炎火火

臨近年底，我們身邊很多的購房朋友，都不知道是當下買房合適，還是等等看情況明年再買。

特別是一些剛需的朋友，購買首套房的朋友。由於沒有購買過房子，也沒有關注過樓市的動態和市場走勢，往往在這個時候才開始關注，容易迷失自己，沒有以往經驗的作為參考。

今天我們就來看看，當下這樣的形式，作為首套購房者，到底應該立刻買房，還是等到明年再買？

一，樓市當下的形勢是怎樣的？首套房可以立刻購買嗎？

想要知道當下是立刻買房合適，還是明年再買房合適。一定要知道當下的樓市環境，到底是什麼樣的。

因為，無論你是首套房購房者，還是二套購房者，甚至是購房多套房的投資朋友。瞭解當下樓市的形勢過後，再去做出你最正確的選擇，這往往是我們在購買房子這件大事上需要做的一件事。

關於目前樓市的形勢，我們把它歸結為了以下幾點：

第1點，“房子是用來住的，而不是用來炒的”。

前幾天中央會議再次提及“房子是用來住的，而不是用來炒的”。這樣一個大前提就很明確了，讓房地產能夠健康平穩的發展，讓房子恢復居住屬性。

當然這可能將是一段很長的路，需要我們去走，並不是一下子就能達成的。所以，才有了“三穩”的措施，穩地價，穩房價，穩預期。

說到底，就是讓我們的房地產既不能大漲激化泡沫，也不能大跌造成風險。

第2點，分化。

接下來我國的房地產將發生分化。城市與城市之間開始分化，同一個城市板塊與板塊之間開始分化。

換句話說，樓市再無普漲。在以後的日子裡，有的城市還會繼續上漲，有的城市則不會上漲，甚至還會迎來下跌的風險。而對於那些優質的城市，核心地塊，還有上漲的動力，而遠郊區甚至於接壤城市邊緣的地方，可能不會再上漲，甚至有價格回調的風險。

不同城市之間，出現房地產市場的冷熱不均。同一個城市，不同板塊，也將出現房地產的冷熱不均。將是接下來我國房地產市場的表現。

第3點，優質城市政策觸頂，價格觸底。

一二線城市，政策已經到達了有史以來最嚴格，也是最多的這樣一個狀態。經過這麼多年的一個限制性的政策，讓樓市上漲的趨勢熄火。

隨著這兩年的熄火狀態，一線城市，二線城市，房價的價格也已經連續陰跌了兩年。目前這些城市的價格已經處於一個觸底的狀態，說到底跌無可跌，也只能是這個樣子了。

……

所以，目前的樓市形勢就非常明瞭了。

在住房不吵，讓房子迴歸居住屬性的大背景下。穩地價，穩房價，穩預期，讓我國的房地產恢復健康平穩的發展。以及優質城市政策觸頂，價格觸底的狀態。

可以說這些優質的城市買房要趁早，沒有必要等到明年，哪怕你是首套房。

二，對於當下購買首套房的一些建議

在第一大點我們已經分析清楚了目前我國樓市的一些形勢。

說到底，就是目前的樓市環境，已經在住房不炒的大背景下，會有一個健康平穩的發展。而且不同城市它的房地產市場也將迎來分化。

因此結合第一大點，我對當下購買首套房的朋友有以下幾點建議：

第1個建議，遠離三四線及以下的城市購房，除非你要在這個城市生活發展。

剛剛我們已經說到，我國未來房地產市場將發生分化。在住房不吵的大背景下，只有那些一二線優質城市有人口不斷的流入，有經濟不斷的增長，有產業結構不斷的升級。這樣的城市，未來的房地產才會是向上的。

所以，即便我們是首套房購者，如果不是確實自己要留在三四線城市工作生活，就儘量去迴避在三四線城市購買房子。誰都希望自己買的房子能夠上漲嘛。

第2個建議，不要妄想抄底。

我們常常看到網絡上的消息，說房地產還會繼續下跌，我們再等一等能夠買在房地產價格最低的時候。我告訴你，不要有這種妄想抄底的心態，尤其是首套房購買者。

目前政策已經促進，而優質城市的樓市價格也已經觸底，基本上，也算是樓市的一個相對低點，是可以果斷買入的。

記住一句話，

第3個建議，選擇有折扣力度的樓盤買入。

對於新樓盤來說，開發商基於年底資金回籠的壓力，都會對自己的項目進行打折促銷，或者進行一些買房送福利的活動。比如年底購房打9.5折，年底購房打8.5折。又或者買房送手機，買房送汽車，買房送車位等等。

即便是二手房，在目前這種有價無市的狀態下，也有很大的壓價空間。大家儘量結合自己的實際情況，去選擇優惠力度大的樓盤，或者壓價力度大的二手房。

當然大前提是選擇你工作範圍，較近的新房或者二手房。比如3公里，5公里，1公里。縮小自己上下班的通勤時間，把這個時間利用在提升自己的個人價值上，更有意義和人生價值。

第4個建議，能當下立刻買房，就不要推到明年春節後。

因為讓房地產“健康發展”不代表不漲，只是漲幅可控。明年的小陽春，優質城市的房地產市場也會異常的火爆，會有一定的漲幅。

對於首套房購買者越早買越好，越晚買付出的成本會越多。

……

所以，對首套房購買者最大的建議就是，當下立刻買房。而且還要選對城市，選對自己工作有利的新房或者二手房。

三，小結

總的來說，目前的房地產形勢已經非常的明朗，優質城市處於一個價格的相對低點。

作為首套房購買者，當下立刻買房絕對是明智之舉，尤其是在購買一二線城市優質房產的這件事情上。因為這些優質的城市，隨著人口不斷的流入，產業不斷的升級以及經濟不斷的發展，也是國家重點打造的城市。未來房地產市場一定還是會繼續的升溫。

即便它的幅度可能不會像之前那樣大，但是在人民幣不斷貶值，以及各個材料，人工成本，不斷提升的大前提下，未來這些城市的房價也會上漲。

更何況，房子綁定了我們人生太多的重要東西，比如婚姻，子女的教育戶口，工作資源，父母的養老等等。

因此特別要提醒的是，在目前這種房地產的形勢下，作為首套房的購買者，一定要當機立斷，趕緊買房，早晚都要買，何不早一點買，讓自己早一點擁有自己的房子，早一點使自己的人生資產化。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

其他城市的我不瞭解不好說，我就我所在的城市（四五線）來看，可以再緩緩看清楚了再決定買房。今年五六月份我想買一套房子，看了本市的幾個大樓盤，相中其中一套九樓的房子，當時開價7300元，整體打95折，因為那套房子我們五月尾的時候看的，六月初決定買，售房小姐說有一個優惠（每套房送3萬物業管理費）沒有了，所以我們覺得不划算就沒有買。到七月中旬時，售房小姐又來聯繫我們，說現在又搞活動了，那套房整體可以打93折，送一個摩托車位（價值三萬）再減現金2萬，還有其他一些東西送的……可能現在一線樓價依然堅挺，但是四五線小城市已經熬不住要降價了。另外我發現從我五月份看房以來，那個樓盤好像都沒什麼成交量，沒售出的到了七八月份還是待售狀態，甚至我發現我加的那幾個售房小姐到了七月份都去出國旅遊了，可能是沒什麼生意，所以乾脆放自己一個長假了。

超級曉曉

明年再買比立馬就買，可能會讓你一年白乾！

我是2014年買的房，到現在已經五年了。當時我的房子總價是40W多一點，而現在，按照與我的房子同一地理位置上的房價，如果我的房子賣的話，可以賣到80W。也就是說，當時我如果不買這個房子而到現在再買，我就要多花費40W元才有可能買到。

什麼概念？一年5W元的增長幅度，而這個資金是不是相當於一個人一年工資的純收入。其實，一個人一年能夠存下5W元，工資也是可以的啦。

所以說，如果你必須買房，就不要猶豫不決了。是的，各地都在想方設法地控制房價，而且，效果也是很明顯。但是，在我們這裡的房價並沒有降低，而是在緩慢地提高之中。特別是每一個樓盤的區位比較好的房源，價格還是相當高的，並且其漲幅也大於其他房源。

綜合來看，如果是鋼需，不買不行的話，還是早買比較好。要想等著房價降下來再買，那就不知道什麼時候了，也不好判斷了。

中小學教育者

我建議不要買，一個長週期的熊市來臨了！牛了這麼多年，我從12年我就看空房價，他媽的年年被打臉，打的都我都快不認識我媽了。俗話說，智者千慮必有一失，愚者千慮有一得，就衝這年年失誤，年年打臉總有個頭吧。概率上來說錯到一定程度就改蒙對一次了！

再說了，世界上有單邊上網的規律嗎？從來沒有，曾經日本的房子也怕，曾經著名的鬱金香風波也怕，都有凋落的時候！！！

楓135013857

我就想問問二手房的問題，本人住在一個五六線小城，均價前年四千多去年六千五，今年初七千，現在年代七千五嘍。

房子緩長就不錯咯，不要相信會掉價。去年我們市政府發表意見，說的不會讓本地房價超過七千，會出臺相應政策干預，結果現在均價七千五，真的很市府打臉啊！

買房我不太喜歡高層電梯樓，覺得生活成本有點高。相比一些十來年左右的二手房，就是那種矮層爬樓梯的那種，後續生活成本更低，不管是物管還是停車什麼的。所以我現在就在找那種十來年的矮層房，相中就入手咯。

小弟愚見，歡迎大家指正

最好不惜便可不憶ok

座標青島，我自己的經歷我是2009年在青島開發區買的第一套房首付10萬 貸款9萬，2014年剛好滿5年賣了49萬 緊接著間隔4天在市北區又買了一套 首付60萬貸款26萬。去年8月份出手260萬 年底在開發區中德生態園附近全款216萬買了兩套小套三 因為我家是這裡的 我的個人建議買房不要猶豫 特別是剛需看好就出手

死1阿魯fox

我在內蒙古包頭，這兩天聽說恆大有大動作，去恆大看了一下，說是目前還在調價階段，目前均價8500元，今年下半年開始感覺房價有些繃不住了，特價房特別多，但是沒降價！橫盤吧，現在價位倒是比18年國慶節期間優惠，倒是現在銀行貸款利息太高了，恆大銷售說他們合作貸款銀行首套房就要求上浮20%，5.77，太高了！我在九原法院工作，今年我們成立了金融法庭，我感覺危機正在醞釀，我準備等等

兔子瑞22

我是農民，家裡有土地幾十畝。2016年我計劃買房，最後在老爸建議下在老家建了別墅一棟，200多平耗資40多萬。2018年在老婆一再建議下，在市裡南開發區買了一套，7500多小三室精裝房，現在漲到9500多了，現在想想都做是不錯的，但房子買晚了 多付幾十萬，又要拼命幹了。未來房價我認為，新房戶型好的，有潛力的地段還會漲，二手房二室的戶型地段沒有優勢的 肯定會降，閉眼買房賺錢時代沒有了。首套房選好房最重要，一定買新房。

山東夢幻電玩

我是袁哥，我來回答

目前買房尤其是首套購房的，我的建議是不要立馬買房，先等一等，至於是何時買，我的建議是房市房價穩定了買，原因如下：

一：現在買房，房價經過2017年，2018年兩年的漲價，目前處於高位，現在買容易成為接盤俠。

二：國家730政策及各地限購；限售；限貸；包括這兩天的銀行提高房貸利率的政策，對於房市，房價具有非常大的影響，各地房價還是有跌有漲，處於不明朗，但是肯定的說，房價下跌已是大概率事件，至於何時全面下跌，跌多少，還需要時間。所以需要等待觀察。

三：開發商目前尚無大規模促銷，即使二手市場掛牌的房子也沒大幅度降價，也都處於觀望，所以買房也需要觀望等待。

總之目前買房，各方面都不明朗，房價處於高位，調控政策降溫房市的效果不明顯，普通購房者賺錢不易，還是等開發商降價促銷，各地都已跌價，就可以出手了，我個人認為明年上半年，會出現大面積跌價，下半年可能是剛需購房的較好時機，因此現在不要立馬買房，等明年根據情況再買不遲。

我是袁哥，請關注我，為你房產投資交易答疑解惑。

袁哥自媒體

我看這麼多評論，大家都過於片面的回答了，身為一個地產人給你點建議吧。1如果是剛需？如果是有多快這多快的買下來2.在那個地方那個城市，很多城市的房價走勢都是在漲的，有點是平的，有些是年底公司回款搞優惠價降價賣的，所以這個時候買最優惠，因為淡季的貨最便宜，什麼都一樣，白菜也是，所以在年底在房地產市場淡季的時候買最賺，就拿廣西欽州市來說吧，平時上大半年很多項目和地方價是6000-6500/㎡，現在年底很多公司要回款優惠到5800/㎡左右，這就是淡季和回款的價。3.別信什麼專家，什麼朋友，這些人都是自己買有房的，他不在乎你的處境，就像很多人叫你不要買保險，保險是騙人的一樣，一出意外，朋友不但不幫你還遠離你，就就是現實，就算你現在買了，他今年降了，明年，後年總會漲的，物價在漲，房價有什麼理由會不漲，別以為現在降了一點，這覺得以後是白菜價了，國家不會給房企降大額度，也不會給房地產市場崩盤。

希望說的這些能幫助你。

關鍵字: 朋友 剛需 買房