张飞买房
LPR是今年刚推出的一项贷款新政，在2019年10月8日之前申请的贷款都是按照基准利率计算的，所以不会有变动。
但是在10月8日之后申请的，则都是一个以LPR制定的贷款政策，波动性还是非常大的，因为LPR是一个定期更新的数值，会有波动。
从目前的情况来看，LPR的基数处于的是一个下降通道，也就是说未来一年很有可能因为LPR而贷款的人会逐步减少贷款的压力。
由于LPR的推出，但是又有以前基准利率的情况，所以考虑到“公平、公正”的原则。国家近期决定，从2020年3月开始，存量房贷合同利率，可以转化成为最新的LPR方式来计算房贷利率。
也就是说，你是基准利率可以有权选择转化为LPR，如果你是LPR也可以选择变为基准。但是这样的选择权有且仅有一次。
那么，这个时候就需要注意几点：
1、你申请转化后的利率是不会变的，也就是说以前按照你基准利率上浮10%后是5.39%，那么转换为LPR的利率也会是5.39%%，反之也是；
2、但是未来的本质会发生变化，也就是说本来你是基准利率的，每月还贷不会受到LPR波动而升高或者降低，但是如果变了LPR，那你每个月就会有波动；
3、申请只有一次，所以最好根据实际情况，比如你的贷款年限做考虑：
如果你是只有1-2年的，那么我个人认为转变为LPR划算，因为未来1-2年里，LPR出现下移的概率较大，因为国家处于一个降息周期；
但是如果你是10-20年的，那么这个LPR的波动就太大了，可能没有基准利率那么稳定；
如何申请呢？
拿着你的贷款合同去给你办理贷款的银行。
关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。
琅琊榜首张大仙
LPR水平近期一直在降，虽然降幅只有5BP，但是大致趋势是向下的，从10月份开始，政策规定房贷利率与LPR当期水平直接挂钩，这就意味着房贷利率也会下降。LPR改革，最终也是为了与实际利率并轨。
后期，房贷利率都会根据LPR进行，为了降低资本使用成本，降低融资贷款成本，后续LPR还会继续下调，某种意义上来讲，这就是降息。降息房贷利率肯定会跟着下降，通常房贷利率并不会按月调整，一般是年初，银行根据当前市场贷款利率水平，来确定房贷利率。
对于现在贷款买房的购买者来讲，肯定是按照当期的LPR来确定贷款利率，此前已经贷款的用户，年初银行会确定新的贷款利率，一般会自动退回按照现行LPR进行，如果没有变化，可以咨询一下贷款银行。LPR大趋势下调，就意味这房贷利率下调，每个月节省一部分还款利息。
我是Roseview财经，更多问题敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。
Roseview财经
房贷利率不会立即降低，但将会随着LPR利率降低而降低。不用自己申请，应该是银行统一处理。
根据央行最新公布的政策，商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。央行为此举例称，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。
也就是说本次调整之后，实际利率没有变化，但是利率瞄定基准切换为LPR。如果往后LPR利率降低，那么存量房贷利率会随之降低，而央行现在的降息手法是调整LPR利率，而没有在调整存贷款基准利率，此举是要把LPR利率的降低传导下去，并且目前处于降息周期，未来应当会继续降低LPR利率，长期来看会降低房贷利率。
纵股论经
短期是不会降低利率的，但是以后是要看LPR，LPR涨了，你的房贷执行利率也涨，LPR跌了，你的房贷执行利率也 就跟着跌了。
其实这里面的核心就是把以前的定价基准从“贷款基准利率”变成“LPR”，同时把上浮比例变成“加点”，最后就是从乘法关系变成加法关系。
根据央行的文件精神和指示，换成新的房贷利率计算方式以后，最后的执行利率要保持不变，也就是说：房贷基准利率*（1±浮动比例）=LPR+点数。
以上是这次利率转换的一个核心公式，其中房贷基准利率是确定的，目前为4.9%，浮动比例就是你原来合同的内容，合同是浮动多少就是多少，最后就是LPR，LPR统一是采取2019年12月发布的数值——4.8%，那么点数就很好确定的。
点数=4.9%*（1±浮动比例）-4.8%
比如，你的浮动比例如果是上浮20%，那么最后你的点数就是：4.9%*（1+20%）-4.8%=1.08%；
未来的房贷利率是否变化就看LPR是否变化，LPR是每个月都会更新一次的，这次房贷新政是给与每个人有两个选择，第一是选择固定利率，也就是未来 永远不变；第二就是选择按照新的房贷利率计算方式计算浮动利率，而且重新计算房贷利率的周期最低是12个月，也就是意味着，如果你现在12个月重新计算一次，那么12个月后就是按照最新的LPR来计算实际的房贷利率。
LPR未来会下降吗？从中长期来看，笔者认为是会下降的。
如何申请？其实不用担心，银行会来找你的，这是银行的任务，你配合完成就可以了。
壹号股权
房贷族们注意了，央行28日发布了一项重磅政策，事关你以后每月还要的房子月供的变化。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。\r
在全球降息周期内，感觉大部分人都会选择LPR浮动利率吧。\r
银行利率迎来大调整，对于原房贷利率打折较多的人，选择LPR+点浮动模式，利率下行利好，利率上行则利空；而对于上浮利率买房的人则恰恰相反。\r
这次给出了固定利率和LPR浮动两种模式，其实就是让大家根据自己的实际情况有个选择，尽量别亏了。\r
个人感觉未来降息是大概率会发生，但是应该是救实体企业，房贷逻辑上也会降，但房贷同步降会刺激到房价，最好的方式是让房贷利率与银行脱钩，通过各种政策压制房价，大部分人换房贷的时候会选lpr挂钩，利率长期趋势肯定是往下的，lpr挂钩房贷长期逐步下调，不刺激当下投机炒房，随着时间的流逝慢慢降低存量房奴的负担，释放消费潜力，还方便宏观短周期的预调微调。
不得不爱23796283
不用申请，银行到时都会给打电话的，银行是不会干赔钱的买卖，把韭菜宰割一茬，让你有苦说不出。
谁伴我同行
央行最近刚刚发布通知，要求从2020年3月开始，存量房贷合同利率，可以转化成为最新的LPR方式来计算房贷利率，而且提供了两种方式选择：
第一，可以选择固定利率，和房贷银行协商，按照固定利率来执行剩余的合同期限，固定利率和原合同最近的利率一样，不再变动。
第二，选择按照LPR方式来进行浮动利率计算，LPR利率变动，你的房贷也会变动，同时调整后的第一个月房贷利率和你原合同的一样，后面每年按照最新的LPR利率进行重新计算。
一个合同只有一次变动机会。
所以新的房贷利率是否降，还是升，关键看未来的LPR利率的变化，可以判断的是，未来一年LPR利率应该是下降的，但未来会不会升，目前看还不好判断。
大山楼市俱乐部
想多了，要不是强制性的我也不签，银行会有便宜给百姓占吗
顺子的日常生活
荣幸获得问题的邀请，
其实像新房子的贷款利率的话，一般都是固定的，因为发展商都会跟一个指定的银行，有一个业务的联系，所以那个银行所给的利息都是全部业主一样的，这个对于买一手房的业主来说是没有办法去控制，除非你是买二手房。二手房的话，你才可以自己去选择贷款的银行。这样子在这个方面才可以操作，但是一手房不行，一手房是统一的。
靓房TV
他这个不用申请系统自会降否则涨，不是人工操作的
