熊猫贝贝小可爱
房地产会以一个稳字持续走下去，个别地区受政策扶持影响，但不会有太大的波动。 主要体现在一二线城市出现稳定价格增长，三四线出现平稳或者下降的趋势……
TMC-1
题主你好！很高兴能回答你的这个问题，我是地产小达人，喜欢我的就关注我，我从事房地产已经6年了，也谈谈我对2020年房价的看法吧。
首先我觉得2020年整体的房地产市场是比较稳定的，价格不会有太大上下波动，今年12月23日在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部就对明年楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并重申“房住不炒”的定位不变。值得注意的是，此次会议新闻通稿中连续提了20次“稳”字，坚定调控决心一目了然。专家称，2020年房地产调控将坚持稳为主题。因此，明年的买房者不需要担心房价暴涨或者暴跌的问题。
一二线城市在2020年时，也是刚需或者改善性需求入手的好时机，因为在价格不会有太大变化的前提下，同时2019年市场不佳的情况下，购房的客户将有更多的机会去选择房源，且购房的利率目前没有太多的变化，因此手上有资金的客户可以放心的挑选。
然而三四线城市，个人觉得在明年可能会出现些二级分化的情况，因为在前几年棚改的过程中，有很多城市的楼盘价格上浮的比较厉害，甚至有些翻倍，而在大环境不佳的情况下，以及棚改客户的大量去化，当地人口基数又不大，明年可能出现部分房价的回落。然而有些三四线城市在国家的大发展规划中，进行多元产业的布局，成为区域的明星城市，加上当地又有人口基数作为支撑，房价肯定会迎来一波上涨的。所以在三四线城市买房的最好先了解下当地的实际情况，有人口，有产业作为支撑就稳的。
好的，以上就是我的回答了，今天的分享就先到这里，喜欢我的就关注我，我是地产小达人欢迎评论区留言，点赞。
地产小达人
针对这个镜像回答，我对于2018年、2019年的房价的判断，目前都得到了印证，当然，这也是我预料之内的结果。因为我是实务派，对那些不从事地产开发，不身处地产一线，但是不知道从哪里窃取而又罗列了一堆表格、数据、材料的问题回答，我个人认为，还是需要认真负责的。因为很多表格、数据和材料都不是最新的，其中很多在很久之前我就已经看过了，显然在最新的市场行情、因子变动和发展趋势下，不适宜再做参考。
对于该题，我想从房地产价格趋势和房地产发展趋势来做回答，当然限于篇幅限制，只拎核心观点。
1. 房地产价格趋势
我延续对于2019年房价判断的观点（前提是不出现根本性的政策变动和内外形势变化）。
在2020年，一二线城市总体横盘上下浮动，强二线城市可能仍会有上涨空间，三四线及以下的城市面临严峻的下行压力。
2. 房地产发展趋势
（1）在能够保障行业地位、规模、排名的前提下，能够从高速增长适应行业平均增速甚至接受低于行业平均增速的增长，从前期重点关注速度和规模转移到重点关注品质和利润；
（2） 提升抵抗不确定性因素的能力，逐渐发挥和提升持有型物业的规模优势和造血能力；很多诸如中梁、旭辉、祥生、正荣等以往高速发展的黑马型的印象，应转变为高经营效益的稳健型标签，从大规模增量地产开发的资产结构，能够试探发掘持有型物业资产的机会，虽然目前已经很难上岸了；
（3）在目前常态化的政府监管政策、不确定的国内外形势、日趋压力的投融资环境，是要规模和排名牺牲润率还是在保障规模不至于下降太快的情况下（约10%的增长）保持较高利润率有质量的增长？是重点关注排行榜的表现还是财务报表的表现？结合今年的趋势，明年地产前十强的入门门槛可能为3000亿；
（4）在地产开发业务遇到瓶颈的客观形势下，持有物业运营管理业务在利润总额、利润率表现、经营性现金流等方面，应为行业以及企业战略发展和健康发展做出贡献；从以前重招商开业转移到重运营提升；从以往资源型的业务导向转移到经营型的业务导向；从以外中心直管垂直型的组织架构转移到区域协同扁平化的组织架构；持续提升利润率表现和投资回报率提升，全方面实现持有物业的价值增值；
（5）能够提升对形势与政策的前期预判能力和方向把控能力，提升抵抗不确定性因素的风险承受能力；制定的中长期战略，能够确保踩点和节奏成功；
（6） 融资端要争取有效改善，金融机构的评级争取更为正面和积极；资金端能够有效缓解，并持续拓展和优化融资渠道，为后期稳健发展提供货值支撑和造血能力；
（7）在新形势下正确理解高周转，一方面并非所有开发项目都适合去做高周转，另一方面在政府监管压力常态化的前提下并非所有开发项目都能够实现高周转；例如碧桂园，之所以会出现负面新闻层出不穷的情况，一方面是因为盘子太大了，再强的管理水准也无法确保所有项目一点问题没有；另一方面确实是高周转带来的源自于根部的症结，内部管理虽然有标准化，但是不代表落地全部能够标准化；
（8）慢下来不一定是坏事，提升建造品质和服务质量，打造富有影响力的产品；目前很多地产公司，根本就没有独特的、印象深刻的记忆标签，大水漫灌的时候可以分一杯羹，细水长流的时候就不见得能显山露水了。
（9）人才育留和梯队建设成为重中之重，梯队建设的局面改观刻不容缓；之前行业里最抢手的人才是营销和拓展的人才，后期又懂开发又懂运营的人才，才是具有核心竞争力的人才。
（10）行业的集中度会越来越明显，因为房地产开发是典型的资金密集型的行业，利润率和现金流都很重要，但是结合当下的态势和格局，利润率要让位于现金流的造血、输血和运转能力。大批的中小地产在这波洗牌当中可能要被淘汰，所以大型地产开发商可以有捡漏的机会，通过收并购等不同形式的操作模式，可以获取和实现低于招拍挂机制的土地资源，强者恒强的局面会更突出。
（11）康养和物业可能是商业地产持有物业之外，下一个风口。
版纳旅居之家
2020年房价走势预判
以南京市为例，回顾2019年的商品住宅楼的成交量和单价，根据最新的政策研判2020年的楼市价位走势，并给出针对不同人群的购房建议，希望可以帮助到大家。
2019年商品住宅楼房价分析及原因：
上半年南京新房的上市量是29000多套，而整个的成交量是32000多套，因为供不应求，所以南京上半年还是比较火爆的。
很多区域从拉高它的最高价和最低价来比的话，其实还有一些二字头的，比如说江北，城东只有23000。只有到了主城的城北、河西、城南才在30000往上。保持高位运行，小阳春回暖现象凸显。
进入下半年，因为调控的原因，市场是有往下行的一个阶段。但从南京的中签率来看，最低的只有1%，比如仙林板块的融信世纪东方11月底开盘，首推400套精装房源，单价32000，相较于周边的金地，高科，万达茂等楼盘的34000—37000，优势更大，因此导致中签率只有2.8%，短期还是供不用求。房价会继续保持上扬的趋势。
其三南京政府计划到2020年的人口达到910万，这中间还存在着70万人口的差额。市政府为提升城市首位度，提升示范效应，将提高人才引进政策，放宽部分购房限制，特别是带有学区的刚需性购房喝改善性住房将成为购房的主流，也势必拉升部分房价。
综合以上3条主要原因，南京市的房价其实是稳中有涨，商品房成交量比较稳定。
2020年商品住宅楼房价分析及原因：
我们从《求是》杂志上的一篇文章《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》对未来城市群的发展和未来中心城市的定位，给出了非常清晰的规划和指导。来研判2020年楼市变化。
文件指出，这10个城市被高度肯定为，发展势头较好，形成了推动高质量发展的区域增长极。如果仔细观察会发现，这10个城市里，4个一线城市，其余6个全为二线城市。
南京作为新二线城市的地位和长江三角区域规划重点，既是中心城市又是省会的城市，，重视度是相对更高，规模效应得以凸显。
因此2020年势必房价会迎来小阳春现象，继续保持稳中小涨的趋势，无论是刚需还是投资均是一大利好。
因此建议：
那些从投资角度来看，这些地方的房产投资，是真正价值的投资洼地。首选仙林紫东板块，其次是江北新区。
从刚需购房来看，现在二手房价格倒挂严重，要买就买一手的限价新房。
东东花东东
答：2020房价走势易涨难跌。原因如下：
1.调控政策发力，限制房价大起大落。
2.近几年的调控，一线城市实际上是在不断压制和积蓄购房需求，房价已经隐隐有压不住的迹象，尤其是在深圳这种以二手房市场为主的城市，近来深圳业主抱团涨价就是例证。
3.前几年快速上涨导致二三四线城市房价虚高，经过多年调控在不断被夯实。
4.各地调控政策隐约有放松迹象。
5.国家稳经济需要。
实际上，房地产一直是我们的重要产业，也是我国发行货币的信用锚，在社会经济各个环节充当信用纽带。叠加上述分析，2020房价走势没必要悲观。
家在四海
这个问题太大，而且中国幅员辽阔，各地差异巨大，这里只能高度概括的说说。 当前房地产市场情况比较复杂，即使北上广深四个一线城市的房价也是涨跌不一，对于2020年房价走势看跌看涨的都大有人在，但绝大部分都是屁股决定脑袋，有房的想卖房的坚定认为房价会涨，没房的想买房的认为房价会跌，两方各说各的理，看涨房每说一条看涨理由，看空方能对应的抛出一条看跌理由。
我们认为预测房价还是要基于数据，首先，全国各大城市的房产中介业务量持续下滑，这显示了市场上买卖双方对于成交价格存在越来越广泛的分析，这和我们在网上看到多空双方的激烈争论相互印证；其次，根据某著名经济学家的研究，中国的城镇化率是70%，而不是60%，这意味着中国的城镇化率已经接近尾声。综上，我们倾向于2020年房地产价格会有所松动。
惠州房产百事通A
明年的大势，仍然是以稳为主。2019年8月份，郑州楼市突然转冷的时候，我就提醒大家，有些媒体是故意制造恐慌，楼市不会那么坏。而从8月份到现在，我一直没有休息过，坚持写文章。及时向大家发布最新的楼市动态。
郑州，2020年的政策应该会比2019年略微宽松。现在的楼市调控是精细化调控，不会全面放开，也不会轻易收紧，在政策的连续性，稳定性上，比前些年要好得多。
房价跌的时候，会有政策放开来进行托底，房价涨的时候，又会有调控政策进行抑制和打压。总的目标是让房价适度上涨，注意:这里是上涨，而不是下跌。坚持“房住不炒”，用各种政策把把作为支柱产业的房价的涨幅控制在一个比较合理的范围之内。
具体到楼盘区域和板块，不能一刀切说长或是跌,也不会无脑买房就能涨。买好房，买优质房，早点买房，是没错的。
盲目投资，不考虑资金的投入与产出比，不重视楼盘的品质，不了解周边的配套和板块的发展趋潜力。无脑入坑，最后被套牢的也大有人在。目前合肥市场上能保值增值，有较好投资收益的房产不超过50%。
英子微观楼市
2020年,超一线城市和超一线城市周边的卫星城
房价大概率会微涨
随着各地落户政策的放开，有产业基础的区域会吸引更多的人流入
未来产业人口会更加集中
相反五六线小县城没有产业基础的
随着高铁的陆续开通
更容易被超一线城市吸虹
大部分小城市房价会回调
我爱问大白
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首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
首先我觉得2020年整体的房地产市场是比较稳定的，价格不会有太大上下波动，今年12月23日在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部就对明年楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并重申“房住不炒”的定位不变。值得注意的是，此次会议新闻通稿中连续提了20次“稳”字，坚定调控决心一目了然。专家称，2020年房地产调控将坚持稳为主题。因此，明年的买房者不需要担心房价暴涨或者暴跌的问题。
一二线城市在2020年时，也是刚需或者改善性需求入手的好时机，因为在价格不会有太大变化的前提下，同时2019年市场不佳的情况下，购房的客户将有更多的机会去选择房源，且购房的利率目前没有太多的变化，因此手上有资金的客户可以放心的挑选。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
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归苏感
你好，山东中山分析济南20年房产走向:
1.大政策上行情走稳。
2.当地政府针对本地城市行情自由调节，对刚需人群会有政策性放松。
3.对多套房产人群持续收紧。
4.地铁开通对沿线位置会有刺激性小浮上涨。
2019年济南价格持续回落，目前多数成交房源，皆是业主自身情况需要，急需出售。新房市场价格显低，位置偏外。总体适合刚需解决自己需求。作为省会城市目前是置业最佳时间。
