樂居台州 2019年12月25日訊
今日，台州市黃岩城市建設投資集團有限公司以18300萬元競得黃巖區西城街道二環西路東側、儀鳳街南側商業、辦公地塊，樓面價2201元/平，溢價率0%。
該地塊出讓面積33252平方米，出讓起始總價18300萬元，起拍樓面價約3669元/平方米(未考慮配建等因素)。
地塊位置
地塊現場
地塊基本信息
地塊基本信息
地塊性質為商業辦公用地，出讓面積33252平方米，地上建築總面積≤83130平方米，其中，商業建築面積≤50000平方米（其中社區商業中心≥13000平方米）。
建築密度≤50%，建築高度：≤60米，容積率＞1.5且≤2.5，綠地率≥30%，出讓年限：40年。
用地範圍：本次出讓地塊位於黃巖區西城街道二環西路東側、儀鳳街南側，東、南至總用地範圍線，西至二環西路（規劃寬度50米），北至儀鳳街（規劃寬度26米）。（詳見規劃用地紅線圖）
規劃用地紅線圖
公共配建要求
（一）須按要求配置物業管理用房、10K開關站、人防報警器一處。
（二）配建菜市場一處，地上建築面積不得少於3384㎡，不得設置在四層及以上。
（三）集中配建社會公共停車場一處，規劃停車位不少於200個，建成後無償移交相關部門管理。
（四）配建不少於13000㎡的社區商業中心一處。
項目建設要求
（一）商業建築應集中安排、塊狀佈局，不得設置沿街底商。
（二）商業辦公等非住宅類公共建築，不得建設公寓式酒店、產權式酒店、公寓式辦公、單元式辦公等用房。
（三）辦公建築應採用公共走廊式或大空間佈局並設置公共衛生間、開水間或者飲水供應點、管道井應當集中設置。內部平面禁止採用住宅、公寓、別墅等居住建築平面形狀。
（四）辦公建築每個分割單元產權建築面積不少於300平方米，產權分割單元在建築方案和建築施工圖中予以明確。
（五）本項目要有無障礙設施設計內容（其他注意事項詳見規劃條件公告）
規劃用地範圍
地塊周邊配套
住宅：耀達天璽（高層16000-17000元/平）、京都悅府（排屋約25000元/平）、西江月（約17000元/平）、永寧公館（已交付）、曙光馨園（已交付）等；
商業：黃岩博物館、大潤發、自力影院、嘉麗陽光廣場等；
醫療：台州第一人民醫院、黃岩婦幼保健院；
教育：黃岩實驗小學（城西校區）、黃岩第二高級中學、黃岩城關中學；
地塊周邊
該地塊屬於商業辦公用地，包含辦公、社區商業中心和菜市場，此次出讓地塊對於今後周邊住宅配套的升級有積極促進作用。
該商業地塊屬於黃岩城南委羽山新區，西靠甬臺溫高速，南側九澄大道與內環路相連，東側與台州市第一人民醫院，地塊西側是近日出讓的住宅地塊（開投藍城競得），附近規劃建設“浙東健康城”，距離自力影院商圈約2.5公里。地塊以南生活配套相對稀缺，多為村莊和農地為主，而地塊北側開發較為成熟，近年來土地出讓較多，目前開發的住宅也多以中高端為主，例如京都悅府、西江月和耀達天璽等。地塊南側商業配套較為成熟，地塊東側為黃岩實驗小學城西校區。
值得一提的是地塊旁邊的“浙東健康城”項目，以台州第一人民醫院為基礎，計劃引入國際高端醫學資源，並融入大數據和互聯網技術，打造覆蓋黃岩乃至全市的高水平醫聯體，區塊整體劃分為“三軸一廊十片”，同時導入健康產業，佈局醫療服務、健康管理、頤養生活、商業休閒及文旅等產業，建設一個集文化、醫療、康養、商業、生活及休閒旅遊於一體的綜合性城市發展片區。
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