戀情聖子
二手房過戶費實際上就是從買房簽訂合同，到房產從賣家過戶到買家的過程中除房價本身之外出的一些費用。
1，包括各種稅費，契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金綜合地價款等。
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。這個費用是買方來出的。
增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。房子也是商品，房產增值。向獲利一方徵愛收的稅費，也就是說增值稅實際應該由賣方來出。
個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源於本國的所得徵收的一種所得稅，所以個人所得稅也應該由賣方來出。
土地出讓金和綜合地價款是國家把房子以成本價或者優惠價出讓使用權給個人以後，個人將使用權轉讓、抵押或者投資，按規定補繳當時少出或者沒出的土地出讓金。所以，也應該由賣方來出。
2，中介費也可以叫服務費，向買賣雙方提供服務而收取的費用，本來應該買賣雙方各出一半。
3，貸款服務費，過戶服務費，這個費用北京沒有，只收一筆中介費。一些中型或者小型城市會收取。貸款服務費應該買方承擔，過戶服務費應該各出一半。
4，評估費，也就是買房需要貸款，銀行對房產進行評估，確定你能貸的額度。大部分城市收3‰-5‰，北京不收。應該由買方來承擔。
5，出新的房產證，有一個手工費用80元，這個應該由買方來出。
但是，基於中國房地產市場的特殊性，持有房產者（賣方）處於優勢地位，所以以上所有費用都由買方來出，賣方的合同價即賣房淨得價。另外，很重要的一點，“羊毛出在羊身上”，如果賣方出稅費也可以，房價高一點。目前國內大多數人對房地產市場還是非常有信心的。
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