2019年走入尾聲。
這一年，過去常常聽到的“排隊搶房”鮮有發生。
開發商為了一塊“地王”而爭得面紅耳赤的情形也再難見到。
這一年，許多過去少見的“奇葩”事件層出不窮。
這些跟房子有關的事情可能刷屏過你的朋友圈。
去鶴崗，5萬買套房
有個小城市今年火了，它的名字叫鶴崗。在許多一二線城市房價每平方米動輒3萬元-5萬元的時候，這裡被曝出買一套兩居室只要大城市一平方米的價格。房價的分化在這裡體現的淋漓盡致。
上個月，一篇名為《流浪到鶴崗，五萬買套房》的文章刷屏朋友圈。一位舟山網友通過網絡直播在鶴崗低價買房的過程，再次將上半年被曝“房子3萬塊一套都沒人要”的小城市鶴崗拉進大眾的視線中。
中新社發 趙廣亮 攝
未來這種房價分化可能更為明顯。有專家認為，隨著未來中國城市群和都市圈的發展，房地產的發展重心也會向這些城市轉移。特別是城市群輻射的中小城市，未來可能會因為人口和資源集聚而加大房價上漲壓力。而人口淨流出的城市，則可能因為需求不足而房價持續低迷。
小區人工湖是塑膠鋪的
樓市降溫往往伴隨著各種亂象，商品房“減配”就是其中之一。
11月中旬，湖南長沙一商品房項目交房後，業主發現小區的綠化及公共設施與預期相差甚遠：小區大量鋪設“植草磚”當做綠化，連小區裡的“人工湖”都是塑膠製作的。事件被媒體曝光後，該項目開發商被要求將小區恢復成以綠植和小徑為主的綠化。
事實上，這類商品房“減配”事件層出不窮。6月份，遼寧瀋陽一個小區被曝出一樓業主收房時發現需要爬窗戶進出，開發商為了湊套內面積，把本應電梯入戶的門堵上了。
在多地對商品房進行限價的背景下，有的開發商選擇“減配”以降低成本。這也成為賣房捆綁車位、精裝變毛坯甚至漏水、牆裂等質量問題激增的“導火線”。與此同時，房價上漲預期扭轉，購房者對“減配”容忍度降低，樓盤交付質量糾紛被頻頻曝出。
人才買房補貼800萬
房地產“蛋糕”不再快速變大，也帶來城市間的競爭愈發激烈。
一方面國家對流入房地產的錢越管越嚴了；另一方面，各地對落戶等人員流動方面的限制越放越松。官方日前出臺的一份文件明確，將全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制。各地放寬落戶門檻大多是以人才政策的形式出現的。人才政策又大多與購房有著絲絲縷縷的聯繫。
據機構統計，2019年以來，已有百餘城市出臺了人才政策，大部分都將補貼重點放在解決居住問題上，多地開出高額購房補貼。如：寧波人才安家補貼最高達800萬元，柳州、南寧、蘇州、吉林、廈門、南通等地也都開出超百萬元的高額補貼吸引優秀人才。
部分地區還對人才的購房政策進行定向放寬。如：海南出臺政策，對實際引進並在海南工作但尚未落戶的各類人才，購房社保或個稅年限由原來的2年或5年統一降低為1年。
業主串通漲價，小區被暫停網籤
近期，深圳一個小區被暫停網籤。其原因是小區業主通過微信群“控盤”，哄抬房價。深圳市寶安區住房和建設局通報這件事，稱將對涉嫌惡意炒作、哄抬房價行為進行嚴肅調查，一旦查實，相關責任人將列入黑名單，並研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關措施。
有業內人士稱，這意味著房地產調控開始精準到小區了。
隨著各地被賦予“因城施策”的調控主導權，五花八門的各種調控政策不斷湧現。
湖南長沙擬對商品房利潤進行限制。當地出臺的一份文件明確商品房價格成本由“成本+利潤+稅金”三部分組成，並規定平均利潤率為6%-8%。
在樓市週期切換、各方心理較為敏感的當下，房地產市場博弈加大。
樓市調控再現政策“一日遊”。江蘇省張家港市房屋限售取消政策只維持了一天。據媒體報道，12月11日，張家港市房產交易中心工作人員稱，取消限售過戶的政策已經停止。而就在前一日，該機構工作人員表示，房屋不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。
“渠道”綁架開發商？
以往名不見經傳的“渠道費”成為今年房地產行業內最熱的話題之一。一些樓盤被曝出需繳納高達10%的高額渠道費，開發商叫苦不迭。
渠道費是中介等機構幫助房地產開發企業拓客、賣房收取的佣金。房子不好賣的時候，開發商愈發依賴渠道達成銷售，今年尤其如此。
此前，貝殼找房董事長左暉表示，開發商一直有房地產“夜壺論”，其實渠道也是開發商的“夜壺”，市場不好拿出來用用，市場好了就放回去。
針對高額渠道費，左暉回應稱，目前新房市場的渠道費大概在2%-3%，未來不會太高也不會太低。
業內人士指出，其實，在任何行業都一樣，渠道營銷的發展是行業產業鏈細分的標誌。這是在房地產行業走向成熟過程中，伴隨而來的產物。
不過，原本隱形的渠道費問題“走上臺前”，無疑印證了樓市的溫度變化。
2019年下半年以來，越來越多開發商提出的戰略收縮、謹慎拿地、降槓桿、聚焦主業等做法，似乎反映其已在準備“過冬”。
潘石屹拋售資產跑路？
開發商的日子可能沒那麼好過了。曾經大量持有優質商辦資產的SOHO中國因為持續的“賣賣賣”而備受關注。
在上月的一場活動上，SOHO中國董事長潘石屹回應拋售資產跑路的傳聞。他說，千萬不要相信謠言，並表示自己現在拿的是中國護照。“房地產建在這裡，一毫米都不能移動，我是帶不動的，跑不了”，潘石屹說。
此前有外媒報道稱SOHO中國正考慮以80億美元的價格出售中國的辦公大樓。這一金額大致與上半年SOHO中國公佈的非流動資產總和（636.6億港元）大致相當。這一消息真假不明，SOHO中國對此表示“無可奉告”。但據媒體統計，在過去幾年裡，通過賣物業、賣車位，轉型後的SOHO中國已經出售了300多億元人民幣的資產。
2018年，SOHO中國的營業額僅17.21億元。而在6年前，該公司的營業額為153億元。公司老闆潘石屹也似乎並沒有拿錢買地、開發新增項目的打算，他似乎更專注於自己的個人愛好：搞攝影、當木工、賣蘋果。
來自：國是直通車
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