线，我三年前买的现在住的这个小区，今年的二期售价已经涨了将近一倍了，只能说明一个问题，实际上哈尔滨新楼盘的房价是被开发商炒起来了，其实市场需求并没有那么大，因为二手房市场存量太大了，真正刚需价格没有那么高，目前新楼盘价格大约均价13000到14000，房龄长一些的二手房均价还在8000到10000，回到问题中来，未来三年房价不会跌，因为未来三年地铁会陆续开通，随着地铁陆续开通，沿线房价还会涨价，必然带动整体房价向上
隔壁王叔叔9341
未来三年哈尔滨房价不会降，但也不会翻倍涨，而是稳中有升！原因是：
1、省内其他市县人员大量涌入购房推动房价上涨。虽然哈尔滨本市流出人口很多，但远不及本省内所涌入哈尔滨的人员数量，虽然哈尔滨经济发展缓慢，人员工资低，但必竟是省会，人们为了孩子上学，老人方便就医，打工者为了更好找活挣钱等原因，纷纷扎根哈尔滨，一到过年，外市县人员都回家过年，街道上车、人很少，可见哈尔滨外市县人员在哈尔滨人员中所占比例之大。这些己涌入哈尔滨的外市县人员必然得在哈市买房，而且外市县的有钱人很多，不差钱，只要相中就买买买，你不买他买……
2、哈尔滨中介也是房价的推手。二手房买卖必须得通过中介，买卖房中介得加中介费，而且最可恨的是中介在房主给出最低卖房价后，中介又加价，卖出后只给卖房者要的房价，这样中介除挣中介费外还贪心的挣了多加的部分，或者房主卖的便宜的房子，中介就直接买，然后再加价卖，甚至有的一手房有的中介也参与买卖，有的好楼层开发商没有了，而中介有，新闻也播报过大中介用购房者的钱投资买房，然后高价卖的事。
3、炒房客造成房源紧张。有不少炒房客手里不缺钱，好房源紧紧抓在手中，不给到价不卖，除炒房客外，有点钱的人也基本上都把钱用在炒房上，有的一家都3、4套房，也是不给到价不卖。
4、开发商也是价格推手。现在开个新盘，不管是哪的，开盘价没有便宜的，不管垃不垃级物业，不管好不好地点，开发商一个赛一个贵，后开的基本上都比前面开的贵！而且各有各贵的理由，地铁、学区、物业、绿化………，反正找理由涨价！
总之，哈尔滨的房子你不买他买，卖者不降价，买者也是买涨不买跌的心里，二者都希望房价往上涨的心里，在这些助力下，哈尔滨房子不会降价的，特别是一手房新房更不会降，就连离市区远，地势洼的江北新开发楼盘，现在都涨到每平方米万元以上了，还有人买呢，这就是房价不能降的有力证明！！国家虽然控制房价，但短期内房地产税等有力调控手段不能出台，真找不出哈尔滨房价降的理由，想不涨都难！！！
美36589
我认为长期来看，哈尔滨的房价会稳中有涨，但是从短期来看，哈尔滨房价会有一段调整时间，部分区域下跌是有可能的。
长期来看，哈尔滨的房价会稳重有涨
之所以做出这样的判断，理由有三：
1、哈尔滨是黑龙江省省会，是对俄贸易的中心，是东北亚的中心城市，城市地位是挺高的。而且哈尔滨别名“冰城”，是有名的旅游城市，太阳岛、冰雪大世界、中央大街、圣索菲亚大教堂等蜚声中外。独特的地方位置和城市特色，决定了哈尔滨在祖国的版图上是一颗耀眼的明珠，不可能默默无闻。
2、黑龙江人口虽然流出不少，但是根据统计数据，哈尔滨人口不降反增，当然，增加的人口也不多。这主要归因于全省各地方的人口都往哈尔滨流动，毕竟哈尔滨在黑龙江一城独大，集中了全省教育、医疗等方方面面的最优资源。有了人口支撑，哈尔滨的房价就有了底气，稍加留意你就发现，在哈尔滨购房的外县市人越来越多了，尤其哈西群力松北。
3、根据有关机构统计，2019年9月份，哈尔滨的房子平均单价11203元，在全国主要城市中排名第56名。这样的价格，不但在省会中排名倒数，也比不上浙江等地方的一些动不动就上万的县城。所以，哈尔滨的房价，在全国范围内来说，整体上泡沫不算大的。
哈尔滨房价近期会进入盘整期，上涨乏力
1、所上图所示，2019年9月，哈尔滨的房价同比上涨9.69%，环比上涨1.29%。这两年哈尔滨房价涨幅实在是太猛了，比如松北，直线拉升，已经翻倍了。经验告诉我们，急涨之后会有急跌，会有个夯实过程，毕竟哈尔滨目前的经济大环境不好。
2、房住不炒的观念已经深入人心，国家近期对房地产管控很严，坚持调控不放松。中国的房地产市场，是政策市场，国家定调了，再想复制以前的暴涨模式很难，哈尔滨也不例外。预计接下来，哈尔滨的房地产市场会健康平稳发展，进入买方市场，大家购房的选择余地会越来越大。
3、哈尔滨的平均收入很低，支撑不了目前高高在上的房价，客观上需要房价停住狂飙的脚步，等居民收入跟上来。如图，哈尔滨的平均工资只有3834元，50%的人月薪低于4500元，面对动辄一万五六的房价，实在有心无力。
总结：我认为哈尔滨的房价相对还是比较健康的，尤其老城区，除了那些学区房，地段极佳的二手房均价也就是一万左右的样子，泡沫不大。但是哈西群力松北，尤其松北，近期涨幅太大了，如果下跌一些，也是非常可能的。
李中东
看看二手房成交量和二手房的价格！我觉得房价会掉！ 炒房就不要在想了… 时代已过
海玉珠宝
哈尔滨房价未来三年不会降的，因为黑龙江省只有这个城市政治生态和经济好好。特别是铁路局站段合并重组，生产力布局调整，还会有几万人调转来哈尔滨地区工作，省直机关机构扩编，这都是哈尔滨城市未来增融的因素。
尽管哈尔滨人外走的比较多 所以，但是，来的这部分人数量庞大，哈尔滨房价继续涨价。
春华他哥
就个人观点谈一谈吧，人口决定房价和购买力，哈尔滨大学多，每年大学毕业得学生还是留在哈尔滨的多一些，他们就是维持楼市价格的因素，当然只是一部分而已，还有就是投资的，人民币以年利率百分之二的通货膨胀率贬值，所以投资房产还是稳定的理财方式。中介也能把房价哄起来，现在哈尔滨二手房交易遇冷，主要是几家大中介的相继破产坑了很大一部分刚需客户，而且让一些观望准备买房的人望而生畏，所以一些新兴的中介做起来之后市场前景还是很好的，还有周边县市很多人来哈尔滨买房定居，所以房价很坚挺，降价不现实
黑龙江媒体人
绝对会，中国现在房地产总值是，美国跟欧洲加起来的价格，
第一点，全国房子够60亿人住，根本不是抢手货
第二点，人口开始老龄化，单身潮。已经没有主力军
第三点，金融玩的溜，制造业开始产能过剩。
第四点，美国把我放在苏联的位置上，看看俄罗斯，的经济
第五点，国家可能学习日本，主动把房地产泡沫刺破
不瘦下去不改名577
话说3年前，甚至6年前你也是这么想的！
就像你买彩票一样，期期买一个号，你说能中不？我可以肯定的告诉你，100％能中！但是就怕你等不到！
房价会跌不？第三次世界大战会打不？
答案都是肯定的！
可是，你能等到吗？不确定！[捂脸]
聚优公开课
个人观点：哈尔滨的房价三年后是不会降价的，目前各大开发商都来哈尔滨进行拍卖土地。而且降价的话以前购买房子的人岂不是要赔几十万？现在虽然哈尔滨在全国的人口流失排名第二，北京第一。但是还是有很多人来哈尔滨。前些日子马云来哈尔滨了。打破了投资不过山海关的说法。后续有很多投资者也随之而来。工资目前虽然不高。但是我相信未来的几年会变得很好。个人观点，不喜勿喷！
A大鹏老师嘚吧嘚
不会的，中国降房价只会金融出现比较大的崩盘。反之不会的不论国家或房企都不会降价的，现在的老百姓都是买涨不买跌，如果房价大跌销量会更小，并且原来已经购买的业主也会不同意，找差价甚至要求赔偿。房企更承受不了。所以现在很多企业宁可破产倒闭，也不降价的原因。当然里面还有利益原因。所以不会降价，不过物价上涨，房价不涨维持现状，就是变相降价了，虽然普通老百姓还是买不起，不过还是算降了。最后我想和普通老百姓说就是刚需贵点也买吧。毕竟中国有土地情节。买到手再怎么跌，也是硬通货。如果想炒房还是慎重。毕竟普通人手里的钱不多，现在的各种税，再加上不知道何时就要到来的房产税，小打小闹很容易折里。
