牵着两只小蜗牛去吹风
顶楼和二楼各有好处，我们现在看看两种楼层的优劣势吧！
顶楼优势：采光好、视野广阔，安静，适合喜欢一览众山小生活环境的人居住，房价相对其他楼层会便宜一点，许多年轻人喜欢买顶楼。
顶楼劣势：冬冷夏热，冬天如果不关窗户，风能吹到你怀疑人生，顶楼可能会出现漏水的情况，毕竟上面就是露天天台，如果防水和漏水系统没做好，屋顶出现漏水几率大，如果遇上电梯维修或停电，可能就要走楼梯怕上顶楼了，不适用于老年人居住，或者有小孩的家庭居住。
二楼优势：即使电梯停电了走楼梯到家也就是一分钟的事情，二楼的房价相对于其他楼层价格会便宜一点，可能比顶楼还要便宜，自来水不用加压，用水成本相对高层较低，适合老人孩子居住。
二楼劣势：离楼下最近比较嘈杂，另外安全和隐私性不太好，毕竟就是二楼而已，有些楼盘二楼会有阳台，不排除小区内有些人喜欢往楼下扔垃圾的情况，对于二楼的生活影响较大。
以上基本上就是二楼和顶楼的优劣势，所以你可以根据你的个人喜好，家庭成员年龄情况，以及自己的预算去选择是顶楼还是二楼！
楼盘网
单从楼层上来说，这两个楼层都不好，质量方面，保利倒是还不错，先说说顶层吧，顶层虽然采光没有问题，也可以避免楼上住户的噪音，通风好，视野开阔；但顶楼如果没有复试的话，会冬冷夏热，而且电梯设备间的噪音还是很大的，顶楼住久了还会出现渗水漏水等问题（装修时一定不能马虎，做好防水）。
再说说二楼吧，除非楼间距达到110米开外，要不就是前排没有楼栋，或者是错开的楼栋，要不然，采光100%受影响，这是最主要的问题，想想没有采光是什么样吧，尤其是冬天，可能整个冬天都晒不到太阳。
以上是我的一点意见，希望能给你一些帮助，我长期关注购房群体，有什么买房问题都可以找我。
妞扭牛
首先，楼盘的质量因项目而异，不是绝对的，保利作为央企，总体而言质量还是相对有保障的。
其次，选择二楼和顶楼都有其优点和劣势。
二楼一般是直供水，电梯使用频率也相对较少，因此对于停水停电之类的不便风险要小于高楼层，另外也适合老人、小孩或家有恐高的人士居住；但缺点是，如果楼前南侧无其他建筑物遮挡还好，如果有遮挡，二层采光虽然会满足国家相关规范但肯定较差，日照时间较短；再次，按你所述，一层即是公共娱乐活动场地，则可能会对二楼的居住构成干扰，比如噪音之类的。
至于顶楼，相对独立，相邻物业干扰较少，而且很多楼房顶层设计会有复式阁楼或者大露台赠送，性价比较高；但缺点也很明显，直接面对日晒雨淋，阁楼夏天闷热、屋面渗漏隐患相对其他楼层更大一些（尤其是平屋面建筑，坡屋面要好一些，但高层建筑平屋面占绝大多数），此外一旦停电，二次供水就会停止供应（电梯问题倒不是太大，目前新建小区双回路供电居多，电梯和消防一般走备用电回路）、
正因为以上原因，所以才有你所述的只剩下二楼和顶楼了（其他好的楼层都卖完了），相信单价也会是同期该栋楼里各楼层最便宜的。
给你两条建议：
第一，不要轻易相信其他楼层房屋都已卖完，自己去当地房产局备案网站查下，看看是否还有可售房源，如果显示有，则有可能是开发商私下保留房源，但也有可能是别的客户已经预定但尚未签合同而已。建议你尝试着尽量与售楼部的置业顾问多纠缠几次，甚至可以私下给她口头许诺一点微利，让其向上级申请如有保留房源则尽量卖给你，如确实没有了那也没办法；
第二，如果其他楼层确实没有希望，则你自己决策，是将就着买二楼或顶楼，还是坚守自己的初衷意愿。个人以为，如果是自住，而且是改善型需求，则还是坚守初衷尽量买到自己满意的房源为宜；但如果是投资，或者是刚需性需求，则二楼顶楼价格相对较低，价格如果合适就出手算了，品质需求姑且放到次要位置吧。
合肥老李
如果只有低层和顶楼的房，建议优先选择低层的房子。
低层的楼层相对接地气，接地气是有一定的科学依然的，因为靠近地面相对较近，就有种想出去外面多走动的心，后期生活对人身体更健康些，而且出现一些突发的自然灾害，如地震和火灾也是相对无忧的，每天如果能爬爬楼梯，就当健身休闲喽！优先建议选择相对低的楼层。
缺点就是光线不够好，还有虫蚁可能相对多些，可以设置相应的防虫设备可以避免。光线不好，可以多增加照明设备或常户外走动弥补。
高层，如果是年轻人可能相对喜欢，视野比较好，有居高临下的感觉，不足之处和上面对比中提到了，就是万一出现停电和突发的灾情，就比较难受了，记得曾经有个25楼的朋友说过，有次停电，爬了回楼梯，爬上去都虚脱了，第二次买房基本不考虑高层了。
综述，建议楼主从相对保守的角度选择低层。
大致就这些，关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注阳光侃房
临近年末，纵然房价还是很高，但买房是人生中一件大事，总是绕不开的。有朋友就问了，想买套房子，买顶楼还是二楼好呢？
一、关于楼层，各有喜好
买房选楼层，就和买其他商品作选择一样，每个人都有各自的喜好，正所谓“萝卜青菜各有所爱”。比如这位朋友提到的顶楼和二楼。
有的人喜欢顶楼，因为顶楼不会受周边楼栋遮挡，能接受最多的光照，室内光线充足，通风条件也是整栋楼最好的。同时，高楼层普遍视野都很好，每天开窗就能看到美丽的风景。顶楼还有一个其他楼层都不具备的优势，就是宽敞的天台，或可晾晒衣物被子，或可用作花园、菜园。
有的人喜欢二楼，因为二楼属于低楼层，距离楼栋大门仅一层楼之遥，如果电梯坏了，走20几步楼梯就能上下楼，不用太折腾。尤其是有老人或小孩的家庭，低楼层是最合适的选择，万一发生意外，比如电梯故障或火灾，逃生的机会要大得多。另外，二楼虽然楼层低，但部分小区的二楼带有露台，也可以当作顶楼天台那样使用。同时，二楼要好过一楼，不至于出现地面潮湿、卫生间厨房积水、蚊虫滋生等不利于人体健康的情况。
二、事物都有两面性，楼层也不例外
这世间，任何事物都有两面性，有好处必然就有劣势，正如顶楼和二楼的选择一样。
顶楼虽然能享受一年中足够多的光照，但不免会遭受夏季烈日的暴晒；通风虽好，但因为无遮挡，冬季凛冽的寒风侵袭，室内或许会更加寒冷；虽有天台可用，但也正因为顶楼之上再无楼层，容易出现天花板、阳台等位置漏水的现象。另外，顶楼楼层太高，上下楼梯不方便，万一遇上电梯故障或火灾，不利于逃生。
二楼和顶楼恰好相反，虽然楼层低，上下楼梯方便，适合有老人和小孩的家庭居住。但也是因为楼层低，楼间距就成了“硬伤”，很容易被周边楼栋所遮挡，全年接受光照的时间不足，室内光线阴暗，通风也不好。另外，如果是临近马路边的楼栋，还会遭受灰尘和噪音影响，马路上汽车尾气和粉尘、车辆过往的鸣笛声、底楼商铺餐馆的油烟味、菜市肉店的讨价还价声，都会影响人们的居住体验，还会对人体健康产生不良影响。
三、买房如何选择最佳楼层
在不计算房价的情况下，买房仅从楼层来看，买房最佳楼层，是大于1/3以上和小于2/3以下的楼层，以30层总高的楼栋为例，10-20层就是买房最佳楼层。
当然，按传统开发商定价来看，中间楼层价格相对更贵，二楼和顶楼相对会更便宜，虽然不是买房最佳楼层，但如果买房时只剩下二楼或顶楼，这两个楼层各有优劣，小黑建议根据自己的喜好选择就可以了。
综上所述，二楼和顶楼都不是常说的最佳楼层，但如果确实没得选，小黑建议选自己喜欢的楼层就好。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
想买套房子，顶楼和二楼怎么选；个人觉得二楼和顶楼各有各的优势，还是看个人需求来决定；
首先二楼的优势就是平时无论是工作还是生活都比较方便，特别对是家里有老人和小孩的家庭来说；而且就算是碰上停电或者供水不足等极端情况下，二楼的影响也不大；
劣势就是通风采光效果一般，而且楼下就是活动室，平时可能会产生一定的噪音，影响到正常的生活作息；
顶楼的优势就是在于视野景观面比较好，通风采光效果一流，同时也比较安静，而且高层基本上远离了“夏天三害”，蚊子蟑螂和篮球；
劣势就在于如果顶楼没有做隔热层的话，夏天会感觉特别热，同时屋顶容易出现渗水等房屋质量问题，碰上停水停电也是比较痛苦的事情；
最后应题主要求，说一下保利房子的质量；保利是国内比较著名的开发商，也是世界500强企业，建筑质量和口碑都是比较不错的，至少在海南的项目都是如此；
所以综上所述，二楼和顶楼各有其优劣势，看个人需求来选择；如果是我个人选择，会比较倾向于二楼；个人观点，仅供参考；
Fang柳泽平777
看地域吧。南方多雨选二楼，西北少雨选顶楼。
顶楼就算没有露台，也可以到房顶去种花，不要给别人种，漏了怎么办。自己种，漏也愿意。种上植物了，夏天会比隔壁凉快两度，这个我试过。
电梯坏了也不急，从隔壁单元走房顶回自己单元，没几步路。
顶楼要是真漏了，就去找物业。物业没招，就盖棚子，理由很充分，防水啊。不过顶楼风大，棚子要盖牢固，美观大方，和墙面风格相符。这下你就多了面积了哈哈哈
花开了zxc
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根据我多年室内外设计经验个人感觉各有利弊：
1.顶楼优点：相比2层采光要好一些，其次观景效果高，一般顶楼会有阁楼空间，也相当于有了个小LOFT,如果家庭人口数量多可以选择，缺点:顶层夏天会比其他楼层要热，当然家里安装空调是能解决的，另外顶层时间久防水容易损害导致室内漏水的问题也是屡见不见，即使能即使修复，也可能带来生活上很多不便。
2.二层优点：家里有老人方便于上下楼锻炼身体，电梯停电的话也不至于因为爬楼而痛苦。缺点：采光具体要看楼距，高层的话多少都受到一些影响，春夏采光时间要比秋冬时间长，采光若可以在室内装修设计着手考虑，色调明亮一些，可缓解因为采光不足而带来的烦恼，高层需要注意，7层以下属于市政自来火供水，7层以上属于二次水，早晚用水高峰期水压会比高层要低。
需要注意：
一般顶层或者底层开发商会首先出售的，毕竟顶层底层都不好出售，可以去当地房管局进行查询。如果解决不了，顶层或者二层都不是最佳，如果必须要在所选小区选楼层的话，那就要根据自己需求做出选择了。希望可以帮助到你。
l—F设计先锋
首先保利这个开发商的房子质量还算是好的，没有什么太大的问题；而现在这个楼盘只剩下顶楼和二楼的话，你若是一定要买，那我就建议你购买二楼的房子。
首先顶楼，如果没有隔层，那么顶楼将会出现和冬暖夏凉的反面意思，夏天热死，冬天冷死；而且顶楼的风会很大，住在里面若是外面刮着稍微大点的风房子内就会呼呼的响。
顶楼的房子一旦漏水那将会是很难处理的一个问题，因漏水引发的一系列问题都会出现；房子一旦漏水，单靠修修补补根本起不了什么太大作用。
顶楼没有隔热层的话，那么顶楼在夏天房子内就跟进了桑拿房一样，一整天都得开空调，不然根本待不住，冬天也是一样的道理，冬天风大顶楼更是被风吹的更冷。
要是停个电，住在顶楼就实在不方便了。
二楼的房子虽然楼层低，但是它只要采光没有多大问题就行，一天日照时间不低于4个小时就可以选择入手。二楼的房子你只要关好门窗，因为蚊虫会多一点儿。同时做好防盗护栏等设施。注意让物业修剪外面的绿化，不要影响你房子的采光，那么住在二楼其实要比住在顶楼好的多。
楼市先锋
五层选五楼
