炎火火

临近年底，我们身边很多的购房朋友，都不知道是当下买房合适，还是等等看情况明年再买。

特别是一些刚需的朋友，购买首套房的朋友。由于没有购买过房子，也没有关注过楼市的动态和市场走势，往往在这个时候才开始关注，容易迷失自己，没有以往经验的作为参考。

今天我们就来看看，当下这样的形式，作为首套购房者，到底应该立刻买房，还是等到明年再买？

一，楼市当下的形势是怎样的？首套房可以立刻购买吗？

想要知道当下是立刻买房合适，还是明年再买房合适。一定要知道当下的楼市环境，到底是什么样的。

因为，无论你是首套房购房者，还是二套购房者，甚至是购房多套房的投资朋友。了解当下楼市的形势过后，再去做出你最正确的选择，这往往是我们在购买房子这件大事上需要做的一件事。

关于目前楼市的形势，我们把它归结为了以下几点：

第1点，“房子是用来住的，而不是用来炒的”。

前几天中央会议再次提及“房子是用来住的，而不是用来炒的”。这样一个大前提就很明确了，让房地产能够健康平稳的发展，让房子恢复居住属性。

当然这可能将是一段很长的路，需要我们去走，并不是一下子就能达成的。所以，才有了“三稳”的措施，稳地价，稳房价，稳预期。

说到底，就是让我们的房地产既不能大涨激化泡沫，也不能大跌造成风险。

第2点，分化。

接下来我国的房地产将发生分化。城市与城市之间开始分化，同一个城市板块与板块之间开始分化。

换句话说，楼市再无普涨。在以后的日子里，有的城市还会继续上涨，有的城市则不会上涨，甚至还会迎来下跌的风险。而对于那些优质的城市，核心地块，还有上涨的动力，而远郊区甚至于接壤城市边缘的地方，可能不会再上涨，甚至有价格回调的风险。

不同城市之间，出现房地产市场的冷热不均。同一个城市，不同板块，也将出现房地产的冷热不均。将是接下来我国房地产市场的表现。

第3点，优质城市政策触顶，价格触底。

一二线城市，政策已经到达了有史以来最严格，也是最多的这样一个状态。经过这么多年的一个限制性的政策，让楼市上涨的趋势熄火。

随着这两年的熄火状态，一线城市，二线城市，房价的价格也已经连续阴跌了两年。目前这些城市的价格已经处于一个触底的状态，说到底跌无可跌，也只能是这个样子了。

……

所以，目前的楼市形势就非常明了了。

在住房不吵，让房子回归居住属性的大背景下。稳地价，稳房价，稳预期，让我国的房地产恢复健康平稳的发展。以及优质城市政策触顶，价格触底的状态。

可以说这些优质的城市买房要趁早，没有必要等到明年，哪怕你是首套房。

二，对于当下购买首套房的一些建议

在第一大点我们已经分析清楚了目前我国楼市的一些形势。

说到底，就是目前的楼市环境，已经在住房不炒的大背景下，会有一个健康平稳的发展。而且不同城市它的房地产市场也将迎来分化。

因此结合第一大点，我对当下购买首套房的朋友有以下几点建议：

第1个建议，远离三四线及以下的城市购房，除非你要在这个城市生活发展。

刚刚我们已经说到，我国未来房地产市场将发生分化。在住房不吵的大背景下，只有那些一二线优质城市有人口不断的流入，有经济不断的增长，有产业结构不断的升级。这样的城市，未来的房地产才会是向上的。

所以，即便我们是首套房购者，如果不是确实自己要留在三四线城市工作生活，就尽量去回避在三四线城市购买房子。谁都希望自己买的房子能够上涨嘛。

第2个建议，不要妄想抄底。

我们常常看到网络上的消息，说房地产还会继续下跌，我们再等一等能够买在房地产价格最低的时候。我告诉你，不要有这种妄想抄底的心态，尤其是首套房购买者。

目前政策已经促进，而优质城市的楼市价格也已经触底，基本上，也算是楼市的一个相对低点，是可以果断买入的。

记住一句话，

第3个建议，选择有折扣力度的楼盘买入。

对于新楼盘来说，开发商基于年底资金回笼的压力，都会对自己的项目进行打折促销，或者进行一些买房送福利的活动。比如年底购房打9.5折，年底购房打8.5折。又或者买房送手机，买房送汽车，买房送车位等等。

即便是二手房，在目前这种有价无市的状态下，也有很大的压价空间。大家尽量结合自己的实际情况，去选择优惠力度大的楼盘，或者压价力度大的二手房。

当然大前提是选择你工作范围，较近的新房或者二手房。比如3公里，5公里，1公里。缩小自己上下班的通勤时间，把这个时间利用在提升自己的个人价值上，更有意义和人生价值。

第4个建议，能当下立刻买房，就不要推到明年春节后。

因为让房地产“健康发展”不代表不涨，只是涨幅可控。明年的小阳春，优质城市的房地产市场也会异常的火爆，会有一定的涨幅。

对于首套房购买者越早买越好，越晚买付出的成本会越多。

……

所以，对首套房购买者最大的建议就是，当下立刻买房。而且还要选对城市，选对自己工作有利的新房或者二手房。

三，小结

总的来说，目前的房地产形势已经非常的明朗，优质城市处于一个价格的相对低点。

作为首套房购买者，当下立刻买房绝对是明智之举，尤其是在购买一二线城市优质房产的这件事情上。因为这些优质的城市，随着人口不断的流入，产业不断的升级以及经济不断的发展，也是国家重点打造的城市。未来房地产市场一定还是会继续的升温。

即便它的幅度可能不会像之前那样大，但是在人民币不断贬值，以及各个材料，人工成本，不断提升的大前提下，未来这些城市的房价也会上涨。

更何况，房子绑定了我们人生太多的重要东西，比如婚姻，子女的教育户口，工作资源，父母的养老等等。

因此特别要提醒的是，在目前这种房地产的形势下，作为首套房的购买者，一定要当机立断，赶紧买房，早晚都要买，何不早一点买，让自己早一点拥有自己的房子，早一点使自己的人生资产化。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

其他城市的我不了解不好说，我就我所在的城市（四五线）来看，可以再缓缓看清楚了再决定买房。今年五六月份我想买一套房子，看了本市的几个大楼盘，相中其中一套九楼的房子，当时开价7300元，整体打95折，因为那套房子我们五月尾的时候看的，六月初决定买，售房小姐说有一个优惠（每套房送3万物业管理费）没有了，所以我们觉得不划算就没有买。到七月中旬时，售房小姐又来联系我们，说现在又搞活动了，那套房整体可以打93折，送一个摩托车位（价值三万）再减现金2万，还有其他一些东西送的……可能现在一线楼价依然坚挺，但是四五线小城市已经熬不住要降价了。另外我发现从我五月份看房以来，那个楼盘好像都没什么成交量，没售出的到了七八月份还是待售状态，甚至我发现我加的那几个售房小姐到了七月份都去出国旅游了，可能是没什么生意，所以干脆放自己一个长假了。

超级晓晓

明年再买比立马就买，可能会让你一年白干！

我是2014年买的房，到现在已经五年了。当时我的房子总价是40W多一点，而现在，按照与我的房子同一地理位置上的房价，如果我的房子卖的话，可以卖到80W。也就是说，当时我如果不买这个房子而到现在再买，我就要多花费40W元才有可能买到。

什么概念？一年5W元的增长幅度，而这个资金是不是相当于一个人一年工资的纯收入。其实，一个人一年能够存下5W元，工资也是可以的啦。

所以说，如果你必须买房，就不要犹豫不决了。是的，各地都在想方设法地控制房价，而且，效果也是很明显。但是，在我们这里的房价并没有降低，而是在缓慢地提高之中。特别是每一个楼盘的区位比较好的房源，价格还是相当高的，并且其涨幅也大于其他房源。

综合来看，如果是钢需，不买不行的话，还是早买比较好。要想等着房价降下来再买，那就不知道什么时候了，也不好判断了。

中小学教育者

我建议不要买，一个长周期的熊市来临了！牛了这么多年，我从12年我就看空房价，他妈的年年被打脸，打的都我都快不认识我妈了。俗话说，智者千虑必有一失，愚者千虑有一得，就冲这年年失误，年年打脸总有个头吧。概率上来说错到一定程度就改蒙对一次了！

再说了，世界上有单边上网的规律吗？从来没有，曾经日本的房子也怕，曾经著名的郁金香风波也怕，都有凋落的时候！！！

枫135013857

我就想问问二手房的问题，本人住在一个五六线小城，均价前年四千多去年六千五，今年初七千，现在年代七千五喽。

房子缓长就不错咯，不要相信会掉价。去年我们市政府发表意见，说的不会让本地房价超过七千，会出台相应政策干预，结果现在均价七千五，真的很市府打脸啊！

买房我不太喜欢高层电梯楼，觉得生活成本有点高。相比一些十来年左右的二手房，就是那种矮层爬楼梯的那种，后续生活成本更低，不管是物管还是停车什么的。所以我现在就在找那种十来年的矮层房，相中就入手咯。

小弟愚见，欢迎大家指正

最好不惜便可不忆ok

坐标青岛，我自己的经历我是2009年在青岛开发区买的第一套房首付10万 贷款9万，2014年刚好满5年卖了49万 紧接着间隔4天在市北区又买了一套 首付60万贷款26万。去年8月份出手260万 年底在开发区中德生态园附近全款216万买了两套小套三 因为我家是这里的 我的个人建议买房不要犹豫 特别是刚需看好就出手

死1阿鲁fox

我在内蒙古包头，这两天听说恒大有大动作，去恒大看了一下，说是目前还在调价阶段，目前均价8500元，今年下半年开始感觉房价有些绷不住了，特价房特别多，但是没降价！横盘吧，现在价位倒是比18年国庆节期间优惠，倒是现在银行贷款利息太高了，恒大销售说他们合作贷款银行首套房就要求上浮20%，5.77，太高了！我在九原法院工作，今年我们成立了金融法庭，我感觉危机正在酝酿，我准备等等

兔子瑞22

我是农民，家里有土地几十亩。2016年我计划买房，最后在老爸建议下在老家建了别墅一栋，200多平耗资40多万。2018年在老婆一再建议下，在市里南开发区买了一套，7500多小三室精装房，现在涨到9500多了，现在想想都做是不错的，但房子买晚了 多付几十万，又要拼命干了。未来房价我认为，新房户型好的，有潜力的地段还会涨，二手房二室的户型地段没有优势的 肯定会降，闭眼买房赚钱时代没有了。首套房选好房最重要，一定买新房。

山东梦幻电玩

我是袁哥，我来回答

目前买房尤其是首套购房的，我的建议是不要立马买房，先等一等，至于是何时买，我的建议是房市房价稳定了买，原因如下：

一：现在买房，房价经过2017年，2018年两年的涨价，目前处于高位，现在买容易成为接盘侠。

二：国家730政策及各地限购；限售；限贷；包括这两天的银行提高房贷利率的政策，对于房市，房价具有非常大的影响，各地房价还是有跌有涨，处于不明朗，但是肯定的说，房价下跌已是大概率事件，至于何时全面下跌，跌多少，还需要时间。所以需要等待观察。

三：开发商目前尚无大规模促销，即使二手市场挂牌的房子也没大幅度降价，也都处于观望，所以买房也需要观望等待。

总之目前买房，各方面都不明朗，房价处于高位，调控政策降温房市的效果不明显，普通购房者赚钱不易，还是等开发商降价促销，各地都已跌价，就可以出手了，我个人认为明年上半年，会出现大面积跌价，下半年可能是刚需购房的较好时机，因此现在不要立马买房，等明年根据情况再买不迟。

我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑解惑。

袁哥自媒体

我看这么多评论，大家都过于片面的回答了，身为一个地产人给你点建议吧。1如果是刚需？如果是有多快这多快的买下来2.在那个地方那个城市，很多城市的房价走势都是在涨的，有点是平的，有些是年底公司回款搞优惠价降价卖的，所以这个时候买最优惠，因为淡季的货最便宜，什么都一样，白菜也是，所以在年底在房地产市场淡季的时候买最赚，就拿广西钦州市来说吧，平时上大半年很多项目和地方价是6000-6500/㎡，现在年底很多公司要回款优惠到5800/㎡左右，这就是淡季和回款的价。3.别信什么专家，什么朋友，这些人都是自己买有房的，他不在乎你的处境，就像很多人叫你不要买保险，保险是骗人的一样，一出意外，朋友不但不帮你还远离你，就就是现实，就算你现在买了，他今年降了，明年，后年总会涨的，物价在涨，房价有什么理由会不涨，别以为现在降了一点，这觉得以后是白菜价了，国家不会给房企降大额度，也不会给房地产市场崩盘。

希望说的这些能帮助你。

關鍵字: 朋友 刚需 买房