劉全戰略研究
房貸利率三連降，降低了購房成本是肯定的，但還不能成為影響購房的動機。
目前全國首套房利率上浮10%左右，部分地區甚至已經降到了基準利率，貸款環境進一步寬鬆，且看下降趨勢，仍然存在進一步下調的可能性。但這並不是重點。
所以，利率的下調對於促進買房動機這件事情來講影響微乎其微。
但假如貸款成數下調了，一定會成為影響買房動機的原因。
兩者相差10萬，但這個10萬可是實實在在的需要馬上拿出來的錢，可能相當於一般家庭的一年收入了。
小崔聊房
剛需是否購房取決於兩個條件，當下購買力和未來購買力，當下購買力就是你的首付，未來購買力就是你的月供。
1、當下購買力
比如一套總價100萬的房子，首付20%，那麼你需要準備20萬的現金，首付30%，你需要準備30萬的現金，相差了50%的資金，這個差距就可以影響不少人，所以首付比例對購房者的影響是非常大的，也是最顯而易見的，因為是當下立馬要拿出來的資金。
2、未來購買力
這個其實就是月供，月供直接和收入相關，更多的是取決於未來的收入，很多人買房的時候都是咬牙買的，所謂咬牙買的，就是月供是很緊張的，但是他的信心來自於未來收入的增長。他期望於用時間換空間。在未來收入增長後，月供的壓力確實會減少。
月供的多少取決於什麼？取決於三個方面，第一是房屋總價。第二是按揭的比例和期限。第三是利率。而利率是往往被忽略掉的。我做過一個測算，當房貸利率上浮30%的時候相當於房價上漲了13%，如果是100萬的房子，相當於113萬了。
所以利率上浮對是否購房的實質影響是很大的，尤其是上浮利率很高的時候，所以在剛需的當下購買力足夠的情況下，利率的下調是有利於你購房成本的下降的。
對於剛需而言選擇在利率下調到時候是有利的，一方面是利息的直接節省，另一方面就是利率下調到時候，往往是樓市鬆動的時候，這個時候的房子，尤其是二手房的價格其實是有所下滑的，二手房的價格是不限制的。
所以剛需在利率下調的時候買房是有利的，前提是你具備基本的購買力。
壹號股權
1、利率現在沒有降。只是表述方式變了，加點多少而已。
2、當加點數確定，在利率水平下降時，不如原來直接按基準利率浮動降的多。如果利率水平下降是大家認為的未來趨勢，那麼央行這個新政策就呵呵了。
fengxiao431
房貸利率下調的原因是要刺激房地產，為什麼要刺激房地產？因為要帶動資金流動，刺激市場，既然銀行的利率都下調了，貸款利息變少了，不買房，剛需購房者還要去等到銀行利率上升，多花利益錢去買房子麼？千萬不要僥倖去等房價下跌再去買，你敢堵麼？房價稍微漲個幾百千把的，一套房子下來你得算下多花多少冤枉錢？所以該出手時就出手，銀行都幫你了！你也可以回顧下這十年間每次房地產市場低迷的時候，銀行是作出的什麼反應，再想想是不是買房的好時機！希望能幫到你
地產行業小張
有個能耐叫《去庫存》
中華2331714
下調利率，房子不好賣了吧！
深藍144430056
利率幾乎不會是國民買房的主要考慮因素。
廣有話說
在大多數人認為不好的，我卻認為很好，我就是喜歡經濟不景氣，經濟不好的時候好招人。
