夢在深巷1A
房價漲不漲看看下面情況，不止針對一個城市，所有城市都適用。
第一，收入，如果當地企業平均工資5000-8000/平方，房價2萬到3萬，除了外地真的有錢人來買，當地企業吸引就業是無法買房的，首付都要不吃不喝工作10年以上，現在5000到8000工資，甚至12000以下，在一二線都是月光族，所以壓根買不起，還有看看當地人缺房不，很多城市大拆遷過後，基本當地人一家3-5套房子，當地人有錢也不會再買吧。
第二，看看房子空置率，如果一個地方空置率15%以上甚至高達1/2，你說他會漲價？我是不信，這麼高空置率說明大部分都是投資買房的，投資買房的賣給投資買房的，就像炒股一樣，越炒越高，真的會一直漲？股市也不見得一直漲哦，還暴漲，等房產稅下來時候看你炒，好多地方炒房連工資和收入都不說了，直接說會議，按照這個邏輯話北京應該1億一套，哪裡年年都有會議，房子最後還得剛需來接盤，畢竟大多數炒房還是貸款的，當炒到剛需買房的發現繼續月收入還月供工作不如賣房去其他地方享福時候，炒房客不拋售當地人都拋售了，比如全部300萬以上一套，你哪裡工作賺350萬要50年，你是150萬以內買的，你不趕緊賣了去老家生活你真的傻了，賺200萬去老家50萬來一套，還有150萬，直接存銀行，每年吃利息，還可以買中央或者可靠地方債券有的高達5%利息，150萬就是7.5萬利息，你工作估計剩不了7.5萬吧，畢竟大城市生活成本很高，你繼續還房貸還有100萬利息要給銀行，50年下來你賺了250萬，還免費吃喝玩樂，自己算算吧。
第三，看看二手房成交量，市場房源量，中介數量多不多，中介從業人數多不多，電話推銷，互聯網廣告，路邊露天廣告，如果廣告多說明賣不動了，不管是炒作還是剛需買房，如果中介人都沒有一個，天天打電話推銷，到處發傳單，網上算是賣房廣告，路邊，田野到處都是賣房廣告，說明不好賣，二手房多了，房源多了，說明房子多了，很多貸款買房的賣不出去走斷供風險肯定會降價賣。中介地方冷冷清清人都看不到一個，看到一個區看房的就像對待老祖宗一樣說明房子賣不出去了，別隻看價格。
第四，看看這個城市人口和企業流入量，特別是產業鏈和企業，高房價一定有高收入企業進入，否則人口流入也沒有，比如一年進入10萬沒有消費能力的到處找工作的，工作都找不了的研究生，也沒有用，我認為主要是企業，如果沒有企業流入，企業普遍裁員不招人，或者工資特別低，那高價房賣給誰呢？先有高收入才有高房價，人來了他們首付十多年都集不了也沒有用，除非你打算屯房屯10-20年，你有這個能力那是可以的，你還得全款買房，否則利息都夠你受的。
第五，看看當地開發商債務情況，其實這個很重要，如果開發商負債率很高，改存在違約斷供風險，銀行也好，股市也好，債券也好，基金也好，投資公司也好，到處一大屁股債務，加上房子不好賣，到處是爛尾樓，房子修3-5年都沒有搞好，那他們2-5年內一定會引發當地債務危機，他們房地產一定會低價拍賣。
第六，看看經濟環境預期情況，如果經濟預期一年翻3-5倍，那房價就算不翻也會保持不變，如果其他產業預期不好，企業還各種負債，各種去產能，預期經濟不好，勒起褲腰帶過日子，那房子沒有人來接盤的，因為真的有人買得起，房子為什麼10多年一直漲，你看看十多年中其他行業發展速度多快，包含農業都在漲，現在呢又如何。
劉華銀mark
我2017年8月，帶著女朋友來杭工作，這時候正經歷過g20過後的暴漲，房價少的翻倍，多的翻三倍！我在汽車北站附近上班，女朋友在客運中心上班，要買房的話，怎麼選二個人都不在一塊。上學期間就一直關注杭州房價，無奈沒有收入也沒有房票，沒辦法入手房子。但工作了我一刻都沒敢等，9月初就帶著女朋友看房子，因為想著照顧女生，就決定買城東一塊的房子。
先是二手房，喬司，金沙湖，下沙，翁梅，星橋，臨平等等板塊價格合適的房子我幾乎看了一個遍，大概持續了一個月左右，每週末就去看，找的鏈家，反正看房又不要錢…偶然一個機會，我們看了城東的某新房，哇塞，那戶型，那樣板房，幾乎秒殺所有的二手房，從那以後，我們就不怎麼看二手房了，開始關注新盤，。但我們都知道，這時候杭城房地產太特麼火爆了，全是全款優先，按揭的都沒資格知道開盤時間！但我們已經下定決心要買新盤，就要堅持！
剛需板塊就那麼些，我們去過崇賢，去過臨平北，甚至去過大江東和湘湖，！皇天不負有心人，在聖誕節後的一天，我們和臨平北某盤的銷售打下了良好關係的基礎上，她給了我們一個撿漏的機會，我們趕緊拿著父母+親朋好友借款，湊足了首付，順利拿下一個大面積的房子（小戶型按揭根本買不到），新房物色時間大概持續了二三個月，我們看房的累計路程估計得上千公里，唉，說多了都是眼淚。我們這種剛畢業的剛需屌絲，杭城對我們真是太殘忍了！我有時候常常抱怨不公平，憑什麼老子多讀了一個三年研究生，生活沒有變好，反而出來的時候，自己成傻逼了？？？！ 抱怨沒有絲毫卵用，該買的還是得買，該還的貸款還是得還，人家才不管你是本科生還是研究生。然後現在開始還貸了，每個月一萬一，我和我女朋友（現在已經是老婆，沒結婚不好買房）除去房貸，每個月只剩四千塊生活，還有借的一大堆首付款要還，艾瑪！真是壓力山大，不過還好，錢就像那乳溝，擠擠總會有，這不，才一個月，我們就還了一萬多塊了。因為你沒壓力，錢花的不走心…多少收入都會花掉！
唉，說這麼多，就是想說，與其在知乎上問房價趨勢，大家一套又一套理論，但，真的有什麼卵用嗎？不如自己多跑多看自己判斷！想買房，去看啊！沒錢，去掙啊！
最後關於房價是跌是漲，我當時沒考慮太多，買得起就買，為什麼呢，因為我是剛需等不起，可以不買房結婚嗎？可以不買房租房一輩子嗎？不行，那就去買！可是，我想看看明年房價會不會跌呢 你看這行情！有可能跌嗎？當然有，除非崩盤，但崩盤了國家都生病了，個人的力量還買得起房嗎？
你說，還有可能陰跌啊！對哦，但是，陰跌很慢，短則二三年，少則四五年，像2011-2017這波的杭州，失去的五年，那時候你又三十出頭快奔四了！那時候再買房嗎？這就是我們剛需為什麼等不起的原因…某公眾號大咖說，錯過了2016，命也…買的貴，買的偏，難買跑斷腿利率上浮悔斷腸也只能認命，我現在已經認命了…
我們90後現在是沒趕上好時候，但等我們成長了，有能量了，照樣可以像70-80後收割我們那樣收割00後和10後。。。這世道，強權就是真理。
說了這麼多，就是希望大家都能買到‘合適’的房子，雖然它可能小點，破點，偏點，但總歸上了車！先上車，後換座，翻車大家一起死電商軍師
要漲要跌其實已經不難猜到了。
目前來看，房市的邏輯已經慢慢發生了變化。首先，新房限價下購房者已經可以耐心等待合適的房源，目前隨著越來越多的房票的消耗，搖號中籤幾率也一直在上漲，近來好的樓盤也就2000人報名，多數樓盤連上1000都難，反映了市場需求的變化。目前仍然在搖號的已經從6，7月的4萬+驟降到了5000人左右，並且還在繼續以每週1000-2000的速度消耗房票。在蓄客方面，各樓盤已經感受到越來越困難，前段時間連未來城二期都勉強破萬，害得某知名公眾號差點西湖裸奔，說明不止投資，連剛需購買力都已經越來越疲軟。可以說現在各樓盤都在搶跑，客源的減少速度快得難以想象，如果無法順利完成去化，等明年年中底價成交的地塊陸續上市，形勢會更加嚴峻。
看二手房市場，目前二手房掛牌量已經從三月份的兩萬多套飆漲到了現在6萬多套，傳統的金九銀十成為近四年最冷。並且2018年四季度會有3w多套房產陸續交付，而2016年入場的很大一部分是外地投資客，二手房擠兌情況會越來越明顯。。。在二手房市場幾乎凍結的情況下，不少房東主動降低了掛牌價，並且是非常明顯的降低以迅速套現，像大關出現了掛牌價跌回一年前的情況。臨平一些二手房已經跌破了新房房價，自信滿滿入手新房的房東等交房的時候估計會面臨更嚴重的擠兌。。。目前多數新房仍有價格優勢，二手房除了降價，已經無法挽回大家的預期，更不用說指望房價大漲了。入場容易離場難，幾乎所有投資客都會講大不了房子拿來出租。
來看最近的租房市場，現在政府推出的數萬套廉租房，公租房，藍領公寓，人才房。租賃地塊陸續上市，還有棚戶區改造後，一家數套回遷房產陸續投入市場，大量的酒店式公寓。。。做租賃的鼎家為什麼破產？反映的一個現實是杭州的房子是足夠出租的，並且租賃需求隨著大量的人在過去兩年成功購房已經日益萎縮了！政府推出的保障房要比市場價便宜1000-2000不等，引流非常明顯。隨著拆遷居民陸續遷回，對二手房的衝擊絕對是一個疊加的效應，一方面減少了需求，一方面增加了供給。下圖是最近某中介租房的信息，房租降價已經非常明顯。
未來一段時間，杭州必然會經歷新房，二手房，租房市場三殺的局面。亞運會的概念炒的太早了，就目前絕大多數人已經上車的情況來看，不知道最終有房東能在這波行情中成功套現。
Chris9747
杭州的房價明年大概率會漲，但是漲幅不會大，基本上也就是微漲，為什麼說杭州的房價會微漲呢？
一、首先為什麼會漲
1.杭州今年入市的樓盤少，在投資放緩的情況下，明年這種形勢很難改變，而且開發商很精明，越是樓盤入市少，他們越拖延入市，這樣就會造成房價上漲。
2.杭州的樓市需求還是非常旺盛的，再加上搖號限制，大量的需求得不到滿足，那麼這種需求會被推後，再加上每年大量人口流入，房價想不漲很難！
二、其次為什麼會微漲
1.從住建部今年先後約談12座城市負責人可以看出，中央對房價過快上漲是零容忍的，調控目標絕不動搖是態度、房價過快上漲問責是手段，在這種高壓政策下，房價再像以前那樣上漲是不現實的。
2.隨著調控的深入，市場炒作氛圍已漸漸降溫，投資客生存空間越來越小，另外銀行貸款利率上升、購房成本不斷提高，這樣也限制了市場投資熱情，房價只能在政策的夾縫中尋找一絲機會。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財務總監日記
關於買房，今後對年輕人要這樣規定。所有人，從參加工作的那一年開始。最低工作年齡從18歲開始算好了，男的必須每年存2-2.5萬，女的必須每年存1.8-2.3萬，五年後銀每年還行可以給男的貸款10-15萬，女的貸款9-12萬。第六年開始，可以給這20萬左右的錢做買房首付。剩下貸款的那部分，國家給你5-8年的時間去還，假如是20萬，則每年還3萬，還8年，4萬算利息。這樣呢大部分年輕人可以在妙齡的時候買房，結婚了。然後這個錢呢國家看你的工資單，每一個工作的人，委託企業每月強行給你存買房的錢。如每月最少賺3000的，1000元給你凍結就是給你買房用的。一般的人工作兩年左右，月薪基本上能在5000左右。這樣每月扣的買房款可以多點。年終獎一般每人至少到年底的時候會有1-2萬的現金收入。那個扣一半，當買房款。五年後。可以把這筆扣款一次性打入你的工資賬戶。然後你就可以選擇性買房了。如果發給你你花天酒地用掉了，則沒有資格買房了，則得再等籌到款的時候。這樣，基本上在35歲之前，大部分正常的年輕人都可以較容易買房了。這方法怎麼樣？
走南闖北283998051
房價是漲還是跌，主要還是看地方政府的政策，杭州也不例外。另外，房價與股價也有相似之處，主要還是買方與賣方的博弈買方多賣方少，價升。買方少賣方多，價跌。買方賣方都少，價由跌轉穩。買方賣方都多，價由穩轉升。杭州有史以來最高的價格應該在2017年9月-2018年5月之間，目前較上訴時間段已經有所小幅度回落，主要受前期的超漲和近期“房住不炒”的理念導致。
經過一段時間的調整，房價還是會上漲。杭州目前的情況，除了一個傳了很多年的卻難有大動作的房產稅以外，其他的利空幾乎出盡，而利好確有很多，
1.存量縮減。限購多年，導致市場上投機者持有的房產已經很少，剩下的都是1-2套的家庭，即使價跌也不一定會賣房，存量縮減而剛需逐年增加，必然導致上漲。
2.僧多肉少。市區自建房幾乎拆完，土地資源越來越少，一手住宅的存量排在全國倒數幾位，而一直以來的人才引進力度和近期國務院號召的放開落戶政策，導致有大量新杭州人進來，目前已突破1000萬人口大關，後期勢必還會有一陣購房潮。
3.初具一線雛形。隨著g20結束，亞運會到來，杭州基建項目越來越完善，未來幾年內，機場、高鐵站、地鐵線、智能軌道、舊房加裝電梯等等基建和民生工程的落實，杭州城市的規模和質量將在五年內進一步提升，而這自然也與房價掛鉤。
4.產業轉型成功。杭州以前以西湖聞名，後來以阿里巴巴拔地而起，但是現在的杭州，有科技（阿里、網易、海康威視、大華股份等）、有金融（螞蟻金服、連連科技、51信用卡、微貸網、銅板街等）、有眾多產業集聚區（錢江新城、錢江金融城、未來科技城、新四季青、錢江世紀城、之江新城、大江東產業園等）。產業的升級，是城市變強的體現，一個強市的房價自然不會停留至此。目前錢江新城一線江景僅在8萬左右，錢江世紀城奧體邊一線江景在6萬左右，雖然杭州無法和上海來比，但隨著城市升級，兩者間的差距絕對不會有那麼大的。
5.大量p2p暴雷，上市公司財務暴雷，導致很多人不敢再繼續把錢拿去炒股、理財來保值增值，而目前由於貿易戰影響，黃金也正處在歷史高位，這一切都似乎在說，房子才是最安全的保值增值產品。
6.土地控制、房子限價、開發商捂盤惜售、物價上漲、工資上漲、通貨膨脹、人民幣貶值、政策放鬆、舉辦國際型的會議或活動、更多大公司入駐等等，都會導致房子上漲，這些對於杭州來說，都是已經確定或者未來幾年內很有可能發生的事情。
綜上所述，杭州的房價目前還處於估值的中間位置，在排除戰爭、自然災害、惡性調控等不可抗力的毀滅性的打擊以外，肯定是還會漲的，短期可能有升幅降幅，長期肯定是上漲的，而且會比一般城市上漲要快。但是，買房子還是要考慮地段和配套，最受人歡迎的地方，別的地在跌它也有可能漲。
杭州德佑置業顧問
2019年上半年杭州賣地收入全國第一名，1540多億，甚至遠超北上廣深，預計2019年杭州的賣地收入將達到2000億，這標誌著1年半後，將有大量的新房湧入市場，到時候購房者選擇的餘地大多了，相信價格不會有太多的上漲，估計下跌是必須的！
一般房地產公司從拿地、開發、結頂，到拿到預售證，估計有1年半左右的時間，也就是說2020年底到2021年初，將有無數的樓盤如錢塘江潮水般湧入市場！
我們將拭目以待！
2006第一場雪
杭州下沙這邊房費貴，工資低的要死，準備打算回家咯，人多廠搬到蕭山去了，還有什麼發展前途，外來務工人走後就是一座空城，誰還來這裡！
一佳人
大批的非洲人正趕來買杭州的房子，這麼美好的城市比較適合黑人居住，我們接著回老家種地，房子留給他們吧，要有點愛心
lovdy1
2022是個轉折 之後必定會有下調 但是 下調的基本是主城區外的地產 主城區即老城區只會上不會降 其實買房子就是買地段 地段好再TM破的房子都值錢 地段偏房子再好也就值個毛 泡沫擠破了等吃土
