肖段
能给刚需买房提一点建议吗？刚需购房一般都是首次购房，特别容易犯一些错误，下面冷眼详细分享几个建议。
一、不要因为要购买完美的房子，耽误购房时机。
购房者一定要明白一个道理，你购买的房子肯定是不完美的，肯定有这个或有哪个缺点。例如位置偏、学区差、没配套等等。绝对完美的房子肯定有，但就不是我们工薪阶层买的起房子。
你只能在这些有缺陷的房子选择相对完美的房子。千万不要因为这个缺点，那个缺点延误购房时机，冷眼作为一个资深房地产分析师，看过太多购房者因为要买一个完美的房子，错过很多购房时机，直到自己无力承受房价放弃买房。
购房者要知道，完美的房子绝对不是你能挑选出来或者等出出来的，是需要辛苦奋斗赚出来的。如果你不想一生都居住在不完美的房子里，就应该努力奋斗赚取更多金钱改善居住环境，而不是通过挑挑拣拣耽误购房时机。
二、学区是所有购房要素中最重要的，一定作为首要考虑因素。
房子所有的缺点你都可以克服，交通不便买车、生活不便网购；但是只有教育配套是购房者没法克服。学校不好，购房者怎么能提升学校教育质量了？
大家辛辛苦苦拼搏在大城市除了享受优质资源外，无非就是为了下一代提供一个更好的平台，如果为了房子其他优点而忽视教育配套就是本末倒置了。目前大学的录取率不到50%，如果没有一个优质的教育配套，下一代大概率会连大学都上不了，我们辛辛苦苦从小城市里杀出重围，考上大学，难道下一代倒回去，连大学都上不了？
因此，教育一定是房子的核心要素，购房时候一定要考虑进去。
第三:房贷能借多少借多少，一定要用足。
很多购房者首次购房害怕贷款，就算贷款也精打细算害怕背上太多的债务，这完全是错误的。
首先货币是贬值。按照目前中国的经济形式，未来将长期处于通胀周期，也就是说货币一直会贬值，按照年均3%贬值率计算，100万真实价值十年之后就会贬值成70万。也就是说你借100万。
其次房贷利率是所有贷款产品最低的。目前银行首套房利率是4.9%，上浮10%是5.39%。保本银行理财产品4.5%，这意味着你房贷多贷的钱每年只需要0.4%-0.89%（4.9%-4.5%=0.4%）（5.39%-4.5%=0.4%）利息，就可以无偿的使用，请问还有那种渠道能借这么低利率的贷款。
不过提醒购房者，这一贷款贷足原则一定要在自己承受范围之内，如果贷款贷到月供都还不起就本末倒置了。一定要在自己财力承受范围内能贷多少贷多少。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
我觉得作为刚需，买房要趁早。
首先做为刚需，你要先上车，哪怕是一个小点儿的房子也没有关系，最起码能解决居住问题。刚开始如果资金不足，可以先考虑地段偏的地方，因为地段偏的话，房价自然也没有位置好的高。但是没有关系，说不定过个三五年，这个地段偏的地方也会有发展的空间，甚至会给你带来意外的惊喜，因为城市的发展规划每年都会有改变，说不定哪天你所选的偏僻的地段就成为城市发展的规划之中。
举个我本人的例子，我和老公买第一套房时，当时也是刚毕业没两年，手里没有钱，自然就不敢选择地段好的市区，只能将目光瞄向偏远的地段。我们选的那个小区，离市区有六公里路程，但是离老公上班地方比较近，虽然离我上班的地方远些，不过我可以坐公交，不是什么大问题。另外那个小区前面已经有三期了，我们买的是最后一期了，小区整体规划比较好，环境优美。而且门口有菜市场，生活购物很方便。当时我和老公想法就是先有个自己的家，使身在异地的俩人有份归属感。事实证明我的决定是对的，现在我们小区房价涨了很多，离小区不远又建了小学、初中和高中，孩子上学很方便，最近两年市政规划重点在我们这附近开挖大型生态休闲旅游景点，目前工程快接近尾声了，我们的房子又升值了不少，即使往外出租也很好租，因为距离学校比较近，很多家长选择租房陪读。
我觉得作为刚需，要早上车，才会有更多的选择权。
清凉夏日9999
今天我抽出时间，认真回家这个问题，会对大家有帮助，请大家关注。
我专注于房产和股票研究多年，对这两个资产有丰富的实战经验，对于刚需买房，我主要说两点：
1.刚需买房，要考虑城市半径，如果超出城市半径，会掉进很多坑里。
对于地级市，城市半径一般为15公里左右的范围。对于二线城市（含新一线），城市半径一般为30公里。对于北京和上海，城市半径一般为50-60公里。
买房，不管是自住，还是投资，一定得买在这个距离范围之内，不要听售楼处和城市规划瞎忽悠，要有自己的判断常识。
给大家解释一下，城市半径的设定是与上班时间有密切关系，人的一天24小时是固定的，不会再变长。
2.一定要买住宅，不要买商铺、公寓、小产权房等。如果能买到称心的新房，就不要买老房子。
3.如果在老家或者是小城市有房，并不打算在这些地方工作，就尽快将老家或者是小地方的房子卖掉，不要留恋，再加点钱，换到工作的大城市。逃离你终将衰落的故乡，卖掉你终将逃离的房子，优化到大城市。
提示：关于投资房子，还有很多的细节要考虑，如果大家有什么问题，多关注我的头条号“李哥说财经”，里面的内容大部分是原创，也可以直接给我留言，我会及时、耐心解答您的问题。
智谈投资
肥城印象
当房价在经历了前两年的暴涨后，很多中产家庭，让原本就担负着养老和医疗支出的家庭，感觉到现实的残酷。那么，刚需买房，在2019年是否应该买入呢，房价在未来还会不会暴跌，个人觉得，我们应该跟着自己的内心去走。当然，理清思路，会让我们对购房的态度，更加坚定。
一是国家调控，稳定房价。在经历2016年至今房价暴涨的情况后，地方经济虽然是呈现上升状态，实际是在透支未来几年的地区消费能力。因此，国家不得不开始一轮又一轮的房价调控。在2018年，房价虽有涨有跌，但幅度并不大，已经在一个稳定的区间了，2019年房价反弹的可能性也几乎没有，毕竟国家调控政策是长期的。
二是城市发展，限定房价。对楼市而言，城市，才是决定房价走向的根本因素。正如北上广深的房子，他们会像北上广深的经济一样，持续增长。产业更新迭代，给人们提供大量的工作岗位，更多的技术型人才纷纷奔赴，城市的净流入人口持续增加，地区收入及消费水平稳步上涨，房价肯定不会出现暴跌情况，大概率还是稳中带涨的节奏。至于三四线城市，由于前几年的房价暴涨，地方地产被大量开发，但城市结构及经济能力限制，导致地方产业发展缓慢，城市净流入人口明显不足，虽然有棚户改造和现金安置等政策的影响，但房产大多是被自主消化，根本解决不了房产空置、供大于求的现状，未来的房价必然是稳中下行的趋势。
如果你是刚需房，建议你不要花费太多时间在价格上，因为社会发展虽然跌宕起伏，却总是曲线上升，选择好房子，比等着房价降低更有意义。
李书军
针对该问题：能给刚需买房提一点建议吗？
首先回答该问题，买房前要考虑哪些因素？现在我一名从事房地产销售行业6年的小小资深经纪人给准备购房的您，一些建议吧！
买房前注意事项与建议：
第一：预算
注意购房前要合理规划自己的预算，以及承受能力范围，尽量不要因为购房而影响现有的生活质素。给了首付，还要考虑每月的月供，除了你本身正常开销外，交了月供，你余下的钱还能不能有剩余？要合理规划计算购房，才能会因为有了房子，才有家的感觉，而不是负累。
第二：房屋朝向与面积
我们的房地产行业的房屋可以分几个等级的，有最优质的户型-南北对流边房；有中等户型的-正朝南向的户型，普通户型-朝向东或者西或北。在预算充足情况下，尽量选择优质户型，预算紧张，尽量选择朝东或者朝西，尽量不要选择朝北的，因为朝北的户型一般夏热冬冷，风向对流差。
面积方面，现在房地产市场一般推广户型面积为75-85小三房户型，95-105方的普通三房户型，105-123方为上等三房户型，135方打上均为优质的四房户型。价钱一般是小三房户型为低，而且畅销。所以购买前，要预算选择房屋面积，以及房屋朝向户型等。
第三：学位房
买房离不开学位房这个话题，在选择购房前要充分考虑未来小朋友读书选择的学校，尽量选择优质的学校的学区房源，在满足你日常居住为前提下，尽量选择优秀的学位房。优质学习氛围，是赢在起跑线上的。若预算不充足，尽量选择可以满足居住前提下，选择优质的学位房。
第四:家有二老，子女以成才
这部分一般是改善人群居多，在子女已经优秀毕业，家里有二老的家庭，尽量选择绿化率比较高的小区，这样对长期居住在家的二老能有个舒适的环境，乐融融享受晚年的快乐。在条件允许充足情况下，尽量选择配套齐全的片区，可以满足二老日常闲逛为前提。
总结：购房前还要注意开发商是否合法开发建楼盘，还有了解交楼时间等等。购买二手房，要了解业主居住环境，了解因什么原因卖房，现在大数据征信时代下，一些卖房的业主是因为债务问题而卖房的。购买前要在合同签特别约定一些相关细则，以防给了定金或者在过户前给其他举债人法院封禁了房屋。千万千万没有完成过户前，不可将首期转给给业主，如果业主要求强硬转，只能转给第三方监管。不可擅自转给业主，这是购二手房大忌！![]()
希望我的回答给到一些购房的朋友一些看法，想了解更多的购房前小知识或其他房地产相关问题，可以点击关注我私信咨询！谢谢各位了！
壹更壹新
作为初入社会不久的年轻人，没有积累或者积累不多，但买房却是必须要买的，所以这里我们给点小建议：
1.珍惜你的首房首贷，只有第一次买房你才能享受最低首付最低利率，因此如果你从其他小城市来到所在城市，如果想在老家县城也买房，请用你爸妈的名字办贷款，不要用你的名字，现在几乎都是认贷的，贷了一次款就是二套房，二套房首付和利率都更高。
2.不要买公寓，不要买商住，不要买商铺，一定要买住宅！商业用地的房子买卖税费非常高，你很难卖出去换大房子。
3.付最低首付买房子，贷款选择按揭30年等额本息，不要担心多付利息给银行，一般还款一年以上就可以提前还款了，以后有钱提前还款就是了。把月供降到最低，月供会侵蚀你的收入证明，因此月供越低后面再贷款越容易。当然，如果你相信通货膨胀，你就永远不要提前还款。
4.学会放弃。地段，面积，朝向，楼层，视野，在能力范围内学会放弃一些东西，放弃了买房会容易很多。
5.不要等待，市中心的地就这么多，等别人都把市区买完了，把好朝向好楼层都买掉了，你就买不到了。
6.在首付不够的情况下在自身可接受的范围内，适当加点杠杆，比如信用卡，但是请勿接触小额贷款。
7.朝南比朝北好，视野景观比朝向重要，高层比低层好，板楼比塔楼好，远郊尽量靠地铁近一点。你喜欢的房子，和你一样的人也也会喜欢，如果你以后打算换房，请你买的时候就考虑好你的下家是什么类型的人，比如年轻人会喜欢高层多一些。
暂时就怎么多，希望我的回答能够帮助到你。
海南房产张钟瑞
刚需买房，有什么建议？
无论是首套刚需还是改善型刚需，既然打算买房，切忌不要犹豫，以免错过时机，以下是我给您的建议：
房子要买，买什么样的，这要从自身的需求出发。是为了结婚还是孩子上学，是为了离单位近还是老人养老，不同的需求对应不同类型、不同配套的房产，需求确定之后才能确定目标，才能更有效率的看房、选房。千万不要漫无目的的全城乱看，挑花了眼，可能还打击了自己的自信心。
二是当目标小区出现符合自己定位的房型时，可以约中介一起看房，毕竟网上看的都是虚的，只有实际看房，才能摸清楚这里面的门道。
综上，买房是件特殊复杂的事儿，也是人生最重大的事件之一，在买房之前一定要提前做好万全的准备，真实的了解自己的需求，但也不要过分追求完美，以免错过好房子。
小崔聊房
作为在地产营销一线多年的我给你一些意见请参考：
1.首先要考虑自己买房的目的，居住时间。如果考虑孩子读书，首先选配套学校。如果是未为了上班，考虑交通出行。如果老年人居住，考虑小区环境和健身设施。
2，核算自己的经济情况，首付款最高额，月供最高额。根据最高额选择自己的房间数量，首先是满足基本居住在考虑项目品质。
3，项目如何看未来升值空间，第一看位置，如果在商圈附近或新兴商圈或者有轨道直达，将来会升值。在看物管，大开发商不一定有好物管，小开发商一定物管不会太好。物业出名的有：万科，龙湖，金科，棕榈泉。选择这几个一般不会错。
4、考虑贷款政策，公积金还是商业贷款，还款最好用等额本金，方便提前还款少支付利息。
5，多比较几个项目，置业顾问只说好的。但是也不要看的太多，符合基本要求的才看。公寓，小产权房不要看。
综上所述，买房一定是买适合自己的，把自己需求和经济核算做好，买房才能选到合适的房子。提醒一下，满意率80%就很好了，没有100%满意的。
商业小顽童张波
做了5年房地产营销，2年多星级酒店拓展，这7年都是在和开发商打交道，分享一下我的想法：
1.总价尽量买高：在自己原预期、能够承担的基础上，再垫一下脚，多借一些首付，面积买大一些，110-130平米，位置买好一些。今年觉得几万块钱多，一年后你会觉得这是小钱，包括月供；
2.杠杆用足：尽量多贷款，时间越长越好；
如果有开发商首付分期或者低首付，优先考虑；
如果有二手房，可以高评高贷，优先考虑；
3.不要相信新房癌，一般城市二手房比新房便宜10%以上，相当于新房已买到手，就亏掉了10%的价值；
4.四五线城市，如果是自住可以考虑买一套，投资就不要买了，至少去省会城市买；
5.不要听非专业人士的话。
